{"id":14377,"date":"2024-05-08T18:59:39","date_gmt":"2024-05-08T16:59:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14377"},"modified":"2024-05-08T18:59:43","modified_gmt":"2024-05-08T16:59:43","slug":"touristenvermietung-unannehmlichkeiten-fuer-die-nachbarn-verbot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/touristenvermietung-unannehmlichkeiten-fuer-die-nachbarn-verbot\/","title":{"rendered":"Touristenvermietung und Unannehmlichkeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Was k\u00f6nnen die Gemeinschaft und die Nachbarn tun, um sich zu verteidigen? Verbot. Kompetente Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

ANFRAGE.<\/u><\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

 Sehr geehrter Anwalt. Ich besitze seit zwei Jahren eine Wohnung in einer Wohnanlage am Strand von Las Marinas in Denia. Leider vermieten mehrere Nachbarn, ihre Wohnungen an Touristen. Musik zu sp\u00e4ter Stunde. Geschrei. Partys. R\u00fccksichtsloses Verhalten. Schmutz in den Gemeinschaftsbereichen. Usw. Wir leiden seit mehreren Jahren unter dieser Situation die unhaltbar geworden ist. Der Verwalter der Gemeinschaft sagt, dass nichts dagegen zu tun ist. Gibt es in Spanien wirklich keine M\u00f6glichkeit, sich gegen eine so schreckliche Situation zu wehren?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Antwort.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lieber Leser, vielen Dank f\u00fcr Ihre Nachricht.<\/p>\n\n\n\n

Die Touristenvermietung ist ein \u00e4u\u00dferst komplexes Thema<\/a>. Nachfolgend gehen wir auf die wichtigsten Punkte ein, die jede Eigent\u00fcmergemeinschaft ber\u00fccksichtigen muss. F\u00fcr eine detailliertere Untersuchung Ihres konkreten Falls empfehlen wir Ihnen, einen Beratungstermin mit einem unserer Anw\u00e4lte zu vereinbaren.<\/p>\n\n\n\n

Mietlizenz f\u00fcr Touristenvermietung: Wird die T\u00e4tigkeit legal ausge\u00fcbt?<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Um eine Immobilie in der Comunidad Valenciana an Touristen zu vermieten, ist die  Lizenz der valencianischen Regionalregierung (Generalitat Valenciana) erforderlich. Sie k\u00f6nnen die f\u00fcr Ihre Eigent\u00fcmergemeinschaft ausgestellten Lizenzen unter folgenden Link nachpr\u00fcfen: https:\/\/www.turisme.gva.es\/datosabiertos\/recursos-turisticos\/viviendas-turisticas\/<\/a><\/a><\/a>. Die Aus\u00fcbung der Touristenvermietung ohne Lizenz gilt als sehr schwerwiegende Straftat und kann mit Geldstrafen zwischen 100.001 \u20ac bis zu 600.000 \u20ac geahndet werden.<\/p>\n\n\n\n

Satzungen. Aktuelle Urteile des Obersten Gerichtshofs.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ein weiterer grundlegender Punkt ist, die Vorschriften in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft zu kennen. Ihr Verwalter sollte Sie \u00fcber die bestehenden (oder nicht bestehenden) Satzungen, internen Vorschriften usw. informieren. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat k\u00fcrzlich die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, Touristenvermietungen zu verbieten, wenn die Satzung der Gemeinschaft \u201eUnterbringungen\u201c (STS 105\/2024 von 30 Januar 2024) oder \u201ewirtschaftliche T\u00e4tigkeiten\u201c <\/a> (STS 1671\/2023 vom 29. November 2023) verbieten.<\/p>\n\n\n\n

Verbietet die Satzung Ihrer Gemeinschaft (selbst wenn sie sehr alt ist) eine von beiden, k\u00f6nnte Ihre Gemeinschaft eine Unterlassungsklage gem\u00e4\u00df Art. 7.2 des horizontalen Eigentumsgesetzes <\/a>einreichen. Es ist jedoch wichtig zu pr\u00fcfen, wann die Statuten genehmigt wurden, wer zu diesem Zeitpunkt Eigent\u00fcmer war usw. Denn Statuten, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, w\u00e4ren gegen\u00fcber gutgl\u00e4ubigen Dritten nicht durchsetzbar.<\/p>\n\n\n\n

Gemeindeverordnung betreffend L\u00e4rmbel\u00e4stigung. Unterlassungsklage und Verwaltungsweg.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die meisten Gemeindeverwaltungen haben spezifische Regelungen bez\u00fcglich der Ruhezeiten. Beispielsweise verbietet das Koexistenzgesetz der B\u00fcrger der Stadt Denia<\/a>: \u201eDie Ruhe der Nachbarn zwischen 22.00 Uhr und 8.00 Uhr durch laute Musik, Geschrei, Ger\u00e4usche von M\u00f6beln oder anderen Gegenst\u00e4nden zu st\u00f6ren.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

Verst\u00f6\u00dft ein Nachbar wiederholt gegen dieses Gebot, kann ein Verwaltungsverfahren eingeleitet werden. Sind die Bel\u00e4stigungen dokumentarisch belegt (Polizeiberichte, Gutachten, Zeugenaussagen etc.), k\u00f6nnte auch eine Unterlassungsklage vor Gericht erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n

Verbot, Begrenzung und Erh\u00f6hung der Gemeinschaftsausgaben. Artikel 17.12 HPL.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wie in fr\u00fcheren Artikeln erl\u00e4utert, ist das in Art. 17.12 des LPH vorgesehene Verbot\/Begr\u00e4nzung nicht eindeutig. Einige Gerichte stimmen dem Verbot mit der Einwilligung von 3\/5 der Nachbarn und Quoten zu. Andere sind der Auffassung, dass nur ein einstimiges Verbot zul\u00e4ssig ist <\/a> (und dass der oben genannte Artikel nur die \u201eBeschr\u00e4nkung oder Verkn\u00fcpfung an bestimmte Bedingungen \u201c zul\u00e4sst). Bis der Oberste Gerichtshof in dieser Angelegenheit entscheidet, m\u00fcssen Sie und Ihre Eigent\u00fcmergemeinschaft bei der und Abstimmung solcher Vereinbarungen besondere Vorsicht walten lassen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist jedoch m\u00f6glich Sondergeb\u00fchren festzulegen f\u00fcr die Wohnungen, die f\u00fcr die Touristenvermietung genutzt werden, oder ihre Gemeinschaftsgeb\u00fchren um bis zu 20 % zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White-Baos Anw\u00e4lte sind  Experten im horizontalen Eigentumsrecht und in der Touristenvermietungen. Leidet Ihre Gemeinschaft unter einem solchen Problem und plant eine Versammlung einzuberufen, um ein eventuelles Verbot usw. zu besprechen. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Unsere Kanzlei kann Ihnen helfen.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Kann man Ihre Touristenvermietung verbieten? Probleme mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Kompetente Rechtsberatung. Verbot oder M\u00f6glichkeit die  Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge zu erh\u00f6hen.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Horizontale Eigentumsrecht. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Vermietung an Touristen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Castellon\/Valencia\/Alicante). Normen. Erforderliche Dokumente. Beratung<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Touristienvermietung und Eigent\u00fcmergemeinschaften. Was kann die Gemeinschaft tun, um sich gegen den L\u00e4rm und andere Bel\u00e4stigungen zu \u201ewehren\u201c? Rechtliche Beratung. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[455,467],"tags":[],"class_list":["post-14377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zwangsraumungen-probleme-mit-mietern-und-pachtern","category-verpachtungen"],"yoast_head":"\nTouristenvermietung. Unannehmlichkeiten f\u00fcr die Nachbarn. Verbot.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Touristienvermietung und Eigent\u00fcmergemeinschaften. 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