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Sehr geehrte Anw\u00e4lte. Ich habe letztes Jahr eine Wohnung in Javea gekauft, um sie w\u00e4hrend der Sommersaison f\u00fcr die Touristevermietung zu nutzen. Vorm Kurzem\u00a0 habe ich einen Brief von der Eigent\u00fcmergemeinschaft erhalten, der mich vor rechtlichen Schritten f\u00fcr die \u201eangeblich\u201c durch meine Mieter verursachten <\/em>Unannehmlichkeiten<\/em><\/a>\u00a0\u00a0 warnt. Demn\u00e4chst soll eine Versammlung stattfinden, um dieses Thema zu besprechen. Anscheinend ist die Touristenvermietung in der Gemeinschaft nicht gestattet, so wurde mir zumindest gesagt. Sie wollen auch (nur) meine Beitragszahlungen erh\u00f6hen. K\u00f6nnen sie das?<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Lieber Leser, vielen Dank f\u00fcr Ihre Anfrage.<\/p>\n\n\n\n Touristische Vermietungen sind eine sehr problematische Angelegenheit<\/a>, mit dem wir uns in den letzten f\u00fcnf Jahren mehrfach befasst haben. Ihre konkrete Situation und die Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft sind uns nicht bekannt. Um Sie individuell beraten zu k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir weitere Informationen zu Ihrem Fall. Wir gehen jedoch auf die wichtigsten Punkte ein, die Sie (oder jeder, der an Touristen vermieten m\u00f6chte) beachten sollten. Wir hoffen, dass sie von Nutzem sind.<\/p>\n\n\n\n Der erste Schritt um die Ferienvermietung rechtm\u00e4ssig betreiben zu k\u00f6nnen ist die Einholung einer Touristischen Lizenz. Andernfalls ist die Vermietung illegal. Die Strafe f\u00fcr die Aus\u00fcbung dieser T\u00e4tigkeit ohne Genehmigung betr\u00e4gt bis zu 600.000 \u20ac. Um die Genehmigung zu erhalten, ist die Einholung einer st\u00e4dtebaulichen Vereinbarkeitsbescheinigung der Stadtgemeinde erforderlich. Eine Haftpflichtversicherung abzuschlie\u00dfen. \u00dcber eine Bewohnbarkeitsbescheinigung usw. zu verf\u00fcgen. Haben Sie keine Touristische Lizenz f\u00fcr Ihre Immobilie, kann Ihnen unsere Kanzlei weiterhelfen.<\/a><\/p>\n\n\n\n Ein weiterer wesentlicher Schritt ist, die Vorschriften der Eigent\u00fcmergemeinschaft in der sich Ihre Immobilie befindet, zu kennen. Gem\u00e4\u00df Artikel 17.12 des Wohnungseigentumsgesetzes <\/a> k\u00f6nnen Eigent\u00fcmergemeinschaften touristische Vermietungen durch 3\/5 der Stimmen und 3\/5 der Beitr\u00e4ge \u201ebeeinflussen oder begrenzen\u201c. Deshalb sollten Sie sich zun\u00e4chst dar\u00fcber informieren, ob in diesem Sinne ein Verbot besteht. Wenn ja, wann die Vereinbarung getroffen wurde, ob sie im Grundbuchamt<\/a> eingetragen ist usw. Es ist wichtig, die Antwort auf alle diese Fragen zu kennen.<\/p>\n\n\n\n Der Umfang des Artikels 17.12 LPH ist noch unklar. Einige Gerichte gehen davon aus, dass 3\/5 ausreichen um die Touristenvermietungen zu verbieten. Andere, dass das Verbot Einstimmigkeit erfordert. Schlie\u00dflich gibt es auch Gerichte, die interpretieren, dass es nur m\u00f6glich ist, Ferienvermietungen zu beschr\u00e4nken oder an Bedingungen zu kn\u00fcpfen; aber niemals, sie zu verbieten. Bis zur Entscheidung des Obersten Gerichtshofs in dieser Angelegenheit, bleiben alle diese Zweifel weiter bestehen.<\/p>\n\n\n\n Ja, die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann sich darauf einigen, Sondergeb\u00fchren festzulegen oder die Beitr\u00e4ge der Ferienimmobilien zu erh\u00f6hen. Diese Erh\u00f6hung wirkt sich jedoch nicht r\u00fcckwirkend aus und ist auf maximal 20 % begrenzt.<\/p>\n\n\n\n White-Baos Abogados sind Experten im Wohnungseigentumsgesetz und f\u00fcr Touristenvermietungen und haben mit Erfolg Vereinbarungen zum Verbot touristischer Vermietungen vor Gericht aufgehoben<\/a>. M\u00f6chte Ihre Eigent\u00fcmergemeinschaft eine Versammlung einberufen, um \u00fcber touristische Vermietungen und deren Verbot zu sprechen, usw., z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sollte die von der Eigent\u00fcmergemeinschaft getroffene Vereinbarung rechtswidrig sein oder Ihre Interessen verletzen, z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren. <\/a> Wir helfen wir Ihnen, Ihre Rechte durchzusetzen.<\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Touristenvermietung und Eigent\u00fcmergemeinschaft. Rechtsberatung. Verbot. Erh\u00f6hung der Ausgaben. Satzung. Einstimmigkeit oder Mehrheit?. […]<\/p>\nAntwort.<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Lizenz f\u00fcr die Touristenvermietung. Valencianische Gemeinschaft.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Satzung und interne Regelung der Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kann die Vermietung verboten werden oder ist nur eine Einschr\u00e4nkung und\/oder Konditionierung m\u00f6glich?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge erh\u00f6hen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Verbot der Vermietung an Touristen. Wir analysieren die Rechtslage nach drei Jahren. Probleme in den Eigent\u00fcmergemeinschaften. Grundbuchamt. Jurisprudenz. Rechtsberatung<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Neuer Prozesserfolg. Erfolgreiche Klage. Bauarbeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Anspruch gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Anfechtung von Vereinbarungen. Rechtsberatung<\/a><\/h2>\n\n\n\n