{"id":14143,"date":"2024-03-20T19:35:50","date_gmt":"2024-03-20T18:35:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14143"},"modified":"2024-03-20T19:35:54","modified_gmt":"2024-03-20T18:35:54","slug":"immobilienkauf-von-einem-erben-immobilien-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilienkauf-von-einem-erben-immobilien-in-spanien\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf von einem Erben. Immobilien in Spanien. Wichtige Punkte, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt. Erbschaftssteuer. Abz\u00fcge und Verg\u00fctungen. Grundbucheintragung."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt viele Gr\u00fcnde f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie. Finanzielle Probleme. Eine <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/einvernehmliche-scheidung-in-spanien\/\">Trennung oder eine Scheidung<\/a>. Berufliche Gr\u00fcnde. Der <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/visum-fuer-digitale-nomaden-spanien\/\">Umzug in ein anderes Land<\/a>. Und nat\u00fcrlich auch, dass es sich um <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/unterschiede-zwischen-erbe-und-vermaechtnisnehmer-in-spanien\/\">Verm\u00e4chtnis<\/a> handelt. Im Artikel dieser Woche analysieren wir den letzteren Fall. Und die Hauptaspekte, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen wenn man die Wohnung\/das Haus eines Erben kauft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Die Eigent\u00fcmerschaft im spanischen Grundbuchamt.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es unerl\u00e4sslich, zu best\u00e4tigen, dass der Verk\u00e4ufer auch der im Grundbuch eingetragene Eigent\u00fcmer ist. Wenn jemand verstirbt, erfolgt der Eigent\u00fcmerwechsel nicht automatisch. Der Erbe muss eine Reihe von Schritten und F\u00f6rmlichkeiten erledigen, um im Grundbuchamt als neuer Eigent\u00fcmer zu erscheinen. Die Urkunde der Annahme der Erbschaft vor einem Notar unterzeichnen. Die Erbschafts- und die <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/borrador-automaticoberechnung-der-wertzuwachssteuer-plusvalia-was-nun-neue-regelung-und-berechnung-der-wertzuwachssteuer-plusvalia\/\">Plusval\u00eda-Steuer <\/a>begleichen. Usw.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Kann ein Reservierungs-\/Kaufvertrag unterzeichnet werden, wenn die Immobilie noch auf den Namen des Verstorbenen eingetragen ist?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ja, es ist m\u00f6glich. Es ist jedoch Vorsicht geboten, um Probleme und unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden. Es wird dringend empfohlen, den Abschluss von der Eintragung der Erbschaftsurkunde in das <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ersteintragung-einer-immobilie\/\">Grundbuch <\/a>&nbsp;abh\u00e4ngig zu machen. Und ebenso, eine Frist hierf\u00fcr festzulegen. So k\u00f6nnen im Falle unvorhergesehener Umst\u00e4nde (Streitigkeiten zwischen den Erben, keine Einigung \u00fcber die Verteilung des Verm\u00f6gens usw.) der Vertrag gek\u00fcndigt und das Geld zur\u00fcckgefordert werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Welche Rolle spielt die von den Verk\u00e4ufern gezahlte Erbschaftssteuer?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nimmt das Grundbuchamt aufgrund einer Erbschaft einen Eigent\u00fcmerwechsel vor,&nbsp; wird automatisch eine \u201eSteuerbeeintr\u00e4chtigung\u201c von 5 Jahren eingetragen. Mit anderen Worten: Die Immobilie unterliegt 5 Jahre lang der von den Erben angemeldeten Erbschaftssteuer. Das hei\u00dft, wenn Sie die Immobilie aus einer Erbschaft kaufen und der Erbe\/Verk\u00e4ufer hat die <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erbschafts-und-schenkungssteuer-in-der-autonomen-gemeinschaft-valencia\/\">Erbschaftssteuer<\/a> nicht korrekt bezahlt, k\u00f6nnte die spanische Steuerbeh\u00f6rde verlangen, dass Sie als K\u00e4ufer dieser Immobilie die Schulden des Erben\/Verk\u00e4ufers begleichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Die <a>Erm\u00e4\u00dfigung<\/a> f\u00fcr den Erwerb einer Erstwohnug.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang ist die <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erbschaftssteuer-in-spanien-steuerermaigung-gewohnlicher-wohnsitz-des-verstorbenen\/\">Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr den Erwerb der Erstwohnung des\/der Verstorbenen <\/a>von besonderer Bedeutung. In der Region Valencia kann die Erm\u00e4\u00dfigung bis zu 150.000 \u20ac betragen, sofern die Immobilie in einem Zeitraum von 5 Jahren nicht verkauft wird. Was ist daran so riskant? Schauen wir uns ein Beispiel an.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein nicht ans\u00e4ssiger britischer Staatsb\u00fcrger erbt eine Immobilie in Spanien. In der Erbschaftssteuererkl\u00e4rung wird die Verg\u00fctung f\u00fcr den Hauptwohnsitz in H\u00f6he von bis zu 150.000 \u20ac ber\u00fccksichtigt. Nach der Annahme der Erbschaft (und obwohl nicht zul\u00e4ssig) verkauft der Erbe die Immobilie an einen Dritten und kehrt in sein Land zur\u00fcck. Wie erl\u00e4utert, k\u00f6nnte dies f\u00fcr den K\u00e4ufer zu einem gro\u00dfen Problem werden. Da eine \u201esteuerliche Beeintr\u00e4chtigung\u201c \u00fcber die Immobilie vorliegt, k\u00f6nnte das Finanzamt verlangen, dass der K\u00e4ufer die vom Verk\u00e4ufer falsch angemeldete Erbschaftssteuer begleicht. Und tausende Euro von ihm fordern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>White Baos Lawyers sind Experten in Sachen Erbschaftssteuer und Immobilienrecht. Beabsichtigen Sie die Immobilie eines Erben zu kaufen, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontaktieren-sie-unsere-spanischen-anwaelte\/\">z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und werden Sie in dieser Angelegenheit kompetent beraten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erste-vereinbarungen-immobilienkauf-spanien\/\">Die Wichtigkeit einer fachkundigen Rechtsberatung bei der Festlegung der ersten Vereinbarungen des Immobilienkaufs. Reservierung, Kaution, privater Vertrag usw. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vertragsverletzung-des-kaeufers-vertragsaufloesung\/\">Rechtsberatung bei Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags. Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kann-ich-die-aufloesung-meines-kaufvertrages-und-rueckerstattung-der-bezahlten-betraege-verlangen-wenn-ich-keine-finanzierung-finde\/\">Kann ich die Aufl\u00f6sung meines Kaufvertrages und R\u00fcckerstattung der bezahlten Betr\u00e4ge verlangen, wenn ich keine Finanzierung finde?<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienkauf von einem Erben. Immobilien in Spanien. Wichtige Punkte, um unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden. Erbschaftssteuer. Grundbuch. Steuerbelastungen. Anw\u00e4lte an der Costa Blanca. [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilienkauf-von-einem-erben-immobilien-in-spanien\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[464,463],"tags":[1626],"class_list":["post-14143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienkauf-in-spanien","category-nachlassverfahren-der-erbschaften-in-spanien","tag-immobilienkauf-von-einem-erben-immobilien-in-spanien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilienkauf von einem Erben. Immobilien in Spanien.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilienkauf von einem Erben. 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