{"id":14055,"date":"2024-02-26T19:47:34","date_gmt":"2024-02-26T18:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14055"},"modified":"2024-02-26T19:47:38","modified_gmt":"2024-02-26T18:47:38","slug":"off-plan-immobilienkauf-dokumentation-vor-vertragsabschluss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/off-plan-immobilienkauf-dokumentation-vor-vertragsabschluss\/","title":{"rendered":"Off-Plan-Immobilienkauf. Die wichtigsten Aspekte, die Sie VOR der Vertragsunterzeichnung ber\u00fccksichtigen sollten. Gesetzliche Garantien. Mindestinformationen."},"content":{"rendered":"\n

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<\/p>\n\n\n\n

Off-Plan-Immobilienk\u00e4ufe weisen bestimmte und sehr spezifische Merkmale auf. Der wesentliche Unterschied zum An-und Verkauf von Gebrauchtwohnungen besteht darin, dass die Off-Plan-Immobilie zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch nicht gebaut oder fertiggestellt ist. Im Artikel dieser Woche analysieren wir mehrere Schl\u00fcsselaspekte, die jeder Off-Plan-K\u00e4ufer ber\u00fccksichtigen muss<\/a>. Die Dokumentation, die der Bautr\u00e4ger vor Vertragsunterzeichnung vorlegen muss. Und die wichtigsten Aspekte, die zu beachten sind.<\/p>\n\n\n\n

Gesetzliche Garantien hinsichtlich der gezahlten Betr\u00e4ge. Verbraucherrechte.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die beiden wichtigsten Garantien, die das Baugesetz f\u00fcr Off-Plan-Immobilienk\u00e4ufe vorsieht, sind:<\/p>\n\n\n\n

– Sonderkonto.<\/p>\n\n\n\n

Der Bautr\u00e4ger muss \u00fcber ein spezielles Bankkonto<\/a> verf\u00fcgen, auf dem die K\u00e4ufer die f\u00fcr den Verkauf und Kauf vorgesehenen Betr\u00e4ge hinterlegen k\u00f6nnen. Dieses Konto muss von allen anderen Bankkonten des Bautr\u00e4gers getrennt sein. Dar\u00fcber hinaus darf der Bautr\u00e4ger diese Mittel nur f\u00fcr Leistungen im Zusammenhang mit dem Bau der betreffenden Immobilie verwenden.<\/p>\n\n\n\n

– Sicherung der Betr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus ist der Bautr\u00e4ger ab dem Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung verpflichtet, die R\u00fcckerstattung der gezahlten Betr\u00e4ge zu gew\u00e4hrleisten. Durch eine Kautionsversicherung bei einer in Spanien zugelassenen Versicherungsgesellschaft<\/a>. Oder mittels einer von einer Kreditgesellschaft ausgestellten Bankgarantie. Wird die Kautionsversicherung gew\u00e4hlt, muss jeder K\u00e4ufer eine individuelle Versicherungspolice abschlie\u00dfen. Die Bankgarantie muss ebenfalls individuell und im Sonderb\u00fcrgschaftsregister eingetragen sein.<\/p>\n\n\n\n

In beiden F\u00e4llen (Kautionsversicherung und Bankgarantie) m\u00fcssen die gezahlten Betr\u00e4ge zzgl. der gesetzlichen Zinsen, ab dem Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung gesichert werden.<\/p>\n\n\n\n

Unterlagen die der Bautr\u00e4ger dem K\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung stellen muss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus ist der Bautr\u00e4ger gesetzlich verpflichtet, dem K\u00e4ufer bestimmte Unterlagen zur Verf\u00fcgung zu stellen, unter anderem:<\/p>\n\n\n\n

– Der allgemeine Lageplan der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

– Informationen \u00fcber die nutzbare und bebaute Fl\u00e4che und die damit verbundenen Elemente.<\/p>\n\n\n\n

– Der Plan der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

– Eine Beschreibung und Anordnung der Strom-, Wasser-, Gas- und Heizungsnetze.<\/p>\n\n\n\n

– Brandschutzma\u00dfnahmen \u00fcber die die Immobilie verf\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n

– Allgemeine Beschreibung des Geb\u00e4udes, der gemeinschaftlichen Anlagen und Dienstleistungen.<\/p>\n\n\n\n

– Liste der f\u00fcr den Bau der Wohnung, des Geb\u00e4udes und der gemeinschaftlichen Anlagen verwendeten Materialien, einschlie\u00dflich W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung.<\/p>\n\n\n\n

– Angaben zur Identifizierung der Immobilie im Grundbuch<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

– Gesamtpreis und Zahlungsform.<\/p>\n\n\n\n

– Vollst\u00e4ndige Daten des Promotoren und des Bautr\u00e4gers: Name bzw. Firmenname, Adresse, Eintragungsdaten im Handelsregister oder in \u00f6ffentlichen Registern.<\/p>\n\n\n\n

– Usw.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Off-Plan-Immobilien k\u00f6nnen eine sehr sichere Alternative f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Spanien darstellen, sofern alle gesetzlich festgelegten Garantien <\/a>eingehalten werden. M\u00f6chten Sie eine Off-Plan-Immobilie von einem Bautr\u00e4ger in Spanien kaufen, kann Ihnen die Kanzlei White-Baos w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens beistehen. Z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u200b<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Investoren. Erwerb von mehreren Immobilien. Kann das verlorene Geld zur\u00fcckgefordert werden? Das Gesetz 57\/1968.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Anspruch auf Entsch\u00e4digung nach Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien. \u00dcbertragung einer kleineren Fl\u00e4che.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Vorsicht mit den \u00c4nderungen der Garantie-Bedingungen beim Kauf von Off-Plan Immobilien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Off-Plan-Immobilienkauf. Verbraucherrechte. Mindestinformationen. Bautr\u00e4ger. Garantien. Sonderkonto. Zahlungsgarantien. Anwalt Costa Blanca. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14046,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[464],"tags":[1617],"class_list":["post-14055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienkauf-in-spanien","tag-off-plan-immobilienkauf"],"yoast_head":"\nOff-Plan-Immobilienkauf. Dokumentation vor Vertragsabschluss<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Off-Plan-Immobilienkauf. Verbraucherrechte. Mindestinformationen. Bautr\u00e4ger. Garantien. Sonderkonto. Zahlungsgarantien. 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