{"id":13984,"date":"2024-02-05T18:58:27","date_gmt":"2024-02-05T17:58:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13984"},"modified":"2024-02-05T18:58:31","modified_gmt":"2024-02-05T17:58:31","slug":"aufloesende-bedingung-bei-an-und-verkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/aufloesende-bedingung-bei-an-und-verkauf\/","title":{"rendered":"Aufl\u00f6sende Bedingung bei An-und Verkauf in Spanien. Alternative zur Finanzierung. Kaufen ohne Hypothek. Garantie f\u00fcr Zahlungsaufschub."},"content":{"rendered":"\n

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Mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde und der gleichzeitigen Zahlung des vereinbarten Preises vor einem Notar findet der Erwerb einer Immobilie gew\u00f6hnlich seinen Abschluss. Dies muss jedoch nicht immer so sein. Im Artikel dieser Woche analysieren wir die aufl\u00f6sende Bedingung<\/a>. Regelung. Hauptmerkmale. Und wie sie eine ausgezeichnete Alternative zur Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie in Spanien darstellen kann.<\/p>\n\n\n\n

Der An- und Verkauf von Immobilien im spanischem Recht.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Artikel 1445 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches definiert einen Kaufvertrag als ein Rechtsgesch\u00e4ft, in dem sich eine Person \u201everpflichtet, eine bestimmte Sache zu \u00fcbergeben und eine andere einen bestimmten Preis daf\u00fcr zu zahlen\u201c<\/em>. Verf\u00fcgt der K\u00e4ufer nicht \u00fcber die n\u00f6tigen Mittel, greift man \u00fcblicherweise auf Finanzierungsformen wie ein Hypothekendarlehen<\/a>  zur\u00fcck. Was geschieht jedoch, wenn es nicht m\u00f6glich ist, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen? Gibt es eine Alternative?<\/p>\n\n\n\n

Die aufl\u00f6sende Bedingung im spanischen Rechtssystem.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die aufl\u00f6sende Bedingung ist in Artikel 11 des Hypothekengesetzes, Art. 59 seiner Verordnung und in Art. 1504 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches <\/a>geregelt.<\/p>\n\n\n\n

Die aufl\u00f6nsende Bedingung hat zwei Hauptfunktionen:<\/p>\n\n\n\n

–  Zum einen soll sie dem K\u00e4ufer erm\u00f6glichen, den Besitz und das Eigentum einer Immobilie zu erwerben, obwohl er zu diesem Zeitpunkt nicht \u00fcber die notwendigen Mittel verf\u00fcgt, um den Preis zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

– Zum anderen soll sie eine Garantie f\u00fcr den Verk\u00e4ufer darstellen, der den Verkauf abbrechen und die verkaufte Immobilie zur\u00fccknehmen kann, wenn der K\u00e4ufer den vereinbarten Preis nicht innerhalb der von beiden Parteien vereinbarten Frist vollst\u00e4ndig bezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Die Eintragung im Grundbuchamt. Eine echte Garantie.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Damit die aufl\u00f6sunsende Bedingung eine \u201eechte\u201c Garantie darstellt (d. h. damit sie an die Immobilie gebunden ist), muss sie im Grundbuchamt <\/a>eingetragen sein. Andernfalls w\u00fcrde der K\u00e4ufer f\u00fcr die aufgeschobene Zahlung nur mit seinem eigenen Verm\u00f6gen haften. Dar\u00fcber hinaus wird mit der Eintragung volle Wirksamkeit gegen\u00fcber Dritten erlangt und der Vorrang vor anderen Belastungen oder Pf\u00e4ndungsrechten usw. Daher ist es \u00e4u\u00dferst ratsam, den Verkauf an die Eintragung der aufl\u00f6senden Bedingung in das Grundbuch zu binden.<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht, wenn der K\u00e4ufer der eingegangenen Zahlungsverpflichtung nicht nachkommt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kommt der K\u00e4ufer seiner Verpflichtung nicht nach, nimmt der Verk\u00e4ufer die Immobilie zur\u00fcck. In der Regel verliert der K\u00e4ufer den gesamten bis zu diesem Zeitpunkt an den Verk\u00e4ufer gezahlten Betrag. Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, eine Vertragsstrafe f\u00fcr den dem Verk\u00e4ufer entstandenen Schaden festzusetzen. Um das Gesch\u00e4ft rechtswirksam aufzul\u00f6sen, muss der Verk\u00e4ufer die Zahlung notariell oder gerichtlich einfordern<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Und wenn der K\u00e4ufer die Vereinbarung erf\u00fcllt? Wie wird die aufl\u00f6sende Bedingung aufgehoben?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobald der K\u00e4ufer den vollen Preis bezahlt hat, empfiehlt es sich, die aufl\u00f6sende Bedingung aufzuheben, um die Immobilie von der Belastung zu befreien. Beide Parteien (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer) erkl\u00e4ren vor einem Notar, dass der\/die aufgeschobene\/n Betrag\/Betr\u00e4ge bezahlt wurde\/n. Diese Urkunde wird mit der Steuer f\u00fcr dokumentierte Rechtsgesch\u00e4fte AJD besteuert (in der Automomen Gemeinschaft Valencia <\/a>sind es 1,5 %).<\/p>\n\n\n\n

Dieser Aufwand l\u00e4sst sich vermeiden. Vereinbaren Sie, dass die aufl\u00f6sende Bedingung nach Verstreichen einer bestimmten Frist nach Ablauf der Zahlungsverpflichtung aufgehoben wird. Auf jeden Fall w\u00e4re es ab Januar 2022 m\u00f6glich, die aufl\u00f6sende Bedingung aufzuheben, wenn seit Ablauf der Zahlungsfrist mehr als 6 Jahre vergangen sind.<\/p>\n\n\n\n

Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White Baos Anw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht. Seit mehr als 20 Jahren beraten wir unsere Mandanten beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Wenn Sie mehr \u00fcber die aufl\u00f6sende Bedingung usw. wissen m\u00f6chten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten Ihnen kompetente Rechtsberatung zu diesem Thema.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

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White & Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Die Wichtigkeit einer fachkundigen Rechtsberatung bei der Festlegung der ersten Vereinbarungen des Immobilienkaufs. Reservierung, Kaution, privater Vertrag usw. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Rechtsberatung zur Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags aufgrund der Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Kann ich die Aufl\u00f6sung meines Kaufvertrages und R\u00fcckerstattung der bezahlten Betr\u00e4ge verlangen, wenn ich keine Finanzierung finde?<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aufl\u00f6sungsende Bedingung bei An-und Verkauf in Spanien. Alternative zur Finanzierung. Garantie f\u00fcr Zahlungsaufschub. Fachnw\u00e4lte an der Costa Blanca. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13976,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,464],"tags":[1605],"class_list":["post-13984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-inmobilienkauf-in-spanien","tag-aufloesende-bedingung-bei-an-und-verkauf"],"yoast_head":"\nAufl\u00f6sende Bedingung bei An-und Verkauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aufl\u00f6sungsende Bedingung bei An-und Verkauf in Spanien. Alternative zur Finanzierung. Garantie f\u00fcr Zahlungsaufschub. Fachnw\u00e4lte. 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