{"id":13933,"date":"2024-01-25T18:16:59","date_gmt":"2024-01-25T17:16:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13933"},"modified":"2024-01-25T18:17:03","modified_gmt":"2024-01-25T17:17:03","slug":"nichtigkeit-der-vereinbarung-fuer-das-verbot-von-touristischen-vermietungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/nichtigkeit-der-vereinbarung-fuer-das-verbot-von-touristischen-vermietungen\/","title":{"rendered":"Neuer Prozesserfolg. Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Das Horizontale Eigentumsrecht. Kompetente Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Im heutigen Artikel m\u00f6chten wir die Nichtigkeit des Verbots von touristischen Vermietungen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft und ein k\u00fcrzlich gewonnenes Gerichtsverfahren behandeln.&nbsp; Unsere Mandanten, die eine Wohnung gekauft hatten und mit der Vermietung an Touristen beginnen wollten, stie\u00dfen auf den Widerstand der <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anspruch-gegen-die-eigentuemergemeinschaft\/\">&nbsp;Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a>. In seinem Urteil hat das Gericht das Recht unseres Mandanten anerkannt, diese T\u00e4tigkeit frei auszu\u00fcben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Das Verbot von touristischen Vermietungen. Das Horizontale Eigentumsrecht.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Artikel 17.12 des <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Horizontalen Eigentumsrechts (LPH) <\/a>erlaubt den Gemeinschaften, die touristischen Vermietungen durch 3\/5 der Stimmen und Quoten zu begrenzen oder an Bedingungen zu kn\u00fcpfen. Beschlie\u00dft die Eigent\u00fcmerversammlung jedoch das\u00a0 \u201e<em>Verbot<\/em>\u201c dieser Vermietungen,\u00a0 m\u00fcssen wir uns fragen: Was geschieht mit den neuen Eigent\u00fcmern? Gelten diese Einschr\u00e4nkungen auch f\u00fcr diejenigen, die nach diesem Verbot eine Immobilie erwerben?<\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft in einer Eigent\u00fcmerversammlung Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Nutzung oder Verwendung der Wohnungen festlegen. Gegen\u00fcber neuen Eigent\u00fcmern sind diese Verbote jedoch nur dann durchsetzbar, wenn sie zuvor im Grundbuch eingetragen sind. So wird in Artikel 5 des horizontalen Eigentumsgesetzes festgelegt, dass diese Beschr\u00e4nkungen \u201e<em><u>eine private Regelung darstellen, durch die, wenn sie nicht im Grundbuchamt eingetragen sind, ein Dritter nicht gesch\u00e4digt wird\u201c.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Es erscheint logisch und angemessen, dass eine Einschr\u00e4nkung des Eigentumsrechts \u00f6ffentlich und im Voraus bekannt gegeben wird. Es w\u00fcrde wenig Sinn machen, wenn eventuelle K\u00e4ufer Dutzende von Protokollen fr\u00fcherer Eigent\u00fcmerversammlungen <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erste-vereinbarungen-immobilienkauf-spanien\/\">von den Verk\u00e4ufern anfordern <\/a>m\u00fcssten, um herauszufinden, ob im Zusammenhang mit dem geplanten Hauskauf, relevante Beschr\u00e4nkungen bestehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Der konkrete Fall. Das Verbot von touristischen Vermietungen durch die interne Hausordnung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Unsere Mandanten erwarben eine Immobilie in einer Siedlung in J\u00e1vea. Nach Erhalt der <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/komplettservice-fur-die-anmeldung-einer-touristenunterkunft-in-spanien\/\">Lizenz von der Generalitat Valenciana <\/a>begannen sie mit der Vermietung an Touristen. Jedoch teilte ihnen die Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem Erwerb mit, dass diese Art von Vermietungen in der internen Hausordnung verboten sei. Die Gemeinschaft verlangte die Einstellung der T\u00e4tigkeit, sie w\u00fcrde sonst rechtliche Schritte einleiten. Nach der Pr\u00fcfung des Sachverhalts, wandten sich unsere Mandanten freiwillig an das Gericht, um zu best\u00e4tigen, ob sie berechtigt waren, die Aktivit\u00e4t auszu\u00fcben oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Das Gerichtsurteil. Nichtigkeitserkl\u00e4rung der Vereinbarung f\u00fcr das Verbot von touristischen Vermietungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wie in unserer Klage gefordert, best\u00e4tigt das Gericht Denia, dass:<\/p>\n\n\n\n<p>.-Das von der Gemeinschaft eingesetzte Instrument f\u00fcr das Verbot von touristischen Vermietungen war nicht korrekt. Die interne Hausordnung (Art. 6 LPH) dient dazu, das Zusammenleben, die Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen usw. zu regeln. Sie kann jedoch keine Beschr\u00e4nkungen oder Verbote des Eigentumsrechts festlegen. Der geeignete Weg hierf\u00fcr ist die Satzung (Art. 5 LPH).<\/p>\n\n\n\n<p>.-Au\u00dferdem gilt das von der Gemeinschaft festgelegte Verbot nicht f\u00fcr unsere Mandanten, da die Beschr\u00e4nkung zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht ordnungsgem\u00e4\u00df im Grundbuch eingetragen war.<\/p>\n\n\n\n<p>.- Abschlie\u00dfend wird die <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/eigentuemergemeinschaft-probleme-wegen-mietwohnungen-fuer-touristen-rechtliche-moeglichkeit-die-vermietung-an-touristen-zu-verbieten-das-hausgeld-wohngeld-zu-erhoehen-usw\/\">Nichtigkeit des Verbots der touristischen Vermietungen <\/a>erkl\u00e4rt und die Gemeinschaft dazu verurteilt, unseren Mandanten die normale Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit zu gestatten. <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/STC-tourist-letting-ban-prohibicion-alquiler-turistico-394-1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LINK. <\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Abschluss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>White Baos Anw\u00e4lte sind Fachanw\u00e4lte in Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Horizontalen Eigentumsrecht und den touristischen Vermietungen. Besteht in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft ein Konflikt wegen der Vermietung an Touristen, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontaktieren-sie-unsere-spanischen-anwaelte\/\">z\u00f6gern Sie&nbsp; nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und werden Sie zu diesem Thema kompetent beraten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2024 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vermietung-an-touristen-in-der-autonomen-gemeinschaft-valencia-castellon-valencia-alicante-normen-erforderliche-dokumente-beratung\/\">Vermietung an Touristen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Castellon\/Valencia\/Alicante). Normen. 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