<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Wie wir bereits in mehreren Artikeln erl\u00e4utert haben, handelt es sich bei der Kapitalertragsteuer<\/a> um die schwerwiegendste Steuer, die der Eigent\u00fcmer nach dem Verkauf einer Immobilie in Spanien zahlen muss. Sie wird anhand der Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem \u00dcbertragungswert berechnet. Im Artikel dieser Woche behandeln und beantworten wir die folgende Frage: Ist es m\u00f6glich, dass eine Immobilie, die f\u00fcr 100.000 \u20ac gekauft wurde und f\u00fcr 175.000 \u20ac verkauft wird, einer Kapitalertragssteuer f\u00fcr fast 98.000 \u20ac unterliegt? Wir analysieren den Fall weiter unten.<\/p>\n\n\n\n Wie gerade erl\u00e4utert, wird die Kapitalertragsteuer des Verk\u00e4ufers aus der Differenz zwischen dem \u00dcbertragungswert und dem Anschaffungswert errechnet. Daher erwirtschaftet eine Immobilie, die f\u00fcr 100.000 \u20ac gekauft wurde und nun f\u00fcr 175.000 \u20ac verkauft wird, einen Gewinn von \u201e75.000 \u20ac\u201c. Besteht jedoch ein Nie\u00dfbrauchrecht auf Lebenszeit <\/a>\u00fcber die Immobilie \u00e4ndert sich die Sache und die Berechnung wird kompliziert.<\/p>\n\n\n\n Nie\u00dfbrauch und blo\u00dfes Eigentum sind zwei Seiten derselben Medaille. Kurz gesagt ist der Nie\u00dfbraucher die Person, die das Recht hat, die Immobilie zu bewohnen und alle Nutzungen von ihr zu ziehen. Und der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer ist derjenige, der die Eigent\u00fcmerschaft an der Immobilie hat. Diese Situation kommt bei Erbschaften sehr h\u00e4ufig vor. Wenn mit dem Tod<\/a> eines der Ehegatten die Kinder das blo\u00dfe Eigentum und der Ehepartner das lebenslage Nie\u00dfbrauchsrecht \u00fcber die Immobilie erhalten. Die Kinder sind \u201eEigent\u00fcmer\u201c, aber es ist der Vater\/die Mutter, der\/die das Recht hat das Objekt zu bewohnen und Nutzen daraus zu ziehen.<\/p>\n\n\n\n Ist die Immobilie zwischen dem blo\u00dfen Eigent\u00fcmer und dem Nie\u00dfbraucher aufgeteilt, erfolgt die Berechnung des erzielten Ertrags auf der gleichen Basis: \u00dcbertragungswert \u2013 Anschaffungswert. Es gibt jedoch einen sehr wichtigen Unterschied: Der Wert der beiden, dem Nie\u00dfbraucher und dem blo\u00dfem Eigent\u00fcmer zusteht, wird gesondert betrachtet. Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf. Schauen wir es uns an.<\/p>\n\n\n\n Erstens. Der Wert des Nie\u00dfbrauchs darf niemals mehr als 70 % oder weniger als 10 % betragen. Die einfachste Berechnungsformel sind 89 Jahre abz\u00fcglich des Alters des Nie\u00dfbrauchers. Ist der Nie\u00dfbraucher zum Zeitpunkt des Kaufs 50 Jahre alt, betr\u00e4gt der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts 39 % (89-50 = 39 %). Der Rest, 61 %, entf\u00e4llt auf das blo\u00dfe Eigentum. Anhand des Beispiels am Anfang des Artikels w\u00fcrden, bei einem Kaufpreis von 100.000 \u20ac, der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts 39.000 \u20ac und der Wert des blo\u00dfen Eigentums 61.000 \u20ac betragen.<\/p>\n\n\n\n Zum Zeitpunkt des Verkaufs<\/a> der Immobilie f\u00fcr 175.000 \u20ac ist der Nie\u00dfbraucher 79 Jahre alt. Daher verringert sich der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts auf 10 % (89-79). Beim blo\u00dfen Eigentum verh\u00e4lt es sich umgekehrt: Der Wert steigt auf 90 %. Mit anderen Worten, beim Verkauf betr\u00e4gt der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts 17.500 \u20ac und der Wert des blo\u00dfen Eigentums 157.500 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Hat der Nie\u00dfbraucher keine Einnahmen durch die Vermietung der Immobilie <\/a> erzielt, kann der Anschaffungswert f\u00fcr jedes Jahr seit dem Erwerb um 3 % gemindert werden. In diesem Fall (Nie\u00dfbrauch von 19 Jahren ohne Eink\u00fcnfte) kann der Anschaffungswert um 22.230 \u20ac (39.000 \u20ac x 19 Jahre x 3 %) gemindert werden. Daher betr\u00e4gt der Anschaffungswert f\u00fcr die Berechnung der Kapitalertragsteuer 16.770 \u20ac (39.000 \u20ac \u2013 22.230 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n Das Ergebnis ist zumindest auffallend. Bei einer f\u00fcr 100.000 \u20ac erworbenen und f\u00fcr 175.000 \u20ac verkauften Immobilie mit einem in diesem Artikel beschriebenen Nie\u00dfbrauchrecht kommt es letztenendlich zu folgenden Ergebnissen. Ein minimaler Kapitalgewinn f\u00fcr den Nie\u00dfbraucher von 730 \u20ac (17.500 \u20ac \u2013 16.770 \u20ac). Aber ein wichtiger Kapitalgewinn f\u00fcr den blo\u00dfen Eigent\u00fcmers von 96.500 \u20ac (157.500 \u20ac \u2013 61.000 \u20ac). Und zusammengez\u00e4hlt, betr\u00e4gt der gesamte Kapitalgewinn fast 98.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten f\u00fcr Immobilienrecht und Steuerberatung im Zusammenhang mit Verk\u00e4ufen und K\u00e4ufen, Erbschaften und Schenkungen <\/a>usw. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen m\u00f6chten, die mit einem Nie\u00dfbrauchrecht auf Lebenszeit belastet ist, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten Ihnen fachkundige Rechtsberatung zu den steuerlichen Auswirkungen IhrerTransaktion.<\/p>\n\n\n\n Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kapitalertragssteuer und lebenslanges Nie\u00dfbrauchsrecht. Was wird besteuert? Blo\u00dfer Eigent\u00fcmer und Nie\u00dfbraucher auf Lebenszeit. Steuern. Spanien. Anw\u00e4lte an der Costa Blanca. […]<\/p>\nKapitalertragsteuer: Was wird besteuert?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Das Lebenslange Nie\u00dfbrauchrecht und das blo\u00dfe Eigentum.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wie wird der Kapitalgewinn des blo\u00dfen Eigent\u00fcmers und des Nie\u00dfbrauchers besteuert?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wie wird der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts bestimmt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Sonderregelung: Die 3% j\u00e4hrliche Abwertung des Anschaffungswerts des Nie\u00dfbrauchers.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vorsicht mit der Kapitalertragssteuer des blo\u00dfen Eigent\u00fcmers.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Diese Artikel und Dienstleistungen k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarkehen in einen neuen Hauptwohnsitz. Befreiung von der Einkommensteuer. Kapitalgewinn. Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Kompetente Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn in Spanien. Rechtliche Beratung. Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes. Reinvestition in den Hauptwohnsitz. Oder Verkauf ab 65 Jahren<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Wir erkl\u00e4ren, wie man die h\u00e4ufigsten Fehler vermeidet: Grundbuchamt. Kataster. Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Wertzuwachs. Usw.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n