{"id":13608,"date":"2023-09-25T19:10:17","date_gmt":"2023-09-25T17:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13608"},"modified":"2023-09-25T19:10:21","modified_gmt":"2023-09-25T17:10:21","slug":"verkauf-und-reinvestition-in-den-hauptwohnsitz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/verkauf-und-reinvestition-in-den-hauptwohnsitz\/","title":{"rendered":"Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarkehen in einen neuen Hauptwohnsitz. Befreiung von der Einkommensteuer. Kapitalgewinn. Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Kompetente Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Der Verk\u00e4ufer einer Immobilie <\/a><\/em>\u00a0in Spanien muss haupts\u00e4chlich zwei Steuern zahlen: die kommunale Plusval\u00eda und die Kapitalertragsteuer. Im Artikel dieser Woche analysieren wir die Steuervorteile die im Zusammenhang mit der Kapitalertragsteuer von den Verk\u00e4ufern am h\u00e4ufigsten genutzt werden. Die Steuerbefreiung bei Verkauf und Reinvestition in einen neuen Hauptwohnsitz. Konkret geht es um die Frage, ob bei einer Reinvestition mit einem Hypothekendarlehen von dieser Befreiung Gebrauch gemacht werden kann.<\/p>\n\n\n\n

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Kapitalertragsteuer: Wie funktioniert sie? Ist sie immer f\u00e4llig?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Kapitalgewinn ist die Differenz zwischen dem \u00dcbertragungswert und dem Anschaffungswert. Wenn Peter sein Haus f\u00fcr 200.000 \u20ac kauft und es sp\u00e4ter f\u00fcr 275.000 \u20ac verkauft, ist sein Gewinn von 75.000 \u20ac steuerpflichtig. Die Besteuerung ist f\u00fcr Ans\u00e4ssige und Nichtans\u00e4ssige<\/a><\/em> <\/em>unterschiedlich. F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige gilt ein Steuersatz von 19 %. In Spanien ans\u00e4ssige Steuerpflichtige werden mit einem Steuersatz zwischen 19 % und 28 % besteuert.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings muss diese Steuer nicht immer gezahlt werden. Befreit sind beispielsweise\u00a0 die Kapitalgewinne der Personen \u00fcber 65 Jahre<\/a> <\/em>(oder Personen in schwerwiegender oder gro\u00dfer Abh\u00e4ngigkeit), die ihren Hauptwohnsitz verlegen. Das Gleiche gilt beim Verkauf und Investition in einen neuen Hauptwohnsitz.<\/p>\n\n\n\n

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Befreiung bei Reinvestition in einen neuen Hauptwohnsitz.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dieser Steuervorteil ist in Artikel 38.1 des Einkommensteuergesetzes geregelt: \u201eVerm\u00f6gensgewinne aus der Verlegung des Hauptwohnsitzes des Steuerpflichtigen k\u00f6nnen von der Besteuerung ausgenommen werden, sofern der gesamte aus der Verlegung erzielte Betrag in den Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes unter den in der Verordnung festgelegten Bedingungen reinvestiert wird\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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Was ist der Hauptwohnsitz und welche sind die Fristen ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Damit die \u00fcbertragene Immobilie als Hauptwohnsitz angesehen werden kann, muss der Steuerpflichtige sie vor dem Verkauf mindestens drei Jahre lang durchgehend bewohnt haben.  Auf der anderen Seite wird die erworbene Immobilie nur dann als \u201eHauptwohnsitz\u201c angesehen, wenn der K\u00e4ufer sie  mindestens ein Jahr land nach dem Kauf dauerhaft bewohnt.<\/p>\n\n\n\n

Ausserdem muss die Reinvestition innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen erfolgen: entweder innerhalb von zwei Jahren nach oder vor dem Verkauf. Entweder in einer einzigen Operation oder auf Raten.<\/p>\n\n\n\n

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Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarlehen in einen neuen Hauptwohnsitz: Ist das m\u00f6glich?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lassen Sie es uns anhand eines Beispiels erl\u00e4utern. Maria verkauft ihren Hauptwohnsitz f\u00fcr 300.000 \u20ac und kauft in den darauffolgenden zwei Jahren f\u00fcr den gleichen Preis einen neuen Hauptwohnsitz. Allerdings zahlt sie vom Kaufpreis ihres neuen Eigenheims (300.000 \u20ac) nur 50.000 \u20ac, da die restlichen 250.000 \u20ac durch ein Hypothekendarlehen<\/a><\/em> finanziert werden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr das Finanzamt<\/a> <\/em>war bis vor Kurzem der Begriff \u201eReinvestition\u201c, die \u201ephysische\u201c materielle Geldtransfer von einer Stelle zu einer anderen. Und im Rahmen dieser Auslegung war der Verkauf und die Wiederinvestition in einen Hauptwohnsitz mittels eines Hypothekendarlehens ausgeschlossen. Das hei\u00dft, aus steuerlicher Sicht h\u00e4tte Maria laut dem spanischem Finanzamt nur 50.000 \u20ac reinvestiert.<\/p>\n\n\n\n

Der Oberste Gerichtshof Spaniens best\u00e4tigte jedoch in seinem Urteil 1239\/2020, dass diese Auslegung falsch und \u00fcberm\u00e4\u00dfig restriktiv sei. Da dadurch Grenzen und Bedingungen eingef\u00fchrt wurden, die gesetzlich nicht einbezogen oder vorgesehen waren. Aus diesem Grund kann jede Reinvestition, selbst die mit einem Hypothekendarlehen, die innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist erfolgt, die Zahlung der Kapitalertragsteuer vermeiden. Und um mit dem vorherigen Beispiel fortzufahren, w\u00e4re der gesamte Kaufpreis (300.000 \u20ac) Marias Reinvestition.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Abschluss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine gute Fachberatung unerl\u00e4sslich. Die Anw\u00e4lte in White-Baos Abogados sind   Experten im Immobilien- und Steuerrecht<\/a><\/em>.<\/em> <\/em>Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und\/oder kaufen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a><\/em>.<\/em> Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten Ihnen kompetente Rechtsberatung.<\/p>\n\n\n\n

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der \u00dcbermittlung von Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Ist es m\u00f6glich, eine Sozialwohnung zu verkaufen? Alles, was Sie diesem Zusammenhang wissen m\u00fcssen. Vor-und R\u00fcckkaufsrecht. H\u00f6chstpreis. Autonome Gemeinschaft Valencia. Verkauf von Immobilien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Referenzwert. Gesetzliche Regelung. Bedeutung Spanien, bei Immobilientransaktionen, Kauf, Verkauf, usw<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Dokumente, die vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien von einem Rechtsberater gepr\u00fcft werden sollten. Vertrag mit dem Immobilienmakler, Reservierung, Kaution, usw.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarlehen in einen neuen Hauptwohnsitz. Befreiung von der Einkommensteuer. Kapitalgewinn. Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Fachberatung. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13600,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[465],"tags":[1557],"class_list":["post-13608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienverkauf-in-spanien","tag-verkauf-und-reinvestition-in-den-hauptwohnsitz"],"yoast_head":"\nVerkauf und Reinvestition in den Hauptwohnsitz.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verkauf und Reinvestition mit einem Hypothekendarlehen in einen neuen Hauptwohnsitz. Befreiung von der Einkommensteuer. 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