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Eine der h\u00e4ufigsten \u00dcberraschungen wenn unsere Mandanten ihr Haus verkaufen<\/a>, ist die Feststellung, dass es sich um eine \u00a0sogenannte \u201eV.P.O., Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial\u201c, eine Sozialwohnung handelt. Also um eine Immobilie, die teilweise durch staatliche Zusch\u00fcsse finanziert wurde und die einer Preiskontrolle unterliegt. Im Artikel dieser Woche gehen wir auf die Hauptmerkmale dieser Immobilien ein. Dar\u00fcber hinaus erl\u00e4utern wir die Anforderungen und Bedingungen, die Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen, wenn Sie eine Sozialwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ohne \u00dcberraschungen verkaufen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Es handelt sich um Immobilien, deren \u00a0Verkaufspreis <\/a>unter dem Marktpreis liegt. Somit k\u00f6nnen sie auch von Menschen mit geringem Einkommen erworben werden, die sonst keinen Zugang zum Wohnungsmarkt h\u00e4tten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n In Spanien gibt es zwei verschiedene Arten. Abh\u00e4ngig von der f\u00f6rdernden Anstallt, die \u00f6ffentliche Verwaltung oder ein privates\/genossenschaftliches Unternehmen, k\u00f6nnen sie \u00f6ffentlich oder privat sein. In beiden F\u00e4llen sind die Preise und Merkmale sehr \u00e4hnlich.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Um eine Sozialwohnung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia verkaufen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie drei grundlegende Punkte ber\u00fccksichtigt werden. \u00a01.- Die Schutzfrist. 2.- Der H\u00f6chstpreis. 3.- Das m\u00f6gliche Vor- und R\u00fcckkaufsrecht der Verwaltung.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sozialwohnungen unterliegen immer einer Schutzfrist (15, 30, 50 Jahre), w\u00e4hrend der die Immobilie einer Reihe von Beschr\u00e4nkungen unterliegt. Eine Vermietung oder \u00dcbertragung an Dritte (durch Verkauf oder Schenkung<\/a>) ist grunds\u00e4tzlich untersagt. Allerdings kann es auch vorkommen, dass trotz Zul\u00e4ssigkeit eine Beschr\u00e4nkung des Verkaufspreises vorliegt. Alles h\u00e4ngt von dem Erlass ab, in dem die Sozialwohnung genehmigt wurde. Diese Schutzfrist beginnt immer mit dem Datum der endg\u00fcltigen Einstufung.<\/p>\n\n\n\n Der H\u00f6chstpreis<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Der H\u00f6chstpreis ist die Grenze, die verhindert, dass eine Sozialwohnung\u00a0 \u00fcber einem bestimmten Betrag verkauft oder vermietet wird. Um den H\u00f6chstpreis zu berechnen, m\u00fcssen die Nutzfl\u00e4che des Objekts<\/a>, die Schutzregelung, die Gemeinde, in der sie liegt, usw. ber\u00fccksichtigt werden. Eine schriftliche Best\u00e4tigung des H\u00f6chstpreises der \u00a0Sozialwohnung muss bei der Regionalverwaltung in Valencia angefordert werden.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das Vor- und R\u00fcckkaufsrecht <\/a>ist ein Vorzugserwerbsrecht, das es der Verwaltung erm\u00f6glicht, eine Sozialwohnung vorrangig vor jeder anderen Person zu erwerben. Immer unter den gleichen angebotenen Bedingungen: zum gleichen Preis, mit gleicher Zahlungsmodalit\u00e4t usw.<\/p>\n\n\n\n Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Sozialwohnung sind Sie verpflichtet die \u00a0Verwaltung vor und nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar in Kenntniss zu setzen. beim Notar \u00fcber den Vorgang zu informieren. Die Nichterf\u00fcllung<\/a> dieser Verpflichtung stellt einen schwerwiegenden Versto\u00df dar und kann (unter anderen) mit Geldstrafen bis zu 3.000 Euro geahndet werden.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die Verwaltung hat bis zu 60 Tage Zeit, um zu antworten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen m\u00f6chten, ist es daher wichtig, dass diese Mitteilung so schnell wie m\u00f6glich erfolgt. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, Festlegung des Notartermins, usw. sollten Sie diese Frist beachten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht: An-und Verkauf, Schenkung, Mietvertrag, usw. M\u00f6chten Sie eine Sozialwohnung kaufen oder verkaufen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir werden Ihren Fall pr\u00fcfen und Sie in dieser Angelegenheit fachkundig beraten.<\/p>\n\n\n\n Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Verkauf einer Sozialwohnung. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen. H\u00f6chstpreis. Vorkaufsrechte. Mitteilungspflicht. Regionalverwaltung Valencia. Immobilienverkauf. Spanische Anw\u00e4lte. […]<\/p>\nWas ist eine Sozialwohung (VPO)?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Welche Arten von Sozialwohnungen gibt es?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kann ich meine Wohnung verkaufen, wenn es sich um eine Sozialwohnung handelt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Schutzfrist<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Das Vor- und R\u00fcckkaufsrecht der Verwaltung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Frist f\u00fcr die Best\u00e4tigung der Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Alles, was Sie \u00fcber das neue Wohnungsgesetz in Spanien wissen m\u00fcssen. Mietvertr\u00e4ge. Gro\u00dfvermieter. Stresszonen. Rechtliche Beratung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"