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Der Verkauf einer Immobilie unter Beibehaltung des Nie\u00dfbrauchs ist ein Vorgang, der in den letzten Jahren erheblich zugenommen hat. Vor allem bei \u00e4lteren Menschen, die ihre Rente aufbessern m\u00f6chten, ohne ihren Wohnort zu wechseln. Im Artikel dieser Woche kl\u00e4ren wir die Hauptunterschiede zwischen zwei Aspekten derselben Gegebenheit: das blo\u00dfe Eigentumsrecht und den Nie\u00dfbrauch<\/a>. Und wir erl\u00e4utern die wichtigsten Vorteile dieser zunehmend verbreiteten Formel: Verkauf unter Beibehaltung des Nie\u00dfbrauchs.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das blo\u00dfe Eigentumrecht ist das Recht an einem Verm\u00f6genswert, den man zwar besitzt, aber den man weder benutzen noch genie\u00dfen kann. Mit anderen Worten, es handelt sich um ein \u201eunvollst\u00e4ndiges\u201c Recht. Dies bedeutet, dass man das blo\u00dfe Eigentumrecht \u00fcber das Objekt<\/a> verkaufen und ein Hypothekendarlehen aufnehmen kann und man wiederum verpflichtet ist, die au\u00dferordentlichen Gemeinschaftskosten zu tragen. Die Nutzung und der Genuss des Eigentums sind ausgeschlossen und werden auf eine andere Person \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n Der Nie\u00dfbrauch ist in Artikel 467 und ff. des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs geregelt. \u201eDer Genuss am Eigentum eines anderen mit der Verpflichtung, seine Form und Substanz zu bewahren, sofern nicht der Titel seiner Verfassung oder das Gesetz etwas anderes zul\u00e4sst\u201c.<\/em> Die Gegenseite des blo\u00dfen Eigent\u00fcmers ist der Nutznie\u00dfer. Er hat das Recht, das Eigentum zu benutzen, auszunutzen und zu genie\u00dfen; aber er\/sie ist nicht der Eigent\u00fcmer <\/a>und ist au\u00dferdem zur Zahlung der Steuern, Gemeindebeitr\u00e4ge usw. verpflichtet.<\/p>\n\n\n\n Die sogenannte \u201ealleinige Eigent\u00fcmerschaft\u201c<\/em> gibt der Person die vollst\u00e4ndige Kontrolle \u00fcber eine Immobilie. Sie vereinigt den Nie\u00dfbrauch und das blo\u00dfe Eigentumrecht. In diesem Fall, sind der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer der \u00a0Immobilie und der Inhaber des Nie\u00dfbrauchs ein und dieselbe Person.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wenn Sie eine Immobilie besitzen, diese verkaufen und den lebenslangen Nie\u00dfbrauch behalten m\u00f6chten, besteht der erste Schritt darin, den Wert des Nie\u00dfbrauchs zu berechnen. Die Berechnung ist sehr einfach und wird folgendermassen kalkuliert: Nie\u00dfbrauch = 89 – Alter des Nutznie\u00dfers.<\/p>\n\n\n\n Schauen wir uns ein Beispiel an. F\u00fcr einen 77 Jahre alten Nutznie\u00dfer, \u00a0betr\u00e4gt der Wert des Nie\u00dfbrauchs auf Lebenszeit 89 – 77 = 12 %. Mit anderen Worten, der Nie\u00dfbrauch auf Lebenszeit einer Immobilie im Wert von 300.000 \u20ac; w\u00fcrde 12 %, also 36.000 \u20ac betragen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sind \u00a0Sie der Eigent\u00fcmer einer Immobilie und m\u00f6chten diese unter Beibehaltung des Nie\u00dfbrauchs verkaufen, bestehen mehrere M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Eine M\u00f6glichkeit w\u00e4re der Verkauf gegen Bezahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/a>. Mit anderen Worten: Die Person, die das blo\u00dfe Eigentumsrecht unter Beibehaltung des Nie\u00dfbrauchs verkauft, erh\u00e4lt eine Verg\u00fctung f\u00fcr das \u00fcbertragene Recht. Der K\u00e4ufer w\u00fcrde in der Autonomen Valencianischen Gemeinschaft 10 % \u00dcbertragungssteuer zahlen. Der Verk\u00e4ufer w\u00e4re f\u00fcr die Zahlung der gemeindlichen Plusval\u00eda <\/a> <\/a>und der Kapitalertragssteuer<\/a> verantwortlich (es sei denn, er ist \u00fcber 65 Jahre alt und ver\u00e4u\u00df<\/a>ert das blo\u00dfe Eigentumsrecht seines gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes usw.). Es w\u00e4re auch m\u00f6glich, mit Zahlungsaufschub zu verkaufen. Hypothekendarlehen<\/a> mit einer aufl\u00f6senden Bedingung usw. abgesichert werden k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n Die zweite M\u00f6glichkeit w\u00e4re die Zahlung einer lebenslagen Rente. Mit anderen Worten der Eigent\u00fcmer\/Verk\u00e4ufer wird zum Nutznie\u00dfer, im Austausch f\u00fcr eine lebenslange Zahlung (die im Allgemeinen monatlich erfolgen w\u00fcrde). In diesem Fall f\u00e4llt die Besteuerung je nach Alter des Beg\u00fcnstigten unterschiedlich aus. Wie im vorherigen Fall w\u00e4re die \u00dcbertragungssteuer zu entrichten, es k\u00f6nnte jedoch auch die Schenkungssteuer<\/a><\/p>\n\n\n\n anfallen. Alles h\u00e4ngt von der H\u00f6he der lebenslangen Rentenzahlung, dem Alter des Beg\u00fcnstigten, usw. ab.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Besitzen Sie eine Immobilie und erw\u00e4gen den Verkauf unter Beibehaltung Ihres Nie\u00dfbrauchs, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten fachkundige Beratung zum Thema und \u00fcber die M\u00f6glichkeit eine lebenslage Rente zu vereinbaren, usw.<\/p>\n\n\n\n Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Verkauf unter Beibehaltung des Nie\u00dfbrauchs. Immobilienrecht. Blo\u00dfes Eigentumsrecht. Aufgeschobene Zahlung. Lebenslange Rente. Kompetente Rechtsberatung. Spanische Anw\u00e4lte. […]<\/p>\nAlleiniges Eigentum, blo\u00dfes Eigentum, Nie\u00dfbrauch. Was hat es mit jedem auf sich?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wie wird der Nie\u00dfbrauch auf Lebenszeit berechnet?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Verkauf des blo\u00dfen Eigentumsrechts unter Vorbehalt des Nie\u00dfbrauchs: Wie? Wenn? Warum?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
-Verkauf zum Preis.<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
– Lebenslange Rente.<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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