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Wie in unserem Artikel der letzten Woche erkl\u00e4rt, ist das neue Wohnungsgesetz <\/a>\u00a0am 26.05.2023 in Spanien in Kraft getreten. Im vorherigen Artikel haben wir die wichtigsten Neuerungen analysiert: Beschr\u00e4nkung der Mietanpassung, das Konzept\u00a0 des Gro\u00dfvermieters, angespannte Marktzonen, die neuen IBI-Zuschl\u00e4ge, usw. Diese Woche konzentrieren wir uns auf andere, ebenso wichtige Aspekte: wie sich das Gesetz auf die R\u00e4umungsprozesse<\/a> auswirkt, die Mindestinformationen f\u00fcr die K\u00e4ufer\/Mieter einer Immobilie, die Einkommensteuervorteile, usw.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das neue Wohnungsgesetz sieht viele \u00c4nderungen im R\u00e4umungsverfahren vor. Die relevantesten sind unten aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n -. Von nun an m\u00fcssen Vermieter, die ein gerichtliches R\u00e4umungsverfahren einleiten, dem Gericht mitteilen, ob es sich um \u00a0den Hauptwohnsitz <\/a>des Mieters\/Bewohners<\/strong> handelt\u00a0 oder nicht.<\/p>\n\n\n\n -. Dar\u00fcber hinaus muss der Eigent\u00fcmer mit einer Bescheinigung des Grundbuchamts <\/a>nachweisen, ob er als Gro\u00dfvermieter <\/strong>eingestuft ist oder nicht. Bis heute, mehr als zwei Wochen nach Inkrafttreten des Gesetzes, ist diese Bescheinigung der Grundbuch\u00e4mter\u00a0 immer noch nicht verf\u00fcgbar.<\/em><\/p>\n\n\n\n -. Ist der Vermieter um einen \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c, muss er dar\u00fcber hinaus anhand eines vom Sozialamt erstellten Berichts pr\u00fcfen, ob sich der Mieter\/Bewohner in einer Situation wirtschaftlicher Not<\/strong> befindet oder nicht.<\/p>\n\n\n\n -. Befindet sich der Mieter\/Bewohner in einer schutzbed\u00fcrftigen Situation und gilt der Vermieter als Gro\u00dfeigent\u00fcmer, kann das gerichtliche R\u00e4umungsverfahren nicht\u00a0 eingeleitet werden. Zuvor muss der Eigent\u00fcmer \u00fcber die zust\u00e4ndige Verwaltung ein Schlichtungs- oder Vermittlungsverfahren<\/strong> mit dem Bewohner\/Mieter einleiten.<\/p>\n\n\n\n -. Bei den Hypothekenvollstreckungen gelten mit geringf\u00fcgigen Abweichungen die oben aufgef\u00fchrten Anforderungen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Vor dem Abschluss des Kaufs <\/a>oder der Mietvereinbarung und bevor eine Anzahlung geleistet wird, haben potenzielle K\u00e4ufer\/Mieter das Recht, die nachfolgenden Informationen in einem zug\u00e4nglichen und dauerhaften Format zu erhalten. Die Nutzfl\u00e4che und die bebaute Fl\u00e4che der Immobilie. Das Alter des Geb\u00e4udes. Das Energieeffizienzzertifikat. Die wichtigsten Ma\u00dfnahmen oder Renovierungen, die in der Wohnung durchgef\u00fchrt vorgenommen worden sind. Die individuellen und gemeinschaftlichen Dienstleistungen und Anlagen. Die \u00a0Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/a>,\u00a0 Usw.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus muss der Vermieter oder der Immobilienmakler bei Anmietung in einem angespannten Marktgebiet den k\u00fcnftigen Mieter \u00fcber die H\u00f6he der geltenden Miete der letzten f\u00fcnf Jahre informieren.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das neue Wohnungsgesetz sieht eine Reihe von Steuervorteilen f\u00fcr die Vermieter vor, die in den Stresszonen neue Mietvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen. Vorgesehen ist eine K\u00fcrzung von bis zu 90 % wenn der Vermieter die Miete um mehr als 5 % (im Vergleich zum letzten Vertrag) verringert. F\u00fcr die erstemalige Vermietung an Personen zwischen 18 und 35 Jahren betr\u00e4gt die Erm\u00e4\u00dfigung 70 %. Wurde die Immobilie in den letzten zwei Jahren renoviert, betr\u00e4gt die Reduzierung 60 %. Diese Verg\u00fcngstigungen treten am 1. Januar 2024 in Kraft.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das neue Wohnungsrecht bringt zahlreiche \u00c4nderungen mit sich, die wir in den letzten beiden Artikeln versucht haben, im Detail zu analysieren. Wenn Sie als Vermieter oder Mieter einen Mietvertrag abschlie\u00dfen m\u00f6chten, White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten Ihnen eine kompetente Rechtsberatung.<\/p>\n\n\n\n Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Neues Wohnungsgesetz in Spanien. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen. Grundlegende Aspekte. Mietvertr\u00e4ge. Stresszone. \u201eGro\u00dfvermieter\u201c. Fachberatung. […]<\/p>\nNeuerungen des gerichtlichen R\u00e4umungsverfahrens in Spanien.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schutz- und Transparenzma\u00dfnahmen bei Kauf- und Vermietung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Steuerverg\u00fcnstigungen der Einkommensteuer der Vermieter.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Abschluss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Die Garanten in den Mietvertr\u00e4gen. R\u00e4umungsverfahren gegen B\u00fcrgschaftsgeber in Spanien.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Das Recht des Vermieters, das mietobjekt f\u00fcr den eigenen oder famili\u00e4ren Gebrauch wieder in Besitz zu nehmen. Das spanische Mietgesetz (LAU)<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Haben Sie einen Mietvertrag? K\u00f6nnen Sie Ihren Vertrag k\u00fcndigen? M\u00fcssen Sie eine Entsch\u00e4digung zahlen?<\/a><\/h2>\n\n\n\n