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Am 26. Mai 2023 trat in Spanien ein neues Wohnungsgesetz<\/a> (Gesetz 12\/2023) in Kraft. Obwohl es noch zu fr\u00fch ist, um zu wissen, welche Auswirkungen es auf den Immobilienmarkt haben wird (An- und Verkauf, Vermietungen usw.), werden wir in unseren n\u00e4chsten Artikeln die wichtigsten Neuerungen analysieren, die dieses Gesetz mit sich bringt. Und die grundlegenden Aspekte, die von nun an ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wie in vorherigen Artikeln <\/a>erl\u00e4utert, bezeichnen die K\u00f6niglichen Gesetzesdekrete 11\/2020 und 15\/2020 die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, die mehr als 10 st\u00e4dtische Immobilien (ausgenommen Garagen und Lagerr\u00e4ume) oder eine bebaute Fl\u00e4che von mehr als 1.500 m2 besitzen als \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c. Das neue Wohnungsbaugesetz geht einen Schritt weiter. Von nun an wird als Gro\u00dfeigent\u00fcmer betrachtet, wer mehr als 5 Wohnobjekte in ein und derselben Stresszone besitzt.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das neue Wohnungsgesetz sieht vor, dass verschiedene Autonomen Gemeinschaften Spaniens, die Gebiete, in denen eine der folgenden Situationen auftritt als \u201eGestresste Zonen des Wohnungsmarktes\u201c einstufen k\u00f6nen:<\/p>\n\n\n\n – Wenn die Durchschnittskosten der Hypothekendarlehen<\/a> oder der Mieten (zuz\u00fcglich Grund- und Versorgungskosten) 30% des Durchschnittseinkommens dieser Haushalte \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n – Wenn der Kauf- oder Mietpreis in den letzten 5 Jahren 3 Punkte (oder mehr) \u00fcber dem autonomen VPI gestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n Die Einstufung als \u201eStresszone\u201c hat sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter erhebliche Konsequenzen. In diesen Gebieten hat der Mieter bei Vertragsbeendigung Anspruch auf eine au\u00dferordentliche j\u00e4hrliche Verl\u00e4ngerung<\/a>. Dar\u00fcber hinaus ist, (mit Ausnahmen),\u00a0 bei Vertragsabschluss mit neuen Mietern, der Mietpreis auf die im Vertrag des Vormieters festgelegte Miete begrenzt. Ebenso kann der Vermieter den neuen Mietern keine Konditionen oder Kosten auferlegen, wenn diese nicht im vorherigen Mietvertrag enthalten waren.<\/p>\n\n\n\n Es ist ungewiss, welche Autonomen Gemeinschaften von dieser Befugnis Gebrauch machen und Teile ihres Territoriums als Stresszonen bezeichnen werden. Mehrere Gemeinschaften haben jedoch bereits erkl\u00e4rt, dass sie von dieser M\u00f6glichkeit keinen Gebrauch machen wollen. Die Ausweisung als Stresszone hat eine Laufzeit von zun\u00e4chst 3 Jahren und kann j\u00e4hrlich erneuert werden.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die Mietanpassung wurde f\u00fcr das Jahr 2023 auf maximal 2 % begrenzt. Das neue Wohnungsgesetz best\u00e4tigt, dass sie im Jahr 2024 ebenfalls begrenzt sein wird und die 3 % nicht \u00fcbersteigen darf.\u00a0 Es wird erwartet, dass vor dem 31. Dezember 2024 ein neuer Index den VPI (Verbraucherpreisindex) ersetzen und im Jahr 2025 in Kraft treten soll.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Bisher konnten die Gemeinden bei leerstehenden Wohnungen einen Zuschlag auf die Gemeindesteuer (IBI)\u00a0 <\/a>von bis zu 50 % erheben. Das neue Wohnungsgesetz er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, diesen Zuschlag auf 100 % zu erh\u00f6hen, wenn die Immobilie 3 Jahre lang nicht bewohnt wurde (und der Eigent\u00fcmer 4 oder mehr Immobilien besitzt). Dar\u00fcber hinaus kann die Gemeinde den Zuschlag auf bis zu 150 % erh\u00f6hen, wenn der Eigent\u00fcmer zwei oder mehr leerstehende Immobilien in derselben Gemeinde besitzt..<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Das neue Wohnungsgesetz hat einen grossen Wandel des Immobilienmarktes<\/a> mit sich gebracht, der sich auf die Mietvertr\u00e4ge in Spanien auswirken wird. Wie wir n\u00e4chste Woche im zweiten Teil dieses Artikels ausf\u00fchrlich erl\u00e4utern werden, wird sich das Gesetz auch auf die R\u00e4umungsverfahren sowie die An-und Verk\u00e4ufe von Immobilien auswirken.<\/p>\n\n\n\n White-Baos Anw\u00e4lte sind Experten im Immobilienrecht. Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir pr\u00fcfen Ihren Fall und bieten Ihnen kompetente Rechtsberatung.<\/p>\n\n\n\n Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Neues Wohnungsgesetz in Spanien. Alles, was Sie wissen m\u00fcssen. Grundlegende Aspekte. Mietvertr\u00e4ge. Stresszone. \u201eGro\u00dfvermieter\u201c. Fachberatung.<\/p>\n […]<\/p>\n\u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Gestresste Marktzonen. Wann? Wie? Warum?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Beschr\u00e4nkung der Mietanpassung bis 2024.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Gemeindesteuer (IBI). Zuschl\u00e4ge<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Abschluss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Reparaturen in der Mietwohnung. Wer muss zahlen?<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"