{"id":13245,"date":"2023-05-31T19:47:32","date_gmt":"2023-05-31T17:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13245"},"modified":"2023-05-31T19:47:36","modified_gmt":"2023-05-31T17:47:36","slug":"vertragsverletzung-des-kaeufers-vertragsaufloesung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vertragsverletzung-des-kaeufers-vertragsaufloesung\/","title":{"rendered":"Rechtsberatung zur Aufl\u00f6sung eines Immobilienkaufvertrags aufgrund der Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Nichtzahlung des Kaufpreises. Besondere Anforderungen in Spanien."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Im heutigen Artikel werden wir die Zahlungsunf\u00e4higkeit des K\u00e4ufers beim Kauf einer Immobilie behandeln. Und wie der Verk\u00e4ufer bei der Aufl\u00f6sung bzw. K\u00fcndigung des Vertrags vorgehen sollte? Nun gibt es eine Besonderheit, die man beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien unbedingt kennen sollte. Informationen zum Immobilienkauf- und Verkauf in Spanien erhalten Sie auf unserer Website.<\/a> Insbesondere in den Bereichen Immobilienrecht<\/a> und \u00a0Rechtsanspr\u00fcche.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die M\u00f6glichkeit, einen Vertrag aufzul\u00f6sen oder zu k\u00fcndigen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wird den Verpflichtungen nicht nachgekommen, sieht das spanische Recht die Aufl\u00f6sung des Vertrags vor. Das hei\u00dft, er wird als beendet betrachtet. Die von der Verletzung betroffene Partei kann :<\/p>\n\n\n\n

1.- die Erf\u00fcllung (und eine Entsch\u00e4digung zuz\u00fcglich Zinsen als Schadensersatz) oder<\/p>\n\n\n\n

2.- die Aufl\u00f6sung bzw. Beendigung und ebenfalls die entsprechende Entsch\u00e4digung zu verlangen. <\/p>\n\n\n\n

Diese Befugnis ist in Artikel 1124 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches enthalten, in dem es hei\u00dft:<\/p>\n\n\n\n

Artikel 1124.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201eDie Befugnis, die Verpflichtungen aufzul\u00f6sen, wird implizit verstanden, f\u00fcr den Fall, dass einer der Verpflichteten den gegenseitigen Verpflichtungen nicht nachkommt.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

Der Gesch\u00e4digte kann zwischen der Forderung nach Erf\u00fcllung oder die Aufhebung der Verpflichtung w\u00e4hlen, wobei in beiden F\u00e4llen Schadensersatz und Zinsen zu zahlen sind.<\/em> Er kann die Aufl\u00f6sung selbst dann verlangen, wenn sich die Einhaltung der zuvor entschiedenen Erf\u00fcllung als unm\u00f6glich erweist…\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die Die Besonderheit des Immobilienkaufs und -verkaufs.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obwohl die Nichteinheitung gem\u00e4\u00df des angegebenen Artikel 1124 dazu f\u00fchren kann, dass der Gesch\u00e4digte den Vertrag aufl\u00f6st oder beendet. \u00a0Geht es um den Kauf und Verkauf einer Immobilie, sieht das spanische B\u00fcrgerliche Gesetzbuch <\/a>in Artikel 1504 eine besondere Anforderung vor. Wenn es sich bei der Verletzung um die Nichtzahlung des Kaufpreises innerhalb der vereinbarten Frist handelt. Der Artikel lautet wie folgt:<\/p>\n\n\n\n

Artikel 1504.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Beim Verkauf von Immobilien kann der K\u00e4ufer, auch wenn vereinbart wurde, dass der Vertrag aufgrund der Nichtzahlung des Preises innerhalb der vereinbarten Frist von Rechts wegen aufgel\u00f6st wird, auch nach Ablauf dieser Frist zahlen, insofern er weder gerichtlich noch durch eine notarielle Urkunde dazu aufgefordert worden ist. Nach dieser Aufforderung wird der Richter keinen neuen Aufschub gew\u00e4hren.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel schreibt vor, dass der Verk\u00e4ufer einer Immobilie, die Aufl\u00f6sung wegen \u00a0Nichtzahlung durch einen Richter oder einer notariellen Urkunde verlangen muss. Bis es zu dieser Aufforderung kommt, kann der K\u00e4ufer die Zahlung vornehmen, selbst wenn diese au\u00dferhalb der im Vertrag festgelegten Frist erfolgt.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Praktische Auswirkungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Was tun, wenn der K\u00e4ufer nicht zahlt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie bereits erw\u00e4hnt, m\u00fcssen wir beim Verkauf einer Immobilie (Haus, Wohnung usw.) in Spanien Folgendes ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n

1.-Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch findet Anwendung, selbst wenn im Vertrag angegeben wird, dass die Nichtzahlung des K\u00e4ufers ohne weitere Anforderungen zur Aufl\u00f6sung des Vertrags f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

2.-Daher m\u00fcssen wir, um den Vertrag aufl\u00f6sen zu k\u00f6nnen, den K\u00e4ufer durch ein notarielles der ein gerichtliches Verfahren auffordern.<\/p>\n\n\n\n

3.-Den Vertrag nicht aufzul\u00f6sen oder zu beenden k\u00f6nnte zu ernsthaften Problemen f\u00fcr den Verk\u00e4ufer f\u00fchren. Er k\u00f6nnte als weiterhin an den Vertrag gebunden betrachtet werden. Oder dass die Aufl\u00f6sung nicht korrekt oder g\u00fcltig ist und er daher zum Verkauf verpflichtet ist. Der Verk\u00e4ufer w\u00e4re bis zur ordnungsgem\u00e4\u00dfen Aufl\u00f6sung an den Vertrag gebunden und k\u00f6nnte das Objekt nicht an einen anderen Interessenten verkaufen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Abschluss.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Haben Sie verkauft und der K\u00e4ufer ist in Zahlungsverzug geraten und hat den Kaufpreis nicht bezahlt. Oder haben Sie gekauft und k\u00f6nnen nicht bezahlen. Sie sollten \u00a0fachkundigen rechtlichen Rat einholen. Sie m\u00fcssen den Vertrag korrekt aufl\u00f6sen und beenden, um keine Probleme zu haben. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine kompetente Rechtsberatung w\u00fcnschen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

\u00bfKann ich die Aufl\u00f6sung<\/a> <\/a>meines Kaufvertrages und R\u00fcckerstattung der bezahlten Betr\u00e4ge verlangen, wenn ich keine Finanzierung finde?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Aufl\u00f6sung, Stornierung eines Kaufvertrages. Wie l\u00e4uft der Vorgang ab? Was ist zu beachten?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Aufl\u00f6sung und K\u00fcndigung des Kaufvertrags. K\u00e4ufer Nichtbezahlung des vereinbarten Kaufpreises. Notarielles Aufforderungsschreiben. Rechtliche Schritte und Rechtsberatung.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[464,465],"tags":[],"class_list":["post-13245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienkauf-in-spanien","category-inmobilienverkauf-in-spanien"],"yoast_head":"\nVertragsverletzung des K\u00e4ufers. Vertragsaufl\u00f6sung.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vertragsverletzung des K\u00e4ufers. Kompetente Rechtsberatung. 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