{"id":13169,"date":"2023-05-08T19:41:18","date_gmt":"2023-05-08T17:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13169"},"modified":"2023-05-08T19:41:20","modified_gmt":"2023-05-08T17:41:20","slug":"ratschlaege-fuer-den-verkauf-einer-immobilie-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ratschlaege-fuer-den-verkauf-einer-immobilie-in-spanien\/","title":{"rendered":"Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Wir erkl\u00e4ren, wie man die h\u00e4ufigsten Fehler vermeidet: Grundbuchamt. Kataster. Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Wertzuwachs. Usw."},"content":{"rendered":"\n

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Mit dem Artikel dieser Woche, m\u00f6chten wir unseren Lesern einige n\u00fctzliche Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien geben. \u00a0Zu diesem Zweck analysieren wir die relevantesten Themen, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Mit unseren kurzen Anleitungen, k\u00f6nnen Sie die h\u00e4ufigsten Fehler vermeiden, die normalerweise beim Verkauf von Immobilien in Spanien gemacht werden.<\/p>\n\n\n\n

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1. Verhandlung und Bedingungen der vertraglichen Vereinbarung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf einer Immobilie ist die Beratung durch einen unabh\u00e4ngigen Anwalt <\/a>unerl\u00e4sslich. Der Fachanwalt f\u00fcr Immobilienrecht erstellt einen Reservierungs-, Anzahlungs- oder Kaufvertrag, damit die Situation der Immobilie erkannt und akzeptiert wird und Sie als Verk\u00e4ufer abgesichert sind. \u00a0Was auch bei der Aufsetzung des Vertrags mit dem Immobilienmakler<\/a> von \u00e4ussester Wichtigkeit ist. Damit klar ist, wann die Geb\u00fchren an den Makler zu zahlen sind und was geschieht, wenn die \u00dcbertragung keinen erfolgreichen Abschluss vor dem Notar findet, usw.<\/p>\n\n\n\n

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2. Pr\u00fcfung des rechtlichen Status der Immobilie.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein weiterer ebenso wichtiger Punkt ist die Pr\u00fcfung des Grundbuchs und des Katasters<\/a> um festzulegen, ob beide Eintragungen mit der physikalischen Wirklichkeit \u00fcbereinstimmen oder nicht. Es muss auch gepr\u00fcft werden, ob Lasten, Pf\u00e4ndungen, oder steuerliche Auflagen vorliegen. Ein Aspekt, der oft Verwirrung mit sich bringt ist das Hypothekendarlehen<\/a>. Viele glauben, dass diese Belastung mit der Zahlung der letzten Rate automatisch aufgehoben ist. Dies ist jedoch nicht der Fall. Eine vollst\u00e4ndig abbezahlte Hypothek kann trotzdem noch im Grundbuch erscheinen. In diesem Fall muss die Bank kontaktiert und das Verfahren zur L\u00f6schung der Eintragung im Grundbuchamt eingeleitet werden.<\/p>\n\n\n\n

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3. Kenntnis von den Steuern, die beim Verkauf einer Immobilie in Spanien anfallen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Einer der wichtigsten Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien ist, sich vorher \u00fcber die Steuern zu informieren, die der Verk\u00e4ufer zahlen muss. Insbesondere \u00fcber zwei: Die gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalia) <\/a>\u00a0und die Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Die Wertzuwachssteuer kann nach zwei Methoden berechnet werden: der objektiven und der tats\u00e4chlichen (der Steuerzahler kann die f\u00fcr ihn g\u00fcnstigste von beiden w\u00e4hlen). Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Erwerbspreis und dem \u00dcbertragungspreis, obwohl es verschiedene F\u00e4lle <\/a>\u00a0gibt, in denen der Gewinn von der Zahlung der Steuer befreit werden kann.<\/p>\n\n\n\n

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4. Pr\u00fcfung des Bewohnungs-\/St\u00e4dtebaulichen Status<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Einer der ersten Ratschl\u00e4ge beim Verkauf einer Immobilie in Spanien, ist die Pr\u00fcfung des St\u00e4dtebaulichen Zustands, oftmals eine Quelle des Konflikts zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. Ob das Objekt \u00fcber eine Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/a> verf\u00fcgt, ob Strafverfahen vorliegen, White-Baos Abogados bietet einen Vorverkaufsservice<\/a>, der es Ihnen im vorhinein erm\u00f6glicht die Berichte der Stadtverwaltung einzuholen, die zeigen werden, ob alles korrekt ist, usw. sodass alle relevanten Unterlagen vorliegen wenn ein potenzieller K\u00e4ufer erscheint.<\/p>\n\n\n\n

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 5. Vorbereitung der \u00f6ffentlichen Urkunde zur Unterzeichnung vor einem Notar.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Wichtigkeit der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde wird oft \u00fcbersehen, unter dem falschen Glauben, dass der Notar f\u00fcr alle Pr\u00fcfungen zust\u00e4ndig ist. Wie wir bereits mehrfach erkl\u00e4rt haben, ist dies nicht der Fall. Viele Angelegenheiten haben, entweder nichts mit dem Aufgabenbereicht des Notars zu tun (Umlage der IBI, Einbehalte f\u00fcr Strom und Wasserrechnungen, usw.) oder m\u00fcssen im Vorfeld vorbereitet werden werden (Energieausweis, Schuldbescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, usw.). Wenn Sie kein spanischer Staatsb\u00fcrger sind, aber Ihren gew\u00f6hnlichen Aufenthalt in Spanien haben, m\u00fcssen Sie au\u00dferdem eine Bescheinigung \u00fcber Ihren steuerlichen Wohnsitz beantragen. Auf diese Weise vermeiden Sie den in der Steuergesetzgebung festgelegten Einbehalt von 3 %.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

White Baos Abogados sind Experten im Immobilienrecht. Wenn Sie Ihr Haus in Spanien effizient und klar verkaufen m\u00f6chten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren<\/a>. Wir \u00fcberpr\u00fcfen Ihre Unterlagen und bieten Ihnen fachkundige Rechtsberatung.<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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An- und Verkauf von Immobilien in Spanien. Ist der Ausweis \u00fcber die Energieeffizienz immer erforderlich?<\/a><\/h3>\n\n\n\n

Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs. H\u00e4ufige Problem mit den Gemeinden. Rechtsberatung<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Anzahlungsvertrag. Grundbuchamt. Kataster. Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Rechtsanw\u00e4lte Immobilienrecht. […]<\/p>\n

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