{"id":12597,"date":"2022-11-09T19:27:39","date_gmt":"2022-11-09T18:27:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12597"},"modified":"2022-11-09T19:27:42","modified_gmt":"2022-11-09T18:27:42","slug":"register-der-immobilienmakler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/register-der-immobilienmakler\/","title":{"rendered":"Das neue Register der Immobilienmakler in der Valencianischen Gemeinschaft. Alles was Sie wissen m\u00fcssen. Das Dekret 98\/2022. Ist die Registrierung in allen F\u00e4llen obligatorisch? Die Anforderungen f\u00fcr die Registrierung. Immobilienfirmen. Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Am 16. Oktober trat in der Autonomen Gemeinschaft Valencia das Dekret 98\/2022 f\u00fcr die Regelung der Registrierung der Immobilienmakler <\/a>\u00a0in Kraft. Was hat es mit diesem Register auf sich? Warum hat es ein wahres Erdbeben auf dem Immobilienmarkt der valencianischen Gemeinschaft <\/a>verursacht? Im heutigen Artikel analysieren wir die wichtigsten Punkte dieser neuen Verordnung. Verbindlichkeit. Betroffene Berufsgruppen. \u00a0Anforderungen. Fristen. usw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Woher kommt die Kontroverse? Der rechtliche Hintergrund in Spanien. Marktliberalisierung und neue Pflichten.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit dem Jahr 2000 (Inkrafttreten des Dekrets 4\/200) bedarf es in Spanien keiner besonderen Voraussetzungen f\u00fcr die Aus\u00fcbung einer Berufst\u00e4tigkeit im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung. Weder eine akademische Qualifikation, noch eine konkrete Anschrift oder eine Haftpflichtversicherung sind erforderlich. Um diese T\u00e4tigkeit frei aus\u00fcben zu k\u00f6nnen gen\u00fcgt es als Selbst\u00e4ndiger eingetragen zu sein. Das von der Generalitat Valenciana genehmigte Dekret \u00e4ndert diese Situation schlagartig.<\/p>\n\n\n\n

In Anlehnung anderer Autonomen Gemeinschaften wie Katalonien, Madrid oder Navarra,  hat die Valencianische Gemeinschaft ein Register der Immobilienmakler eingef\u00fchrt. Die Eintragung in das Register ist obligatorisch. Was geschieht nun? Um ihre T\u00e4tigkeit weiterhin aus\u00fcben zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen die Immobilienmakler eine Reihe von Anforderungen erf\u00fcllen und ordnungsgem\u00e4\u00df in diesem Register eingetragen sein.<\/p>\n\n\n\n

Diese Verordnung stellt einen sehr hohen Prozentsatz der in diesem Sektor t\u00e4tigen Arbeiter vor einer vitalen Entscheidung. Erf\u00fcllen Sie die neuen gesetzlichen Anforderungen oder setzen sie Ihrer Berufst\u00e4tigkeit ein Ende.<\/p>\n\n\n\n

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Gilt diese Norm f\u00fcr alle Fachleute? Gibt es Ausnahmen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Immobilienmakler ist eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die regelm\u00e4\u00dfig und gegen Entgelt, Beratungs- und Verwaltungsdienste bei Immobiliengesch\u00e4ften, An- und Verk\u00e4ufen, Vermietungen usw. erbringt. Wer f\u00e4llt nicht in den Anwendungsbereich der Verordnung? Die Immobilienverwalter<\/a>. Die Immobilienmakler, die ihre T\u00e4tigkeit in der Gemeinschaft Valencia aus\u00fcben, aber eine \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Niederlassung in einer anderen Autonomen Gemeinschaft (mit Ausnahmen) haben. Und diejenigen, die diese Dienstleistungen gelegentlich und unentgeltlich erbringen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Anforderungen f\u00fcr die Eintragung in das Register der Immobilienmakler.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Anforderungen lassen sich in drei Gruppen einteilen:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. \u00d6ffentlich zug\u00e4ngliche Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und Kundenservice.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Die Immobilienmakler m\u00fcssen \u00fcber eine \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Niederlassung verf\u00fcgen. Diejenigen, die ausschlie\u00dflich elektronische  Dienstleistungen erbringen, m\u00fcssen in der Gemeinschaft Valencia eine Gesch\u00e4ftsstelle haben.<\/p>\n\n\n\n

    2. Berufliche Ausbildung.  Sie m\u00fcssen in Besitz eines der folgenden Titel sein:<\/p>\n\n\n\n

    – Offizieller Titel des Immobilienmaklers.<\/p>\n\n\n\n

    – Hochschulabschluss im Bereich Sozial- und Rechtswissenschaften, Ingenieurwesen oder Architektur.<\/p>\n\n\n\n

    – Bescheinigung \u00fcber die Teilnahme und Nutzung von einer Schulung von mindestens 200 Stunden (vor Ort oder virtuell).<\/p>\n\n\n\n

    3. Zahlungsf\u00e4higkeit. Es wird obligatorisch verlangt:<\/p>\n\n\n\n

    – Eine Bankgarantie oder B\u00fcrgschaft zwischen 60.000 \u20ac und 300.000 \u20ac. Der Betrag variiert je nach Anzahl der Gesch\u00e4ftsstellen, ob die Aktivit\u00e4t pers\u00f6nlich oder ausschlie\u00dflich online ausge\u00fcbt wird usw.<\/p>\n\n\n\n

    – Eine Berufshaftpflichtversicherung oder \u00e4hnliche finanzielle Garantie zwischen 600.000 \u20ac und 1.000.000 \u20ac, je nach Art der erbrachten Dienstleistungen.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Frist f\u00fcr die Erf\u00fcllung der Anforderungen und Eintragung in das Register.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Wie viel Zeit haben Agenten, um den Nachweis f\u00fcr die Erf\u00fcllung dieser Anforderungen nachzuweisen und mit der Registrierung fortzufahren? Bei nat\u00fcrlichen Personen betr\u00e4gt die Frist 1 Jahr. Das hei\u00dft, sie endet am 16. Oktober 2023. F\u00fcr juristische Personen, Berufsverb\u00e4nde oder Unternehmen verk\u00fcrzt sich die Frist auf 6 Monate.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr Informationen \u00fcber das neue Register der Immobilienmakler in der Gemeinschaft Valencia, z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren<\/a>. White-Baos wird Ihren Fall pr\u00fcfen und Ihnen bei der Registrierung in das von der Generalitat Valenciana neu geschaffene \u00a0Register helfen.<\/p>\n\n\n\n

    Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

    Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

    White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

    Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

    E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

    White & Baos 2022 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    \u00a0Geb\u00fchren des Immobilienmaklers. Anspruch und Rechtsberatung. Transparenz des Vertrags.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
    Dokumente, die vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien von einem Rechtsberater gepr\u00fcft werden sollten. Vertrag mit dem Immobilienmakler, Reservierung, Kaution, usw.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
    Forderung Maklergeb\u00fchren im Falle einer Verkaufsverweigerung.<\/a><\/h6>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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