{"id":12518,"date":"2022-11-02T19:19:05","date_gmt":"2022-11-02T18:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12518"},"modified":"2022-11-02T19:19:09","modified_gmt":"2022-11-02T18:19:09","slug":"ersteintragung-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ersteintragung-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"<strong>Wir erl\u00e4utern das Verfahren f\u00fcr die Eintragung einer Immobilie in das Grundbuch. Die Eintragung von Eigentumsrechten. Kaufurkunde. Notar. Rechtsberatung<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn es seltsam erscheinen mag, sind viele Immobilien in Spanien nicht im <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilien-in-spanien-ist-ihr-eigentum-im-kataster-sowohl-als-auch-im-grundbuchamt-eingetragen-wen-k-mmert-es-es-lohnt-sich-beide-eintragungen-vorzunehmen-hier-erklaren-wir-ihnen-warum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundbuch<\/a> eingetragen. Vor allem, wenn es um \u00e4ltere Immobilien und Liegenschaften auf dem Land geht. Wie ist so etwas m\u00f6glich? Wie kann eine Immobilie, die seit mehreren Jahren\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/sind-sie-sicher-dass-ihre-grundsteuer-ibi-impuesto-bienes-inmuebles-angemessen-ist\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundsteuer (IBI) <\/a>\u00a0zahlt, nicht eingetragen sein? Im heutigen Artikel analysieren wir all diese Probleme und erl\u00e4utern das gel\u00e4ufigste Verfahren f\u00fcr die Ersteintragung einer \u00a0Immobilie, die nicht im Grundbuch erscheint.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Eintragung durch einen doppelten Eigentumstitel. Artikel 205 des Hypothekengesetzes. Anforderungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Hypothekengesetz sieht drei verschiedene Verfahren vor, um eine Immobilie zum ersten Mal zu registrieren. Angesichts des komplexen und umfangreichen Themas konzentrieren wir uns in diesem Artikel auf das gel\u00e4ufigste Verfahren. Die Eintragung \u201edes doppelten Eigentumstitel\u201c, geregelt in Art. 205 des Hypothekengesetzes. Welche Anforderungen m\u00fcssen erf\u00fcllt werden?<\/p>\n\n\n\n<p>1. An erster Stelle. Die Immobilie darf &nbsp;logischerweise nicht zuvor im Namen eines Dritten eingetragen worden sein.<\/p>\n\n\n\n<p>2. Zweitens m\u00fcssen dem Grundbuchamt zwei \u00f6ffentliche Urkunden als Nachweis der \u00dcbertragung vorgelegt werden. Das hei\u00dft, notarielle Urkunden. Es kann eine Kaufurkunde, die Annahmeurkunde der Erbschaft usw. sein. Aber es ist zwingend, dass es sich um \u00f6ffentliche Titel handelt. Private Vertr\u00e4ge sind nicht zul\u00e4ssing.<\/p>\n\n\n\n<p>3. Zwischen der letzten \u00dcbertragung und der jetzigen Eintragung muss mindestens ein Jahr verstrichen sein.<\/p>\n\n\n\n<p>4. Schlie\u00dflich ist es erforderlich, dass die Beschreibung des Eigentums, die in den beiden Titeln erscheint, mit den Angaben im Kataster \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Abwicklung des Verfahrens: Anmeldung, Mitteilung an die angrenzenden Nachbarn, Erlasse etc.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sobald das Grundbuchamt die Richtigkeit aller eingereichten Unterlagen best\u00e4tigt, wird die Eintragung der Immobilie vorgenommen. &nbsp;An dieser Stelle f\u00fchrt das Grundbuchamt zwei weitere Schritte durch:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Zum einen werden die Eigent\u00fcmer der angrenzenden Immobilien und Grundst\u00fccke&nbsp; benachrichtigt. Das hei\u00dft, die &nbsp;Eigent\u00fcmer, die sich in umliegender N\u00e4he des Objekts &nbsp;befinden, das eingetragen werden soll.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Zum anderen wird die Eintragung <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/index.php?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im Amtsblatt des spanischen Staates<\/a> (durch die Bekanntgabe eines Erlasses) ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Auswirkungen der Eintragung einer Immobilie: Ist die Eintragung rechtskr\u00e4ftig? Art. 34 und 207 des Hypothekengesetzes<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sehr wichtig. Ab dieser Ersteintragung m\u00fcssen zwei Jahre vergehen, damit sie als \u201eendg\u00fcltig\u201c betrachtet wird. Bis dahin ist sie nur \u201eprovisorisch\u201c sein. Was bedeutet das? Die Person, die das Objekt registriert hat, gilt als Eigent\u00fcmer und kann es auf Wunsch \u00fcbertragen. Erscheint jedoch w\u00e4hrend dieser Zeit eine andere Person mit vorgehenden Rechten auf das Eigentum, k\u00f6nnte sie die Eintragung der Immobilie anfechten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Ein praktisches Beispiel f\u00fcr die Eintragung einer Immobilie durch einen doppelten Eigentumstitel.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nehmen wir ein praktisches Beispiel. Juan erbt ein Grundst\u00fcck von seinem Vater. Das <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/rechtsberatung-und-nutzliche-hinweise-zu-den-erbschaften-in-spanien-steuern-kosten-usw\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">das Nachlassverfahren<\/a>\u00a0 bringt ans Licht,\u00a0 dass es nicht im Grundbuch eingetragen ist. Anderthalb Jahre sp\u00e4ter beschlie\u00dft er, das Grundst\u00fcck zu verkaufen. Kann der K\u00e4ufer das erworbene Grundst\u00fcck eintragen lassen? Im Prinzip, wenn eine vorherige \u00dcberpr\u00fcfung darlegt, dass das beschriebene Eigentum mit den Angaben des Katasters \u00fcbereinstimmt, lautet die Antwort JA. Der erste Titel w\u00e4re die Urkunde der Annahme des Erbschaft und die Kaufurkunde w\u00e4re der zweite Titel. Allerdings m\u00fcssen 2 Jahre verstreichen, bevor die Eintragung der Immobilie auf den Namen des K\u00e4ufers als \u201eendg\u00fcltig\u201c betrachtet werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>White-Baos sind Experten im Zivilrecht und in registerrechtlichen Angelegenheiten. \u00a0Haben Sie Fragen zur Ersteintragung einer Immobilie in das Grundbuch, zum An- oder Verkauf, usw. <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontaktieren-sie-unsere-spanischen-anwaelte\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren<\/a>. Wir werden Ihren Fall pr\u00fcfen und Sie kompetent beraten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2022 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/was-tun-wenn-ihr-eigentum-in-spanien-auf-den-namen-eines-dritten-eingetragen-ist\/\">Was tun, wenn Ihr Eigentum in Spanien einer anderen Person geh\u00f6rt?<\/a><\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anmeldung-oder-erweiterung-eines-neubaus-aktualisierung-unseres-immobilieneigentums-im-grundbuch\/\">Anmeldung oder Erweiterung eines Neubaus. Aktualisierung unseres Immobilieneigentums im Grundbuch.<\/a><\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/eigentum-und-nutzung-fordern-sie-das-eigentum-aufgrund-des-kontinuierlichen-besitzes\/\">Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz.<\/a><\/h6>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verfahren f\u00fcr die Ersteintragung einer Immobilie in das Grundbuch. Eintragung einer Immobilie. Kaufurkunde. Notar. 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