{"id":12090,"date":"2022-07-04T12:58:14","date_gmt":"2022-07-04T10:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=12090"},"modified":"2022-07-04T12:58:18","modified_gmt":"2022-07-04T10:58:18","slug":"ansprueche-gegen-die-eigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ansprueche-gegen-die-eigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"Rechtsanspr\u00fcche gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Anfechtung der Vereinbarungen. Die Rechte des Parkplatzeigent\u00fcmers Parkplatzes. Festlegung der Gemeinschaftsquoten"},"content":{"rendered":"\n

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White Baos Abogados hat zahlreichen Eigent\u00fcmern und Eigent\u00fcmergemeinschaften in der Geltendmachung ihrer Anspr\u00fcche beigestanden. Im heutigen Artikel wollen wir ein Urteil des Obersten Spanischen Gerichtshofs (TS) behandeln. Das Urteil 411\/202<\/a>2 des Obersten Justizrats<\/a> .<\/p>\n\n\n\n

Es handelt sich um eine interessante Entscheidung \u00fcber die Rechte der Eigent\u00fcmer die einen Park- oder Stellplatz, aber keine Wohnung im Wohnkomplex besitzen. Und ob sie das Recht haben, die gemeinschaftlichen Einrichtungen zu benutzen.<\/p>\n\n\n\n

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Welche Vereinbarungen k\u00f6nnen angefochten werden?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Allgemeinen k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df Artikel 18 des Gesetzes 49\/1960 vom 21. Juli \u00fcber das Wohnungseigentumsrecht<\/a> Vereinbarungen gerichtlich angefochten werden, wenn sie:<\/p>\n\n\n\n

1) dem Gesetz oder der Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft widersprechen.<\/p>\n\n\n\n

2) die Interessen der Eigent\u00fcmergemeinschaft zugunsten eines oder mehrerer Eigent\u00fcmer ernsthaft schaden.<\/p>\n\n\n\n

3) einen ernsthaften Schaden f\u00fcr einen Eigent\u00fcmer darstellen, der keine gesetzliche Verpflichtung hat diese Last zu tragen, oder die Vereinbarung unter rechtsmissbr\u00e4uchlichen Umst\u00e4nden getroffen wurde.<\/p>\n\n\n\n

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Haben die Inhaber eines Parkplatzes das Recht, den Pool zu benutzen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Laut Urteil des Obersten Spanischen Gerichtshofs (TS) ist die Auslegung des Artikels 394 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches entscheidend. Der im Grunde besagt, dass jeder Eigent\u00fcmer die gemeinsamen Anlagen je nach Bestimmung oder Zweck verwenden kann.<\/p>\n\n\n\n

Demnach dient der Gemeinschaftspool den Bed\u00fcrfnissen der Wohnungseigent\u00fcmer. Nicht so die Parkplatzeigent\u00fcmer. Der Zweck ihrer Anschaffung ist ein Fahrzeug zu parken. Aber nicht, um die Freizeitanlagen und R\u00e4umlichkeiten der Gemeinschaft zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n

So hatte der Gerichtshof bereits erkl\u00e4rt, dass es keinen Sinn ergibt, dass dIE Parkplatzinhaber die Anlagen und Fl\u00e4chen der Gemeinschaft benutzen, die nichts mit diesem Parkplatz zu tun haben.<\/p>\n\n\n\n

So kann die Nachbargemeinschaft den Parkplatzeigent\u00fcmern die Nutzung des Pools untersagen. Dar\u00fcber hinaus, ist die M\u00f6glichkeit einer solchen Nutzung nicht in der Satzung vorgesehen, so ist das Abkommen f\u00fcr das Verbot nichts anderes als das, was sich aus der Satzung ergibt.<\/p>\n\n\n\n

Daher ist im Einzelfall zu pr\u00fcfen, was die Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft Gemeinde aussagt.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftliche Auswirkungen des Poolverbots f\u00fcr Parkplatzbesitzer. M\u00f6glicher Anspruch auf R\u00fcckzahlung der bezahlten Gemeinschaftsquoten.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Nutzungsverbot des Pools und anderer gemeinsamer Anlagen f\u00fcr die Eigent\u00fcmer des Parkplatzes. Entweder durch Vereinbarung oder in der Satzung vorgesehen. Kann erhebliche wirtschaftliche Folgen haben.<\/p>\n\n\n\n

Wenn sie bestimmte gemeinschaftliche Anlagen nicht nutzen k\u00f6nnen, m\u00fcssen sie auch nicht daf\u00fcr bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Sind Sie der Inhaber eines Parkplatzes, dem die Nutzung einiger Gemeinschaftsanlagen untersagt ist. Sie sollten Ihre Gemeinschaftquote \u00fcberpr\u00fcfen und wie sie berechnet wird. Da Sie von den Kosten der Elemente befreit werden m\u00fcssen, die Sie nicht benutzen \u00a0k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Abschluss zu den Anspr\u00fcchen gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Eigent\u00fcmergemeinschaft vertreten. Oder ein Eigent\u00fcmer sind und ein Problem mit einer Eigent\u00fcmergemeinschaft haben und ihren Anspruch geltend machen m\u00f6chten. Wenn Sie eine fachkundige Rechtsberatung w\u00fcnschen, Kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Eigent\u00fcmergemeinschaft Probleme wegen Mietwohnungen f\u00fcr Touristen. Rechtliche M\u00f6glichkeit, die Vermietung an Touristen zu verbieten, das Hausgeld\/Wohngeld zu erh\u00f6hen usw.<\/a><\/h6>\n\n\n\n
GERICHTLICH: Zivilrecht, Verbraucher und Nutzer, Immobilienrecht, Baum\u00e4ngel, Vertragsaufl\u00f6sung, Zwangsr\u00e4umung, Eigent\u00fcmergemeinschaft, usw.<\/a><\/h6>\n\n\n\n

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Anspr\u00fcche gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Rechtsberatung. Parkplatzeigent\u00fcmer und Nutzung des Pools. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[462],"tags":[1369],"class_list":["post-12090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-weitere-reklamationen-in-bezugnahme-zu-inmobilien-abgrenzungsprobleme-und-inmobilienrecht-usw","tag-eigentuemergemeinschaft"],"yoast_head":"\nAnspr\u00fcche gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Anspr\u00fcche gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Rechtsberatung. Parkplatzeigent\u00fcmer und Nutzung des Pools. 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