{"id":11971,"date":"2022-06-16T17:36:49","date_gmt":"2022-06-16T15:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11971"},"modified":"2022-06-16T17:36:53","modified_gmt":"2022-06-16T15:36:53","slug":"wiederinbesitznahme-des-mietobjekts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/wiederinbesitznahme-des-mietobjekts\/","title":{"rendered":"Das recht des vermieters, das mietobjekt f\u00fcr den eigenen oder famili\u00e4ren gebrauch wieder in besitz zu nehmen. Das spanische mietgesetz (LAU)"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Wir haben wiederholt \u00fcber die Regelung der Mietvertr\u00e4ge in Spanien gesprochen. Die Rechte und Pflichten der Mieter und Vermieter. Die Laufzeit, Mindestlaufzeit und Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags. Und in j\u00fcngster Zeit, w\u00e4hrend der Pandemie, die M\u00f6glichkeit, aufgrund der Krise eine Reduzierung der monatlichen Miete zu verlangen. \u00a0Unser heutiger Artikel behandelt einen, f\u00fcr Viele unbekannten, Sachverhalt. Die M\u00f6glichkeit, dass der Vermieter im begr\u00fcndeten Bedarfsfall, das Mietobjekt wieder in Besitz nimmt.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

DIE MIETE: EINE KOMPLEXE SITUATION<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es wird gesch\u00e4tzt, dass in Spanien mehr als 3 Millionen Menschen in einer Mietwohnung leben. Konflikte zwischen Vermieter und Mieter sind an der Tagesordnung. Reparaturen der Haushaltsger\u00e4te, R\u00fcckgabe der Kaution, R\u00e4umung wegen Nichtzahlung usw. Der Alltag bringt viele Reibungspunkte zwischen den Eigent\u00fcmern und den Mietern. Im Laufe der Jahre hat das Gesetz viele Schutzmassnahmen hinzugef\u00fcgt, um den Mietern mehr Sicherheit und Stabilit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten. Vielen ist jedoch nicht bewusst, dass der Vermieter unter gewissen Umst\u00e4nden die M\u00f6glichkeit hat, die Mietwohnung wieder in Besitz zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n

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ANFORDERUNGEN. REGELUNG DES ARTIKEL 9.3 DER LAU.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Artikel 9.3 des spanischen Mietgesetzes (LAU),  erlaubt dem Vermieter die Wiederinbesitznahme des Objekts, insofern eine Reihe von Voraussetzungen erf\u00fcllt werden:<\/p>\n\n\n\n

– Zumindest muss das erste Vertragsjahr verstrichen sein.<\/p>\n\n\n\n

– Die Mieter m\u00fcssen mindestens zwei Monate im Voraus benachrichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

– Nur der Vermieter selbst oder bestimmte Verwandte k\u00f6nnen das Objekt bewohnen.<\/p>\n\n\n\n

– Diese M\u00f6glichkeit wird im Vertrag ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnt.<\/p>\n\n\n\n

Nur Verwandte ersten Grades oder durch Adoption sind zul\u00e4ssig. In rechtskr\u00e4ftigen F\u00e4llen wie Trennungs-, Scheidungs- oder Ehenichtigkeitsverfahren ist ebenso der Ehegatte einbezogen.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig ist auch zu beachten, dass dieses Recht nur f\u00fcr Privatpersonen gilt und nicht von Rechtspersonen (Unternehmen, Immobilienmakler, Gesellschaften, usw.) in Anspruch genommen werden \u00a0kann.<\/p>\n\n\n\n

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WAS VERSTEHT MAN UNTER \u201eNOTWENDIGKEIT\u201c ?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die unterschiedlichen Situationen erfordern die Ber\u00fccksichtigung der pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde des Einzelfalls. Wichtig ist hervorzuheben, dass die \u201eNotwendigkeit\u201c nicht gleichbedeutend ist, mit etwas aus unvermeidlichen Gr\u00fcnden Erzwungenem, Vorgeschriebenem oder Auferlegtem. Bei einem Ortswechsel beispielsweise versteht sich, dass diese Notwendigkeit besteht. Jedoch ist ein Umzug von einem anderen Wohnort keine zwingende Voraussetzung. Je nach Fall kann die Notwendingkeit anerkannt werden, selbst wenn der Vermieter oder sein Angeh\u00f6riger in derselben Stadt wohnen. Es darf nicht vergessen werden, dass Artikel 19 der Verfassung das Recht auf Aufenthaltsfreiheit vorsieht.<\/p>\n\n\n\n

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JEDES GESETZ HAT SEIN HINGERT\u00dcRCHEN: KONSEQUENZEN BEI  VERSTOSS<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sind seit dem Auszug des Mieters drei Monate vergangen ohne dass der Vermieter oder seine Angeh\u00f6rigen das Mietobjekt bewohen, sieht das Gesetz Konsequenzen vor. Der ehemalige Mieter kann innerhalb von 30 Tagen w\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n

– das Mietobjekt f\u00fcr einen neuen Zeitraum von bis zu f\u00fcnf Jahren erneut und zu den bisher bestehenden Vertragsbedingungen zu bewohnen. Der Mieter kann auch eine Enstsch\u00e4digung f\u00fcr die entstandenen Umzugskosten verlangen.<\/p>\n\n\n\n

– mit einer Monatsmiete f\u00fcr jedes Vertragsjahr bis zu einer H\u00f6chstdauer von f\u00fcnf Jahren entsch\u00e4digt zu werden.<\/p>\n\n\n\n

Der Vermieter wird von diesen Strafen befreit, wenn er das Haus aufgrund h\u00f6herer Gewalt nicht bewohnen konnte.<\/p>\n\n\n\n

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DER GESETZGEBER HILFT NICHT: ST\u00c4NDIGE REGELUNGS\u00c4NDERUNGEN.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Verschiedene \u00c4nderungen haben in den letzten Jahren \u2013 zwischen Dezember 2018 und M\u00e4rz 2019 wurde das Gesetz dreimal reformiert \u2013  eine Kombination von Vorschriften mit sich gebracht, die die Situation erheblich komplizieren. Je nachdem, wann der Mietvertrag unterzeichnet wurde, k\u00f6nnen der Wortlaut und die Anforderungen des Art. 9.3 sehr unterschiedlich sein.<\/p>\n\n\n\n

Vermieten Sie Ihre Wohnung und m\u00fcssen sie wieder in Besitz nehmen oder hat man \u00a0Ihnen mitgeteilt, dass Sie Ihre Mietwohnung in zwei Monaten r\u00e4umen m\u00fcssen: White & Baos wird Ihren Fall pr\u00fcfen und Ihnen die beste Beratung bieten. Kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@carlosbaos<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 – Alle Rechte vorbehalten.<\/h4>\n\n\n\n

Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Mietvertrag mit Kaufoption in Spanien. Rechtsberatung. Eigenschaften. Besteuerung usw.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Tod des Vermieters. Erben des Mietvertrags<\/a>.<\/h6>\n\n\n\n

Haben Sie einen Mietvertrag? K\u00f6nnen Sie Ihren Vertrag k\u00fcndigen? M\u00fcssen Sie eine Entsch\u00e4digung zahlen?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anspruch des Vermieters auf Wiederinbesitznahme des Mietobjekts. Eigen- oder Familienbedarf. Unterschiedliche Sachverhalte. Das Spanische Mietgesetz (LAU) […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[450,449,455,467],"tags":[],"class_list":["post-11971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtliche-forderung-in-spanien-rechtliche-beratung","category-grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw","category-zwangsraumungen-probleme-mit-mietern-und-pachtern","category-verpachtungen"],"yoast_head":"\nWiederinbesitznahme des Mietobjekts.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Anspruch des Vermieters auf Wiederinbesitznahme des Mietobjekts. Eigen- oder Familienbedarf. 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