{"id":11828,"date":"2022-04-25T19:03:13","date_gmt":"2022-04-25T17:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11828"},"modified":"2022-04-25T19:04:32","modified_gmt":"2022-04-25T17:04:32","slug":"referenzwert-neue-regelung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/referenzwert-neue-regelung\/","title":{"rendered":"Referenzwert. Gesetzliche Regelung. Bedeutung Spanien, bei Immobilientransaktionen, Kauf, Verkauf, usw"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>In vielen Transaktionen unserer Mandanten ist es wichtig, den Referenzwert der Immobilie zu kennen. Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft. In diesem Artikel kommentieren wir die neue Regelung des Referenzwerts. Und die wichtigsten Punkte die allt\u00e4glich auftreten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Was ist der Referenzwert und wie wird er ermittelt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Generaldirektion des Katasters legt den Referenzwert nach Pr\u00fcfung der Preise der vor dem Notar abgeschlossenen Immobilienverk\u00e4ufe fest. Dieser Wert ist Bestandteil der wirtschaftlichen Daten des Objekts in der Katasterbeschreibung.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit der Referenzwert den Marktwert nicht \u00fcbersteigt, wird f\u00fcr seine Ermittlung ein Abschlagswert angesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Kann ich den Referenzwert meiner Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ja, er kann auf der<a href=\"http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Webstite des Katasteramts<\/a> (<a href=\"http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\">www.sedecatastro.gob.es<\/a>) nachgepr\u00fcft werden. Um den Wert zu \u00fcberpr\u00fcfen, muss sich der Antragsteller mit einem digitalen Zertifikat oder \u00fcber Cl@ve unter Verwendung seines Personalausweises identifizieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Und ebenso, welche Faktoren f\u00fcr die individuelle Ermittlung des Referenzwertes der Immobilie ber\u00fccksichtigt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Man kann sich auch telefonisch an das Kataster wenden oder einen pers\u00f6nlichen Termin vereinbaren.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Kann ich den Referenzwert meiner Immobilien ablehnen?<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht immer. Nur, wenn dieser Wert eine steuerliche Auswirkung hat und die Besteuerungsgrundlage der \u00dcbertragungs-, Stempel- oder Erbschafts-und Schenkungssteuer ist. Gegen die Steuerabrechnung muss bei der zust\u00e4ndigen Steuerverwaltung Berufung eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Neue gesetzliche Regelung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn wir \u00fcber den Referenzwert und seine Neuregelung sprechen, m\u00fcssen wir \u00fcber das Betrugsbek\u00e4mpfungsgesetz sprechen. <strong>Mit dem Inkrafttreten des sogenannten Betrugsbek\u00e4mpfungsgesetzes (Gesetz 11\/2021 vom 9. Juli)<\/strong> muss der Referenzwert bei &nbsp;der Errechnung der \u00dcbertragungs- und der Stempelsteuer (ITPyAJD) oder Erbschafts-und Schenkungssteuer (ISD) ber\u00fccksichtigt werden. Ist der deklarierte oder bezahlte Wert h\u00f6her als der Referenzwert, wird der deklarierte Wert genommen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Berechnung des Immobilienwerts artikuliert diese neue Verordnung ein Modulsystem basierend auf der Grundlage der Statistiken der notariellen Mitteilungen. Die Besonderheiten der einzelnen Immobilienobjekte (Verbesserungsarbeiten, Erhaltungszustand usw.) werden jedoch nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Gibt es Unterschiede zwischen dem Katasterwert und dem Referenzwert?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Katasterwert der Immobilien wird durch das Allgemeine Staatshaushaltsgesetz aktualisiert. Und dient als Grundlage der IBI. Es handelt sich um gesch\u00fctzte Daten, die nicht ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz hierzu is der Referenzwert nicht gesch\u00fctzt und kann wie oben angegeben eingesehen werden.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Schlussfolgerungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie weitere Informationen \u00fcber den Referenzwert ben\u00f6tigen, wie er ermittelt oder \u00a0in der Praxis angewendet wird, z\u00f6gern Sie nicht, <strong><u><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uns zu kontaktieren.<\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2022 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besteuerung-und-steuern-beim-kauf-und-verkauf-von-moeblierten-immobilien-ratschlaege-und-steuerliche-beratung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Besteuerung und Steuern beim Kauf und Verkauf von m\u00f6blierten Immobilien. Ratschl\u00e4ge und steuerliche Beratung.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/bewertung-von-immobilien-fuer-erbschaft-in-spanien-mindestwert-steueranmeldung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bewertung von Immobilien f\u00fcr Erbschaft in Spanien. Mindestwert Steueranmeldung.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/immobilien-in-spanien-ist-ihr-eigentum-im-kataster-sowohl-als-auch-im-grundbuchamt-eingetragen-wen-k-mmert-es-es-lohnt-sich-beide-eintragungen-vorzunehmen-hier-erklaren-wir-ihnen-warum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IMMOBILIEN IN SPANIEN: Ist Ihr Eigentum im Kataster sowohl als auch im Grundbuchamt eingetragen? Wen k\u00fcmmert es? Es lohnt sich, beide Eintragungen vorzunehmen. 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