{"id":11796,"date":"2022-04-19T19:24:52","date_gmt":"2022-04-19T17:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11796"},"modified":"2022-04-19T19:24:56","modified_gmt":"2022-04-19T17:24:56","slug":"aufwendungen-und-niessbrauch-wer-traegt-die-kosten-der-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/aufwendungen-und-niessbrauch-wer-traegt-die-kosten-der-immobilie\/","title":{"rendered":"Immobilien mit Nie\u00dfbrauch. Probleme zwischen Nie\u00dfbraucher und Obereigent\u00fcmer. Wer tr\u00e4gt die Kosten der Immobilie? Rechtsberatung."},"content":{"rendered":"\n

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Die rechtlichen Probleme unserer Mandanten sind oftmals mit dem Nie\u00dfbrauch an einer Immobilie verbunden. Mit Anfragen \u00fcber Aufwendungen und Nie\u00dfbrauch. Was sagen die spanischen Vorschriften hier\u00fcber aus? Was muss der Eigent\u00fcmer zahlen und was der Nie\u00dfbraucher? usw.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Artikel werden wir auf praktische Weise das Verh\u00e4ltnis zwischen Aufwedungen und Nie\u00dfbrauch einer Immobilie analysieren. Mit anderen Worten, erkl\u00e4ren, wer die Kosten der Immobilie tr\u00e4gt, wenn ein Nie\u00dfbrauchrecht geschaffen wurde.<\/p>\n\n\n\n

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Nie\u00dfbraucher und Obereigent\u00fcmer<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wird ein Nie\u00dfbrauchrecht beispielsweise \u00fcber eine Immobilie geschaffen, entstehen zwei juristische Personen: der Nie\u00dfbraucher und der Obereigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

Der Obereigent\u00fcmer ist derjenige, der das Recht hat, das Eigentum zu besitzen. Aber er kann es weder bewohnen noch daraus Gewinn erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz steht der Nie\u00dfbraucher. Derjenige, der \u00fcber das Gut verf\u00fcgen kann. Er kann es bewohnen und wirtschaftlich verwerten, zum Beispiel vermieten<\/p>\n\n\n\n

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Wer zahlt also die Kosten und die Reparaturen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach dieser Klarstellung sieht das spanische B\u00fcrgerliche Gesetzbuch vor, dass der Nie\u00dfbraucher verpflichtet ist, gew\u00f6hnliche Reparaturen vorzunehmen. Au\u00dferordentliche Reparaturen hingegen liegen in der Verantwortung des Obereigent\u00fcmers.<\/p>\n\n\n\n

Um zu wissen, wer welche Art von Kosten tr\u00e4gt, m\u00fcssen wir daher zwischen ordentlichen und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Aufwendungen unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n

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Wie unterscheiden wir zwischen gew\u00f6hnlichen und au\u00dfergew\u00f6hlichen Aufwendungen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die problematische Frage stellt sich, wenn wir zwischen gew\u00f6hnlichen bezw. au\u00dferordentlichen Reparaturen und Aufwendungen unterscheiden wollen.<\/p>\n\n\n\n

Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch definiert gew\u00f6hnliche Reparaturen.<\/p>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch gelten als gew\u00f6hnlich die Reparaturen, die aufgrund einer Verschlechterung oder Besch\u00e4digung durch den nat\u00fcrlichen Gebrauch erforderlich werden.  Und die f\u00fcr die Erhaltung des Objekts unerl\u00e4sslich sind.<\/p>\n\n\n\n

Eine gew\u00f6hnliche Reparatur oder Aufwendung w\u00e4re zum Beispiel der Farbanstrich. Ebenso die Reparatur der Wasserh\u00e4hne oder der Fenster, die durch den st\u00e4ndigen Gebrauch abgenutzt sind. Da es sich um gew\u00f6hnliche Aufwendungen handelt, werden sie vom Nie\u00dfbraucher \u00fcbernommen.<\/p>\n\n\n\n

Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch sagt nichts \u00fcber die au\u00dfergew\u00f6hnlichen Aufwendungen. Daher w\u00e4ren durch Ausschlu\u00df als au\u00dfergew\u00f6hnliche Reparaturen solche zu bezeichnen, die nicht das Ergebnis von Besch\u00e4digung oder Verschlei\u00df durch den nat\u00fcrlichen Gebrauch sind.<\/p>\n\n\n\n

Eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Reparatur w\u00e4re es beispielsweise, wenn der Pool aufgrund eines Baumangels instandgesetzt werden m\u00fcsste. In diesem Fall sollte der Obereigent\u00fcmer die entstehenden Kosten \u00fcbernehmen.<\/p>\n\n\n\n

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Was geschieht, wenn nicht unterschieden werden kann, ob es sich um eine gew\u00f6hnliche oder au\u00dfergew\u00f6hnliche Aufwendung handelt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In den spanischen Vorschriften findet sich keine eingehende Auflistung der gew\u00f6hnlichen und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Aufwendungen. Aus diesem Grund ist es offensichtlich, dass in der Praxis Situationen entstehen, in denen es schwierig ist, die Reparaturen einzustufen. Und deshalb, wer die Kosten tragen soll.<\/p>\n\n\n\n

Auch die Urteilsspr\u00fcche der Geriche bieten keine Auflistung der gew\u00f6hnlichen und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Aufwendungen. Jedoch werden Kriterien bereitgestellt, um zwischen den beiden unterscheiden zu k\u00f6nnen. Daher m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden: Vorhersehbarkeit, Regelm\u00e4\u00dfigkeit, Periodizit\u00e4t oder wirtschaftliche Bedeutung usw.<\/p>\n\n\n\n

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Schlussfolgerungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Deshalb ist die detaillierte Pr\u00fcfung des Einzelfalls entscheidend, um zu ermitteln, wer die Kosten tragen sollte. In den F\u00e4llen, in denen ein Nie\u00dfbrauchrecht besteht. \u00a0Wenn Sie sich in einer solchen Lage und m\u00f6chten sich von uns beraten lassen, Kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

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Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2022 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Kennen Sie die Bedeutung des Nutznie\u00dfungsrechts im spanischen Recht? Dies k\u00f6nnte von Interesse f\u00fcr Sie sein.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Anspruch auf Erstattung der Aufwendungen gegen\u00fcber dem Miteigent\u00fcmer der Immobilie. Fachkundige Rechtsberatung. R\u00fcckforderbare Aufwendungen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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