{"id":11718,"date":"2022-03-16T19:33:22","date_gmt":"2022-03-16T18:33:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11718"},"modified":"2022-03-16T19:33:25","modified_gmt":"2022-03-16T18:33:25","slug":"verantwortlichkeitserklaerung-des-zweitbezugs-haeufige-probleme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/verantwortlichkeitserklaerung-des-zweitbezugs-haeufige-probleme\/","title":{"rendered":"Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs. H\u00e4ufige Problem mit den Gemeinden. Rechtsberatung"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Im heutigen Artikel besch\u00e4ftigen wir uns mit Problemen der K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer im Zusammenhang mit der <a><strong>Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Was ist die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Erst- und des Zweitbezugs? &nbsp;<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs ist der Titel, der bescheinigt, dass eine bestimmte Wohnung die in den Vorschriften geforderten Anforderungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt Verantwortlichkeitserkl\u00e4rungen des Erst und des Zweitbezugs. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bei neu errichteten Wohngeb\u00e4uden werden Verantwortlichkeitserkl\u00e4rungen f\u00fcr den &nbsp;Erstbezug verlangt. Auch bei bereits bestehenden Wohnungen, wenn Arbeiten durchgef\u00fchrt wurden, die eine wesentliche \u00c4nderung darstellen, oder wenn die Nutzung eines Geb\u00e4udes f\u00fcr Wohnzwecke umgewandelt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs wird verlangt wenn mehr als 10 Jahre seit dem Erstbezug der Wohnung verstrichen sind. Auch bei jeder \u00dcbertragung, beispielsweise im Falle eines Verkaufs, was der h\u00e4ufigste Fall ist.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Verordnung zur &nbsp;Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs in der \u201eComunidad Valenciana\u201c<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs wird durch das<a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2021\/02\/03\/pdf\/2021_924.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Dekret 12\/2021 vom 22. Januar<\/a> des Rats f\u00fcr die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Erst- un nachfolgenden Bezugs geregelt, au\u00dfer in den Gemeinden, die eine Verordnung f\u00fcr dieses Verfahren erlassen haben.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Unterlagen, die im Antrag f\u00fcr die Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs vorgelegt werden m\u00fcssen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df dem vorherigen Dekret sind die einzigen Unterlagen, die zum Zeitpunkt der Beantragung Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs vorgelegt werden m\u00fcssen, folgende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Identifikationsdaten des Anmelders (Personalausweis, Reisepass oder NIE)<\/li><li>Bescheinigung eines fachkundigen Technikers, dass das Geb\u00e4ude bzw. der individuell nutzbare Teil f\u00fcr die der Antrag gestellt wird, die Voraussetzungen erf\u00fcllt, die zur Verleihung des ersten oder vorherigen Bezugs gef\u00fchrt haben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die Gemeinden verlagen in der Regel zus\u00e4tzlich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Den Zahlungsbeleg der vorherigen bezahlten Gemeindesteuer IBI<\/li><li>Den Zahlungsbeleg der mit dem Verfahren verbundenen Geb\u00fchr<\/li><li>Einen Auszug aus der Katastereintragung<\/li><li>Nachweis der Inhaberschaft: Grundbuchauszug, Eigentumsurkunde, Kaufvertrag usw.<\/li><li><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>H\u00e4ufige Probleme mit der Gemeinde bei der Beantragung der Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das Problem, vor dem wir stehen, ist, dass nach unserer Auffassung viele Gemeinden vom Anmelder der Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs, weit mehr als in den Vorschriften des Dekrets verlangen. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Damit meinen wir, dass in einigen F\u00e4llen unsere Mandanten aufgefordert wurden, eine Neubauerkl\u00e4rung abzugeben und die Eintragung im Grundbuch zu aktualisieren. Oder die Quadratmeter der Immobilie im Kataster. \u00a0Den Anschluss an die Abwasserkanalisation vorzunehmen, die Kl\u00e4rgrube zu wechseln. Oder einen \u00e4lteren Bau zu legalisieren, dessen Anmeldefrist bereits verj\u00e4hrt ist, usw.<\/p>\n\n\n\n<p>Unseres Erachtens nach \u00fcberschreitet die Stadtverwaltung in vielen F\u00e4llen ihre Erfordernisse f\u00fcr die Genehmigung der Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs. Dies hat f\u00fcr die Inhaber oder Anmelder viele negative Folgen und verz\u00f6gert oftmals den Verkauf des Objekts. Es kann sogar schwerwiegende Folgen in Bezug auf m\u00f6gliche Aufl\u00f6sungen von Kaufvertr\u00e4gen usw. haben.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Schlussfolgerungen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Angesichts des Vorstehenden glauben wir, dass die Gemeinden mit ihren Bedingungen die Richtlinien des Verfahrens verwirren und ihre Anforderungen \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bewohnbarkeit einer Immobilie bedeutet die Einhaltung der Bewohnbarkeitsvorschriften und Konstruktionsstandards, damit sie als solche genutzt werden kann. Daher macht es unserer Meinung nach keinen Sinn, dass die Verwaltung Informationen verlangt, die nicht dem Zweck dient diese Bewohnbarkeit zu begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kontakt.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2022 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/an-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-die-bedeutung-der-bewohnbarkeitsbescheinigung-licencia-de-ocupacion-cedula-de-habitabilidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">An- und Verkauf einer Immobilie in Spanien. Die Bedeutung der Bewohnbarkeitsbescheinigung. (Licencia de Ocupaci\u00f3n, C\u00e9dula de Habitabilidad)<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/meine-bewohnbarkeitsbescheinigung-ist-verweigert-worden-und-ich-kann-weder-strom-noch-wasser-anmelden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MEINE BEWOHNBARKEITSBESCHEINIGUNG IST VERWEIGERT WORDEN UND ICH KANN WEDER STROM NOCH WASSER ANMELDEN.<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung des Zweitbezugs. H\u00e4ufige Probleme. Rechtsberatung. Spanische Anw\u00e4lte. 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