{"id":11516,"date":"2022-01-12T19:33:08","date_gmt":"2022-01-12T18:33:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11516"},"modified":"2022-01-12T19:33:12","modified_gmt":"2022-01-12T18:33:12","slug":"ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts\/","title":{"rendered":"Ist es m\u00f6glich, Eigent\u00fcmerrechte gegen den registrierten Inhaber geltend zu machen? Infolge der Nutzung des Objekts. Weitverbreitete Probleme. Rechtliche Beratung."},"content":{"rendered":"\n

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In diesem Artikel werden wir erkl\u00e4ren, ob es m\u00f6glich ist, Eigen\u00fcmerrechte gegen den registrierten Inhaber zu beanspruchen. Und, wie die Nutzung des Objekts zur Erreichnung dieses Ziels dienen kann. Dar\u00fcber hinaus werden wir uns mit den Problemen befassen, auf die wir sto\u00dfen, wenn wir gegen den registrierten Inhaber klagen.<\/p>\n\n\n\n

In fr\u00fcheren Artikeln haben wir den Begriff\u00a0 Ersitzung \u201eUsucapio\u201c erkl\u00e4rt und welche Arten es gibt. <\/p>\n\n\n\n

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EINLEITUNG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zur Erinnerung des in fr\u00fcheren Artikeln besprochen, gibt es eine Form der Usucapio, in der die Person, die die Immobilie besitzt, nicht als registrierter Eigent\u00fcmer im Grundbuchamt erscheint. Wenn wir dieses Eigentum erwerben wollen, taucht ein Problem auf: Der Inhaber\u00a0 und der registrierte Eigent\u00fcmer sind nicht dieselbe Person. Das hei\u00dft: wir m\u00fcssen Anspr\u00fcche gegen den registrierten Eigent\u00fcmer geltend machen.<\/p>\n\n\n\n

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ERSTES PROBLEM: GERICHTLICHE ANERKENNUNG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Angenommen, wir nutzen das Objekt seit langem. Die einzige M\u00f6glichkeit, das Eigentumsrecht durch Besitz gegen den registrierten Inhaber durchzusetzen, ist eine Eigentumsfeststellungsklage. Das hei\u00dft, indem Sie eine Klage vor Gericht einreichen. Dies ist mit einem erheblichen Zeitaufwand verbunden, da die Erstellung dokumentarischen Nachweis f\u00fcr den Anspruch komplex ist. Der fortgesetzte Besitz muss ohne Unterbrechungen nachgewiesen werden.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen wir zum Beispiel an, wir wollen eine Immobilie durch eine \u201eUsucapio\u201c gegen den registrierten Inhaber erwerben und haben keinen wahren Titel – zum Beispiel einen Kaufvertrag. Den Zeitraum, den wir nachweisen m\u00fcssen, sind 30 Jahre ununterbrochener Besitz. Daher muss nachgewiesen werden, dass es all die Jahre unser Besitz war. Das heisst, Strom-, Wasser- und Gasrechnungen. Wir k\u00f6nnen dies auch mit Mietvertr\u00e4gen, Zahlung von IBI-Steuer oder M\u00fcllabfuhr usw. nachweisen<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

ZWEITES PROBLEM: BENACHRICHTIGUNG DES REGISTRIERTEN INHABERS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zu diesem Problem kommt hinzu, dass, um dass Grundrecht der Verteidigung der Personen, die als Inhaber im Register erscheinen, zu wahren, diese \u00fcber die Einleitung des Verfahrens informiert werden m\u00fcssen. Sie sind oftmals jedoch nicht auffindbar. Aus diesem Grund ist es sehr aufwendig, sie oder ihre Erben zu kontaktieren.<\/p>\n\n\n\n

Einige Mandanten fragen uns, ob die M\u00f6glichkeit besteht das Objekt durch Registrierungs- oder Notarverfahren zu erwerben.\u00a0 Dies ist nicht m\u00f6glich, in den F\u00e4llen in denen auf der Grundlage der fortgehenden Nutzung gegen den eingetragenen Inhaber geklagt wird, da zuerst die Annerkennung der Eigent\u00fcmerschaft mittels eines Urteils erfolgen muss.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

DRITTES PROBLEM: EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nehmen wir an, wir haben bereits ein vorteilhaftes Urteil, in dem uns das Objekt aufgrund der fortgesetzten Nutzung zugesprochen wird. Damit diese Situation tats\u00e4chliche Wirksamkeit erreicht, muss das Urteil registriert werden.<\/p>\n\n\n\n

Nicht selten kommt es vor, dass die Grundbuch\u00e4mter die Eintragung zugunsten des neuen Besitzers verweigern. Die \u201eRegistradores\u201c, die f\u00fcr die Registrierung der neuen Eigent\u00fcmerschaft zust\u00e4ndig sind, machen in diesen F\u00e4llen geltend, dass die Grundrechte der Verteidigung der bisher eingetragenen Inhaber (die sich nicht in einer Verhandlung verteidigen konnten) nicht respektiert worden sind und verweigern die  Registrierung.<\/p>\n\n\n\n

In anderen F\u00e4llen argumentieren sie, um die neuen Eintragung aufzuheben, dass in der Klage nur die Zugangsrechte, nicht aber die Berichtigung der Grundbucheintragung verlangt wurde.<\/p>\n\n\n\n

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SCHLUSSFOLGERUNG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Klagen zur Geltendmachung von Eigent\u00fcmerrechten gegen\u00fcber dem eingetragenen Inhaber, erfordern eine umfangreiche und eingehende Pr\u00fcfung.\u00a0 Ist dies Ihr Fall, z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktiere<\/a>n. Wir werden Ihnen helfen.<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz. Rechtliche Beratung. Formen der Ersitzung.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Besetzung eines Eigentums. Was tun, wenn der Nachbar unser Grundst\u00fcck oder Eigentum besetzt? Verf\u00fcgung um den Besitz wiederzuerlangen. Rechtliche Beratung<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11464,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[462],"tags":[],"class_list":["post-11516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-weitere-reklamationen-in-bezugnahme-zu-inmobilien-abgrenzungsprobleme-und-inmobilienrecht-usw"],"yoast_head":"\nIst es m\u00f6glich, eigent\u00fcmerechte gegen den registrierten inhaber geltend zu machen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist es m\u00f6glich, eigent\u00fcmerechte gegen den registrierten inhaber geltend zu machen? die nutzung des immobilienobjekts. weitverbreitete probleme. rechtliche beratung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ist es m\u00f6glich, eigent\u00fcmerechte gegen den registrierten inhaber geltend zu machen?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ist es m\u00f6glich, eigent\u00fcmerechte gegen den registrierten inhaber geltend zu machen? die nutzung des immobilienobjekts. weitverbreitete probleme. rechtliche beratung.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"White & Baos, Abogados & Solicitors\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-12T18:33:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-01-12T18:33:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Propiedad-y-uso.-Reclamar-la-propiedad-por-posesion-continuada.-BLANK.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"628\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Carlos Baos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Carlos Baos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/ist-es-moeglich-eigentuemerechte-gegen-den-registrierten-inhaber-geltend-zu-machen-die-nutzung-des-immobilienobjekts\/\"},\"author\":{\"name\":\"Carlos Baos\",\"@id\":\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/#\/schema\/person\/f25c24bff20eb2992c5efbed4dea4bc3\"},\"headline\":\"Ist es m\u00f6glich, Eigent\u00fcmerrechte gegen den registrierten Inhaber geltend zu machen? 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