{"id":11476,"date":"2021-12-20T19:18:54","date_gmt":"2021-12-20T18:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11476"},"modified":"2021-12-20T19:18:59","modified_gmt":"2021-12-20T18:18:59","slug":"eigentum-und-nutzung-fordern-sie-das-eigentum-aufgrund-des-kontinuierlichen-besitzes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/eigentum-und-nutzung-fordern-sie-das-eigentum-aufgrund-des-kontinuierlichen-besitzes\/","title":{"rendered":"Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz. Rechtliche Beratung. Formen der Ersitzung."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Anfrage zu Eigentums- und Nutzungsrechten:<\/p>\n\n\n\n

Ich wohne in einem Haus auf dem Land und k\u00fcmmere mich seit langem um das benachbarte Grundst\u00fcck. Ich k\u00fcmmere mich um den Garten, entaste die B\u00e4ume, usw.. Jederman wei\u00df, dass ich das seit Jahren mache. Kann ich dieses Grundst\u00fcck kaufen?<\/p>\n\n\n\n

In einem anderen vorherigen Artikel haben wir bereits besprochen, dass es unterschiedliche Erwerbsformen gibt, unter anderem durch Ersitzung. In einem Artikel erkl\u00e4ren wir Ihnen den Unterschied der normalen und der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Ersitzung. \u00a0Die Sie unter folgendem Link einsehen k\u00f6nnen.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

EINLEITUNG<\/h2>\n\n\n\n

In diesem Artikel werden wir \u00fcber die Ersitzung und den eingetragenen Inhaber  sprechen: und wie der kontinuierliche Besitz eingefordert werden kann. Wir werden uns auf eine andere Form der Ersitzung konzentrieren: Ersitzung  contra tabulas und secundum tabulas.<\/p>\n\n\n\n

Wovon h\u00e4ngt die eine oder die andere ab? Ob die Ersitzung zugunsten des im Grundbuchamt eingetragenen Eigent\u00fcmers erfolgt oder nicht.<\/p>\n\n\n\n

Die Ersitzung zugunsten des im Grundbuchamt eingetragenen Eigent\u00fcmers ist die sogenannte secundum tabulas. Im Gegenteil, spricht man wenn sie zugunsten einer Person erfolgt, die nicht als eingetragener Eigent\u00fcmer gilt, von einer Ersitzung contra tabulas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

ERSITZUNG SECUNDUM TABULAS<\/h2>\n\n\n\n

Durch die Ersitzung secundum tabulas wird ein Verm\u00f6genswert durch den eingetragenen Inhaber erworben. Weil, der im Grundbuchamt aufgef\u00fchrte Eigent\u00fcmer nicht der wahre Eigent\u00fcmer der Immobilie war. Weil zum Beispiel, selbst wenn die Eintragung erscheint, der vorherige Eigent\u00fcmer aus irgendeinem Grund nicht der rechtm\u00e4ssige  Eigent\u00fcmer war, oder der Vertrag nicht als rechtm\u00e4ssig gelten kann.  <\/p>\n\n\n\n

Trotz dieser Situation spielt der Zeitraum im Recht eine sehr wichtige Rolle. Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch und im Hypothekengesetz verankerte Grundsatz der Vermutung erlauben, dass eine Person, die f\u00fcr eine bestimmte Zeit konkrete Handlungen aus\u00fcbt, tats\u00e4chlicher Eigent\u00fcmer der Immobilie werden kann.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Fall wird die Inanspruchnahme des dinglichen Rechts zugunsten des eingetragenen Inhabers zugelassen und beg\u00fcnstigt: Die Registrierung ist der Rechtstitel und es wird vermutet, dass der eingetragene Inhaber das Eigentum \u00f6ffentlich, friedlich, ununterbrochen und nach Treu und Glauben besitzt.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

ERSITZUNG CONTRA TABULAS<\/h2>\n\n\n\n

Im Fall der Ersitzung contra tabulas erscheint die Person die das Eigentum besitz nicht als eingetragener Eigent\u00fcmer im Grundbuchamt. Daher besteht ein Konflikt zwischen dem eingetragenen Erwerber und dem, der entgegen dem Eintrag den Besitz aus\u00fcbt.<\/p>\n\n\n\n

Wie kann diese Situation eintreten? Nehmen wir ein Beispiel: Wir kaufen ein Haus durch einen privaten Kaufvertrag und es wird keine \u00f6ffentliche Urkunde unterzeichnet.  Wir leben seit 50 Jahren in diesem Haus und stellen viele Jahre sp\u00e4ter fest, dass die Person, die uns das Haus verkaufte, nicht als Eigent\u00fcmer eingetragen ist.  Wenn wir den  Erwerb der Immobilie durch Nutzungsentziehung beabsichtigen, werden wir gegen den im Grundbuchamt eingetragenen Eigent\u00fcmer vorgehen. Daher m\u00fcssen wir den Besitz \u00fcber mehrere Jahre hinaus und unter bestimmten Eigenschaften nachweisen.  <\/p>\n\n\n\n

Im n\u00e4chsten Artikel werden wir die Probleme behandeln, die im Grundbuchamt in Bezug auf die Ersitzung contra tabulas auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie ein Problem mit der Ersitzung contra oder secumdum tabulas und w\u00fcschen Sie eine kompetente Beratung in Sachen Eigentums- und Nutzungsrecht: Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

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Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz. Rechtliche Beratung. Formen der Ersitzung. […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11464,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[462,450],"tags":[],"class_list":["post-11476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-weitere-reklamationen-in-bezugnahme-zu-inmobilien-abgrenzungsprobleme-und-inmobilienrecht-usw","category-rechtliche-forderung-in-spanien-rechtliche-beratung"],"yoast_head":"\nEigentum und Nutzung. Fordern Sie das Eigentum aufgrund des kontinuierlichen Besitzes.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eigentum und Nutzung. Die Ersitzung und der eingetragene Inhaber. So fordern Sie den kontinuierlichen Besitz. Rechtliche Beratung. 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