{"id":11364,"date":"2021-11-18T18:59:46","date_gmt":"2021-11-18T17:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11364"},"modified":"2021-11-18T19:05:24","modified_gmt":"2021-11-18T18:05:24","slug":"anspruch-erstattung-aufwendungen-miteigentuemer-rechtliche-beratung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anspruch-erstattung-aufwendungen-miteigentuemer-rechtliche-beratung\/","title":{"rendered":"Anspruch auf Erstattung der Aufwendungen gegen\u00fcber dem Miteigent\u00fcmer der Immobilie. Fachkundige Rechtsberatung. R\u00fcckforderbare Aufwendungen"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn wir gemeinsam mit einer anderen Person Miteigent\u00fcmer einer Immobilie sind, ist es m\u00f6glich, vom Miteigent\u00fcmer die Aufwendungen f\u00fcr die Instandhaltung der Immobilie geltend zu machen? Die Antwort lautet Ja. Es ist m\u00f6glich, und im heutigen Artikel werden wir erkl\u00e4ren, wie. Wir konzentrieren uns auf den Fall, in dem einer der beiden Miteigent\u00fcmer nie f\u00fcr die Kosten der Instandhaltung und Erhaltung der Immobilie aufgekommen ist. Unsere Kanzlei hat viele Mandanten in dieser Art von Angelegenheiten beraten, und wir erl\u00e4utern in diesem Artikel die wichtigsten Punkte, die zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-verpflichtung-der-miteigentumer-die-aufwendungen-fur-den-unterhalt-der-immobilie-zu-tragen\"><strong><u>1. Verpflichtung der Miteigent\u00fcmer, die Aufwendungen f\u00fcr den Unterhalt der Immobilie zu tragen.<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das spanische Zivilgesetzbuch sieht vor, dass die Kosten des Miteigentums von jedem Miteigent\u00fcmer im Verh\u00e4ltnis zu seinem Anteil getragen werden. Ebenso verh\u00e4lt es sich mit den Ertr\u00e4gen: Jeder Miteigent\u00fcmer ist entsprechend seines Anteils an den Ertr\u00e4gen beteiligt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn wir also das Miteigentum an einer Immobilie zu 75% mit einer anderen Person teilen, m\u00fcssen wir 75 % der Kosten tragen. Und der andere Miteigent\u00fcmer ist f\u00fcr die restlichen 25 % haftbar. Ebenso stehen uns 75 % der erzielten Ertr\u00e4ge zu und dem anderen Miteigent\u00fcmer 25 %.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-die-moglichkeit-den-miteigentumer-zu-verpflichten-sich-an-den-aufwendungen-des-miteigentums-zu-beteiligen\"><strong><u>2. Die M\u00f6glichkeit den Miteigent\u00fcmer zu verpflichten, sich an den Aufwendungen des Miteigentums zu beteiligen<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Was geschieht, wenn ich der einzige bin, der die Kosten des gemeinsamen Eigentums tr\u00e4gt? In diesem Fall k\u00f6nnen wir den anderen Miteigent\u00fcmer verpflichten, sich an den Unterhaltskosten des Miteigentums zu beteiligen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Aktion wird als Erstattungsantrag gegen den Miteigent\u00fcmer bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-verjahrung-der-aktion\"><strong><u>3. Verj\u00e4hrung der Aktion<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu beachten, dass der Zeitablauf bei Rechtsanspr\u00fcchen entscheidend ist. Einige Anspr\u00fcche k\u00f6nnen nicht auf unbestimmte Zeit geltend gemacht werden; sie sind auf eine Frist f\u00fcr die Einreichung des Antrags beschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Erstattungsantrag gegen den Miteigent\u00fcmer verj\u00e4hrt nach f\u00fcnf Jahren, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Verpflichtung geltend gemacht werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Nehmen wir ein Beispiel: wir allein zahlen seit 2001 alle Kosten des Immobilieneigentums. Bis heute, 2021 haben wir von dem Miteigent\u00fcmer nie etwas eingefordert.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00f6nnen wir alle Schulden seit 2001 geltend machen? Nein. Und das liegt daran, dass nur die Schulden der vorherigen f\u00fcnf Jahre geltend gemacht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-welche-kosten-konnen-wir-zuruckfordern\"><strong><u>4. Welche Kosten k\u00f6nnen wir zur\u00fcckfordern? <\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die r\u00fcckforderbaren Aufwendungen w\u00e4ren:<\/p>\n\n\n\n<p>.- Die Kosten der Erhaltung \/ Instandhaltung der Immobilie<\/p>\n\n\n\n<p>.- die individuell und individualisierbar, gew\u00f6hnlich,<\/p>\n\n\n\n<p>.- und immer mit der Immobilie verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu beurteilen, ob es sich bei einer Aufwendung um eine Erhaltungsma\u00dfnahme handelt oder nicht, ob es sich um eine gew\u00f6hnliche oder au\u00dfegew\u00f6hnliche Aufwendung &nbsp;handelt, bedarf einer eingehenden Untersuchung jedes einzelnen Falles.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt jedoch einige ganz klare Ausgaben, die r\u00fcckforderbar sind, wie zum Beispiel: Hypothekendarlehenskosten, Hausversicherung, IBI oder M\u00fcllabfuhrsteuer<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-strom-wasser-und-gaskosten-rechtsprechung\"><strong><u>5.- Strom-, Wasser- und Gaskosten: Rechtsprechung.<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Einige Mandanten fragen uns, ob es m\u00f6glich ist, die Kosten von Wasser, Gas, Strom, Telefon, Internet usw. vom Miteigent\u00fcmer einzufordern.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Antwort hierauf wird in hohem Ma\u00dfe von der Entwicklung der Rechtsprechung abh\u00e4ngen. Einige Urteile erkennen das Recht an, die Kosten der Versorgungsunternehmen einzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>In anderen wird davon ausgegangen, dass diejenigen, die die Inmobilie besetzten und bewohnen f\u00fcr den Wasser- und Stromverbrauch aufkommen m\u00fcssen. Wurde die &nbsp;Immobilie ausschlie\u00dflich von uns benutzt\/bewohnt, w\u00e4ren die oben genannten Aufwendungen nicht r\u00fcckforderbar.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"schlussfolgerung\"><strong><u>Schlussfolgerung <\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie erw\u00e4gen, die Aufwendungen &nbsp;vom Miteigent\u00fcmer geltend zu machen, k\u00f6nnen wir Sie rechtlich beraten.<a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2021 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"folgende-dienstleistungen-und-artikel-konnten-von-interesse-fur-sie-sein\"><strong><u>Folgende Dienstleistungen und Artikel k\u00f6nnten von Interesse f\u00fcr Sie sein:<\/u><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/probleme-miteigentumer-einer-immobilie-in-spanien-auflosung-des-gemeinsamen-eigentums-rechtliches-verfahren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Probleme Miteigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien. Aufl\u00f6sung des gemeinsamen Eigentums. Rechtliches Verfahren.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/probleme-zwischen-den-eigentuemern-einer-immobilie-in-spanien-rechtliche-beratung-entschaedigung-aufgrund-hinderung-an-der-nutzung-des-gemeinsamem-eigentums\/\">Probleme zwischen den Eigent\u00fcmern einer Immobilie in Spanien. Rechtliche Beratung. Entsch\u00e4digung aufgrund Hinderung an der Nutzung des gemeinsamem Eigentums.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anspruch auf Erstattung der Aufwendungen gegen\u00fcber dem Miteigent\u00fcmer der Immobilie. Rechtsanw\u00e4lte und fachkundige Rechtsberatung. R\u00fcckforderbare Aufwendungen.  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