{"id":11208,"date":"2021-09-07T19:25:34","date_gmt":"2021-09-07T17:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11208"},"modified":"2021-09-07T19:25:36","modified_gmt":"2021-09-07T17:25:36","slug":"der-mietvertrag-mit-kaufoption-in-spanien-rechtsberatung-eigenschaften-besteuerung-usw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/der-mietvertrag-mit-kaufoption-in-spanien-rechtsberatung-eigenschaften-besteuerung-usw\/","title":{"rendered":"Der Mietvertrag mit Kaufoption in Spanien. Rechtsberatung. Eigenschaften. Besteuerung usw."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Definition:<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Mietvertrag mit Kaufoption<\/u><\/strong> ist:<\/p>\n\n\n\n

.- Zum einen ein normaler Mietvertrag.<\/p>\n\n\n\n

.- Und zum anderen kommt die M\u00f6glichkeit hinzu (einseitige Befugnis des Mieters) die Immobilie zu kaufen. Zu den vereinbarten Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Gesetzliche Regelung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Mietvertrag richtet sich grunds\u00e4tzlich nach dem Mietgesetz.<\/p>\n\n\n\n

Die Kaufoption wird haupts\u00e4chlich durch das spanische B\u00fcrgerliche Gesetzbuch geregelt.<\/p>\n\n\n\n

Im Allgemeinen ist jede Kaufoption unterschiedlich und h\u00e4ngt von den Vereinbarungen zwischen den Parteien ab.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Aus\u00fcbung der Kaufoption.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es ist der Mieter, der entscheiden kann, ob er kauft oder nicht, er hat diese M\u00f6glichkeit.<\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig, die Bedingungen f\u00fcr die Aus\u00fcbung der Kaufoption klar zu formulieren:<\/p>\n\n\n\n

.-Frist f\u00fcr seine Aus\u00fcbung.<\/p>\n\n\n\n

.-Kaufbedingungen. M\u00f6chten Sie Ihr Kaufrecht aus\u00fcben m\u00fcssen die Grundelemente des Kaufs angeben werden. Wie zum Beispiel: Das Objekt, dh die zum Verkauf stehende  Immobilie. Der Preis. Die Kaufbedingungen usw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Registrierung des Kaufoptionsvertrags.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus sind diese Vertr\u00e4ge in das Grundbuch eintragbar.<\/p>\n\n\n\n

Sind die Parteien einverstanden und die gesetzlichen Voraussetzungen sind erf\u00fcllt, kann der Vertrag registriert werden. Das gibt dem Mieter die Sicherheit, dass die Immobilie nicht an Dritte verkauft wird usw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Besteuerung der Miete \u00a0mit Kaufoption<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr den Fall, dass der Eigent\u00fcmer und Vermieter eine nat\u00fcrliche Person (kein Unternehmen) ist, fallen haupts\u00e4chlich zwei Steuerbeitr\u00e4ge an:<\/p>\n\n\n\n

1.- In Bezug auf die Einnahmen aus dem Mietvertrag. Sie werden in der entsprechenden Einkommensteuererkl\u00e4rung versteuert.  Wie jede Vermietung.<\/p>\n\n\n\n

2.-Und im Falle der Aus\u00fcbung der Kaufoption. Werden die Monatsmieten vom Preis abgezogen.  Wird dies als Herabsetzung des \u00dcbertragungswerts betrachtet. Und in diesem Sinne wird der Ver\u00e4usserungsgewinn reduziert.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Vorteile der Miete mit Kaufoption<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dieser Vertrag kann Vorteile haben und in vielen F\u00e4llen angebracht sein.<\/p>\n\n\n\n

Zum Beispiel erm\u00f6glicht er einem K\u00e4ufer, den Kauf zu finanzieren, indem er monatliche Zahlungen leistet, die vom Preis abgezogen werden. Und sich \u00fcber die Immobilie zu informieren und wie es sich in ihr wohnt, bevor er sich f\u00fcr den Kauf entscheidet usw.<\/p>\n\n\n\n

Auch f\u00fcr den Eigent\u00fcmer kann er von Vorteil sein. Er erm\u00f6glicht die Immobilie zu vermieten und gleichzeitig zu verkaufen. Normalerweise kann eine h\u00f6here Miete als auf dem herk\u00f6mlichen Vermietungsmarkt verlangt werden, usw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Abschluss<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Miete mit Kaufoption kann in manchen F\u00e4llen eine sehr vorteilhafte Alternative sein. Zun\u00e4chst ist es unerl\u00e4sslich die Besteuerung und den Mechanismus zu kennen, um Probleme zu vermeiden. Zweitens ist es unabdingbar, dass die wesentlichen Aspekte zum Schutz der Interessen der Parteien vereinbart werden. Und schlie\u00dflich, angesichts der zahlreichen M\u00f6glichkeiten empfiehlt es sich, den Rat eines fachkundigen Anwalts einzuholen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Informationen zum Mietvertrag mit Kaufoption oder zum Kauf<\/a> oder Mietvertrag<\/a> in Spanien w\u00fcnschen, kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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