{"id":11075,"date":"2021-07-20T18:21:43","date_gmt":"2021-07-20T16:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11075"},"modified":"2021-07-20T18:21:48","modified_gmt":"2021-07-20T16:21:48","slug":"anspruch-auf-entschaedigung-nach-den-kauf-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-uebertragung-einer-kleineren-flaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/anspruch-auf-entschaedigung-nach-den-kauf-und-verkauf-einer-immobilie-in-spanien-uebertragung-einer-kleineren-flaeche\/","title":{"rendered":"Anspruch auf Entsch\u00e4digung nach den Kauf und Verkauf einer Immobilie in Spanien. \u00dcbertragung einer kleineren Fl\u00e4che."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Im heutigen Artikel besprechen wir, ob es m\u00f6glich ist, nach dem Kauf einer Immobilie Anspr\u00fcche geltend zu machen, wenn eine Abweichung in der Fl\u00e4che vorliegt. Mit anderen Worten, die im Vertrag und in der Vereinbarung widergespiegelte Fl\u00e4che entspricht nicht der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Gesetzliche Regelung.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die m\u00f6glichen Rechtsfolgen, wenn das \u00fcbertragene Eigentum eine gr\u00f6\u00dfere oder eine kleinere als die vereinbarte Fl\u00e4che hat; werden im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (CC) festgehalten. Insbesondere in Artikel 1469 und den nachfolgenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Somit k\u00f6nnen wir zwischen zwei Fallgruppen unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>1.- K\u00e4ufe und Verk\u00e4ufe, in denen der Preis gem\u00e4\u00df der Fl\u00e4che oder der Quadratmeter festgelegt wird.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 1469. Bei An- und Verk\u00e4ufen unter Angabe der Fl\u00e4che und f\u00fcr einen Preis pro Quadratmeter. In diesem Fall muss der Verk\u00e4ufer die im Vertrag vereinbarte Fl\u00e4che \u00fcbergeben. Ist dies nicht m\u00f6glich, kann der K\u00e4ufer einen proportionalen Rabatt verlangen. Oder gegebenenfalls die K\u00fcndigung des Vertrags, wenn die Differenz von 10% \u00fcberschreitet wird.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4re die Fl\u00e4che gr\u00f6\u00dfer, k\u00f6nnte der Verk\u00e4ufer den Preis der \u00fcbersch\u00fcssigen Quadratmeter nachfordern. Solange der Unterschied nicht mehr als 5 % ausmacht, kann der K\u00e4ufer in diesem Fall den Vertrag k\u00fcndigen oder die Differenz bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>2.- Verkauf zum Pauschalpreis.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Verkauf zu einem Pauschalpreis wird kein Quadratmeterpreis festgelegt. In diesem Fall besteht aufgrund der Abweichung kein Anspruch auf Preiserh\u00f6hung oder -minderung. Das hei\u00dft, wenn eine gr\u00f6\u00dfere oder eine kleinere Fl\u00e4che \u00fcbergeben wird. Laut Artikel 1471.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies wird als \u201eCuerpo Cierto\u201c bezeichnet. Das hei\u00dft, es wird ein Immobilienobjekt gekauft oder verkauft, nicht eine bestimmte Fl\u00e4che zu einem bestimmten Preis pro m2. Folglich wird das Besichtigte gekauft, die Fl\u00e4che zwischen der Grundst\u00fccksbegrenzung.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Gesetzliche Frist f\u00fcr die Geltendmachung von Anspr\u00fcchen aufgrund einer Abweichung der Fl\u00e4chen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 1472, f\u00fcr die Forderung eines Preisnachlasses, einer Erh\u00f6hung des Preises oder gegebenenfalls f\u00fcr die Aufl\u00f6sung des Vertrags. Die Frist f\u00fcr die Erhebung dieser Art von Anspr\u00fcchen betr\u00e4gt 6 Monate.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Praktische Beispiele f\u00fcr m\u00f6gliche Anspr\u00fcche.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In der Praxis werden Immobilien in Spanien \u201ewie besichtig\u201c &nbsp;gekauft\/verkauft. Das hei\u00dft, sie werden normalerweise nicht zum Preis von &nbsp;x\u20ac pro m2 Grundst\u00fcck oder Bau gekauft\/verkauft. Und in der Regel werden in den Vertr\u00e4gen die gemeldeten Fl\u00e4chen &nbsp;des Katasters oder des Grundbuchamts verwendet.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher k\u00f6nnen wir als K\u00e4ufer, wenn das Geb\u00e4ude (Haus) oder das Grundst\u00fcck eine kleinere Fl\u00e4che hat, m\u00f6glicherweise keine Anspr\u00fcche geltend machen. Oder als Verk\u00e4ufer auch keinen h\u00f6heren Preis verlangen, wenn die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che gr\u00f6\u00dfer ist als im Vertrag angegeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein anderer Fall ist der Verkauf Immobilien nach Plan. In diesem Fall, wenn uns der Bautr\u00e4ger bei Vertragsende ein kleineres Objekt \u00fcbergibt. Wir sind der Aufassung, dass hier Anspr\u00fcche geltend gemacht werden k\u00f6nnen. Obwohl nicht so sehr, basierend auf den vorangehenden Artikeln. Da das Objekt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nocht nicht existierte. Vielmehr aufgrund einer Vertragsverletzung, da das Vereinbarte nicht \u00fcbergeben wurde.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Abschluss<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Haben Sie eine Immobilie gekauft oder verkauft, in der eine Abweichung in der Fl\u00e4che besteht und Sie m\u00f6chten wissen, ob Sie eine Anspr\u00fcche geltend machen k\u00f6nnen. <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kontaktieren Sie uns<\/a> und wir helfen Ihnen weiter. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website im <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bereich Immobilienrecht.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2021 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abweichung Fl\u00e4che. Rechtsanspruch. 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