{"id":11019,"date":"2021-07-06T19:01:22","date_gmt":"2021-07-06T17:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11019"},"modified":"2021-07-06T19:01:27","modified_gmt":"2021-07-06T17:01:27","slug":"besteuerung-des-kaufs-von-grundstuecken-in-spanien-rechtliche-beratung-mehrwertsteuer-oder-uebertragungssteuer-es-ist-wichtig-die-anfallende-steuer-zu-kennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besteuerung-des-kaufs-von-grundstuecken-in-spanien-rechtliche-beratung-mehrwertsteuer-oder-uebertragungssteuer-es-ist-wichtig-die-anfallende-steuer-zu-kennen\/","title":{"rendered":"Besteuerung des Kaufs von Grundst\u00fccken in Spanien. Rechtliche Beratung. Mehrwertsteuer oder \u00dcbertragungssteuer. Es ist wichtig, die anfallende Steuer zu kennen."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Im heutigen Artikel werden wir \u00fcber die Steuern auf den Kauf von Grundst\u00fccken sprechen. Da es m\u00f6glich ist, dass entweder Mehrwertsteuer oder \u00dcbertragungssteuer \u00a0(TPO) gezahlt werden muss. Und dies wird von mehreren Faktoren abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Der Steuerstatus des Verk\u00e4ufers.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1.-<\/strong> Handelt es sich beim Verk\u00e4ufer des Grundst\u00fccks um eine nat\u00fcrliche Person, kein Unternehmer (kein Mehrwertsteuerpflichtiger), wird in der Regel die \u00dcbertragungssteuer (TPO) anfallen. &nbsp;In der \u201eComunidad Valenciana\u201c10%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.-MwSt<\/strong>. Im Gegensatz dazu wird Mehrwertsteuer gezahlt, wenn der Verk\u00e4ufer ein Mehrwertsteuerpflichtiger ist, dh ein Unternehmer oder ein Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Sinne gilt die Person, die die Urbanisierung und Parzellierung des Grundst\u00fccks zum Zwecke des Verkaufs, vorgenommen hat. Es versteht sich, dass dies ab dem Zeitpunkt der Zahlung der Urbanisierungskosten der Fall ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mehrwertsteuersatz beim Verkauf von Immobilien betr\u00e4gt 21%<\/p>\n\n\n\n<p>In einigen F\u00e4llen kann es vorkommen, dass ein Unternehmen f\u00fcr Mehrwertsteuerzwecke nicht als Unternehmer oder Selbst\u00e4ndiger betrachtet wird. \u00a0Zum Beispiel, wenn keine T\u00e4tigkeit ausge\u00fcbt wird, wenn das Grundst\u00fcck erworben wurde ohne seine Nutzung f\u00fcr eine wirtschaftliche T\u00e4tigkeit zu beabsichtigen, usw.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Welche Steuern sind beim Kauf von Grundst\u00fccken zu zahlen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Je nach den Umst\u00e4nden kann es interessanter sein, Mehrwertsteuer oder \u00dcbertragungssteuer zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ist der K\u00e4ufer ein Unternehmer, w\u00e4re er daran interessiert Mehrwertsteuer zu zahlen. Denn er k\u00f6nnte sie abziehen und ausgleichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ist der K\u00e4ufer eine nat\u00fcrliche Person, die das Grundst\u00fcck f\u00fcr ihren pers\u00f6nlichen Gebrauch m\u00f6chte. W\u00e4re er normalerweise daran interessiert \u00dcbertragungssteuer zu zahlen. Und 10 % anstatt 21 % Mehrwertsteuer zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>M\u00f6glichkeit, bei Grundst\u00fccksk\u00e4ufen durch Unternehmen \/ Unternehmer keine Mehrwertsteuer zu zahlen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Obwohl sie grunds\u00e4tzlich der Mehrwertsteuer unterliegt, ist es in einigen F\u00e4llen jedoch m\u00f6glich, eine Steuerbefreiung zu beantragen. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>So hei\u00dft es in Artikel 20-20\u00ba des Mehrwertsteuergesetzes, dass von der Mehrwertsteuer befreit sind:<\/p>\n\n\n\n<p>.- \u00dcbertragungen von l\u00e4ndlichen und von anderen, unbebaubaren Grundst\u00fccken&#8230;.<\/p>\n\n\n\n<p>.- F\u00fcr diese Zwecke gelten auf bebaubar die Grundst\u00fccke, die in der st\u00e4dtischen Planungsgesetzgebung als Baugrundst\u00fccke klassifiziert sind oder \u00fcber eine Baugenehmigung verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Befreiung erstreckt sich nicht auf folgende Grundst\u00fccks\u00fcbertragungen, selbst wenn diese unbebaubar sind:<\/p>\n\n\n\n<p>a) Bereits erschlossene oder in Erschliessung befindliche Grundst\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n<p>b) Grundst\u00fccke, auf denen sich in Bau befindliche oder fertiggestellte Geb\u00e4ude befinden; wenn sie zusammen mit diesen \u00fcbertragen werden und die \u00dcbertragung dieser Geb\u00e4ude der Mehrwertsteuer unterliegt&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Beispiele Verkauf von Grundst\u00fccken durch Unternehmer oder Unternehmen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>So, wie bereits angegeben:<\/p>\n\n\n\n<p>1.- Im Prinzip ist von der Mehrwertsteuer befreit, der Verkauf eines l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccks. Und des Grundst\u00fccks dessen Urbanisierungsprozess noch nicht begonnen hat. In diesen F\u00e4llen w\u00e4re die \u00dcbertragungssteuer TPO zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>2. Es besteht KEINE Befreigung und muss Mehrwertsteuer gezahlt werden: beim \u00a0Verkauf von Grundst\u00fccken, deren Erschliessungsprozess begonnen hat oder bereits abgeschlossen ist.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Abschluss<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie ein Grundst\u00fcck in Spanien kaufen m\u00f6chten, sollten Sie sich \u00fcber die Steuern auf den Kauf von Grundst\u00fccken erkundigen. Und je nach Fall k\u00f6nnte f\u00fcr Sie die Zahlung der Mehrwertsteuer oder der \u00dcbertragungssteuer interessant sein. Dies h\u00e4ngt jedoch vom Verk\u00e4ufer und von seinem Steuerstatus ab, von der Einstufung des Grundst\u00fccks usw.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr weitere Informationen zum<a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/grundeigentumsrecht-kauf-und-verkauf-verpachtungen-baugenehmigungen-usw\/inmobilienkauf-in-spanien\/\"> Immobilienkauf- und verkauf<\/a> <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\">kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\">Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2021 &#8211; Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Steuern auf den Kauf von Grundst\u00fccken. [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/besteuerung-des-kaufs-von-grundstuecken-in-spanien-rechtliche-beratung-mehrwertsteuer-oder-uebertragungssteuer-es-ist-wichtig-die-anfallende-steuer-zu-kennen\/\">Weiterlesen&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11005,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,464],"tags":[1200,1199],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Steuern auf den Kauf von Grundst\u00fccken. Mehrwertsteuer oder \u00dcbertragungssteuer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtliche Beratung. Steuern auf den Kauf von Grundst\u00fccken. 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