{"id":10996,"date":"2021-06-30T20:15:36","date_gmt":"2021-06-30T18:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10996"},"modified":"2021-06-30T20:15:41","modified_gmt":"2021-06-30T18:15:41","slug":"dauer-des-mietvertrages-in-spanien-mindestlaufzeit-verlaengerung-stillschweigende-verlaengerung-rechtliche-beratung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/dauer-des-mietvertrages-in-spanien-mindestlaufzeit-verlaengerung-stillschweigende-verlaengerung-rechtliche-beratung\/","title":{"rendered":"Dauer des Mietvertrages in Spanien. Mindestlaufzeit. Verl\u00e4ngerung. Stillschweigende Verl\u00e4ngerung. Rechtliche Beratung."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Im heutigen Artikel sprechen wir \u00fcber die Dauer des Mietvertrags in Spanien. Auch \u00fcber seine Verl\u00e4ngerungen, die stillschweigende Verl\u00e4ngerung usw..<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mindestdauer des Mietvertrags zu Wohnzwecken<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich vereinbaren die Parteien die Laufzeit, die sie im Vertrag w\u00fcnschen. Das Wohnmietgesetz (LAU) sieht jedoch eine Einschr\u00e4nkung vor. So ist in Artikel 9, bei Mietvertr\u00e4gen von Wohnungen  eine Mindestlaufzeit festgelegt.<\/p>\n\n\n\n

In dem es heisst:<\/p>\n\n\n\n

.- Betr\u00e4gt die vereinbarte Laufzeit weniger als 5 oder 7 Jahre betr\u00e4gt (und es handelt sich beim Vermieter um eine juristische Person):<\/p>\n\n\n\n

.- An dem gegebenen Ablaufdatum des Vertrages, verl\u00e4ngert dieser sich obligatorisch um j\u00e4hrliche Laufzeiten bis zu diesen, je nach Fall, 5 bzw. 7 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

.- Es sei denn der Mieter hat dem Vermieter 30 Tage vor Beendigung des Vertrages oder einer der Verl\u00e4ngerungen seinen Willen mitgeteilt, diesen nicht zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n

Daher sch\u00fctzt der Vertrag den Mieter\/P\u00e4chter und gibt ihm die M\u00f6glichkeit, den Vertrag bis zu 5 oder 7 Jahre zu verl\u00e4ngern. Nat\u00fcrlich solange er seinen  Verpflichtungen nachkommt.<\/p>\n\n\n\n

Diese Mindestlaufzeiten des Mietvertrages wurden mehrmals ge\u00e4ndert. Es ist wichtig, sich \u00fcber dass bei der Vertragsunterzeichnung geltende Recht zu informieren.<\/p>\n\n\n\n

Diese Mindestlaufzeiten sind nicht auf die Vermietung von Ferienh\u00e4usern, Gesch\u00e4ftslokalen, B\u00fcros usw. \u00fcbertragbar<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht nach Ablauf der Mindestlaufzeit?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit oder von mindestens 5 bzw. 7 Jahren kann der Vertrag verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n\n\n\n

So hei\u00dft es in Artikel 10 der \u201eLAU\u201c:<\/p>\n\n\n\n

.- Wenn zu diesem Zeitpunkt keine der Parteien, der Vermieter mindestens 4 Monate und der Mieter mindestens 2 Monate im Voraus, die andere benachrichtigt hat:  <\/p>\n\n\n\n

.- wird der Vertrag obligatorish j\u00e4hrlich f\u00fcr maximal drei weitere Jahre verl\u00e4ngert<\/p>\n\n\n\n

.- es sei denn der Mieter hat dem Vermieter einen Monat vor dem Ablaufdatum seinen Willen mitgeteilt, diesen nicht zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4uft der Vertrag ohne eine \u00c4u\u00dferung ab, wird er von von Jahr zu Jahr, bis zu maximal 3 Jahren verl\u00e4ngert.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Was geschieht, wenn der Vertrag und die Verl\u00e4ngerungen ablaufen und niemand etwas sagt?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ist die Laufzeit des Mietvertrages und dessen Verl\u00e4ngerungen abgelaufen. Und keine der Parteien hat sich ge\u00e4u\u00dfert. Ist der Mieter 15 Tage sp\u00e4ter immer noch in der Immobilie. Mit Zustimmung des Vermieters erfolgt die stillschweigende Verl\u00e4ngerung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dies ist gem\u00e4\u00df Artikel 1566 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (CC).<\/p>\n\n\n\n

Die stillschweigende Verl\u00e4ngerung<\/u><\/strong> aus rechtlicher Sicht handelt es sich nicht um eine  Verl\u00e4ngerung oder Erweiterung des bestehenden Vertrages. Es ist ein neuer Vertrag. Allerdings unter den gleichen Bedingungen wie der vorherige. In diesem Fall w\u00e4re die Laufzeit des Mietvertrags die in Artikel 1581 des CC angegebene Dauer:<\/p>\n\n\n\n

.- Er gilt f\u00fcr 1 Jahr, wenn eine Jahresmiete festgelegt wurde.<\/p>\n\n\n\n

.- F\u00fcr Monate oder f\u00fcr Tage, je nachdem, ob eine Monatsmiete oder eine Tagesmiete festgelegt sind.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie eine kompetente Beratung zu Mietvertr\u00e4gen<\/a>, R\u00e4umungsverfahren<\/a>, etc. ben\u00f6tigen. Kontaktieren uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dauer des Mietvertrages. Verl\u00e4ngerungen. Stillschweigende Verl\u00e4ngerung […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[449,467],"tags":[1188,1189,1190],"yoast_head":"\nDauer des Mietvertrages. Verl\u00e4ngerungen. Stillschweigende Verl\u00e4ngerung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtliche Beratung. Laufzeit des Mietvertrages. Mindestlaufzeiten. Verl\u00e4ngerungen. 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