{"id":10637,"date":"2021-03-30T13:47:41","date_gmt":"2021-03-30T11:47:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10637"},"modified":"2021-03-30T13:49:44","modified_gmt":"2021-03-30T11:49:44","slug":"vorsicht-mit-dem-vor-und-rueckerwerbsrecht-der-oeffentlichen-verwaltung-beim-verkauf-einer-immobilie-in-der-valencianischen-gemeinschaft-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vorsicht-mit-dem-vor-und-rueckerwerbsrecht-der-oeffentlichen-verwaltung-beim-verkauf-einer-immobilie-in-der-valencianischen-gemeinschaft-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Vorsicht mit dem Vor- und R\u00fcckerwerbsrecht der \u00f6ffentlichen Verwaltung beim Verkauf einer Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft \u201eComunidad Valenciana\u201c."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Unser heutiger Artikel befa\u00dft sich mit dem Gesetzesdekret 6\/2020 zur Ausweitung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus in der valencianischen Gemeinschaft durch das Vor-und R\u00fcckerwerbsrecht.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Das Vorkaufsrecht.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach der vorgenannten Regelung wird der Generalitat Valenciana ein Vorkaufsrecht einger\u00e4umt. Das hei\u00dft, eine Pr\u00e4ferenz gegen\u00fcber Dritten f\u00fcr den Kauf von Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Das hei\u00dft, die Verwaltung kann kaufen, indem Sie den Verkaufspreis bezahlt. Und sie muss vor dem Verkauf benachrichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Das R\u00fcckerwerbsrecht.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ebenso erkennt die vorgenannte Norm das R\u00fcckerwerbsrecht der Beh\u00f6rden der valencianischen Gemeinschaft an. Dies bedeutet, das Recht die verkaufte Immobilie zu erwerben ohne die oben genannten Mitteilungspflichten einzuhalten, usw.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

I.- Vorkaufsrecht \u00fcber staatlich gef\u00f6rderte Wohnungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die der Generalitat gem\u00e4\u00df diesem Gesetz gew\u00e4hrten Vorkaufs- und R\u00fcckerwerbsrechte \u00fcber die Sozialschutzwohnungen und ihre zugeh\u00f6rigen Anlagen werden anerkannt, solange die Einstufung derselben als staatlich gef\u00f6rderte Wohnung erhalten bleibt.<\/p>\n\n\n\n

Als staatlich gef\u00f6rderte\/gesch\u00fctzte Wohnung wird im Normalfall diejenige bezeichnet, die von der \u00f6ffentlichen Verwaltung gef\u00f6rdert wird, einen begrenzten Preis hat und sich an Menschen mit geringeren wirtschaftlichen Mitteln, usw., richtet. In der Regel hat diese Einstufung eine begrenzte Zeitdauer<\/p>\n\n\n\n

Nach diesem Standard und dem nachfolgenden Rundschreiben bez\u00fcglich seiner Auslegung wurde klargestellt, dass die Verwaltung im Falle von Erbschaften oder Schenkungen zugunsten der Nachkommen, der Eltern\/Grosseltern, dem\/der Ehepartner\/in oder dem\/der ordnungsgem\u00e4\u00df akkreditierten Lebenspartner\/in keine Vorkaufsrechte geltend machen kann. Es sei den, die Wohnung wird nicht als gew\u00f6hnlicher und st\u00e4ndiger Wohnsitz des neuen Eigent\u00fcmers genutzt<\/p>\n\n\n\n

Dauer dieser Rechte. In diesen F\u00e4llen hat die Generalitat das Vorkaufs-und R\u00fcckerwerbsrecht der w\u00e4hrend der gesamten G\u00fcltigkeitsdauer des amtlichen Schutzregimes vorgenommenen \u00dcbertragungen.<\/p>\n\n\n\n

Dauerhafte Einstufung. Die von der Verwaltung, in Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts erworbenen Wohnungen, werden dauerhaft als staatlich gef\u00f6rderte\/gesch\u00fctzte Wohnungen eingestuft.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

II.- Rechte \u00fcber besondere \u00dcbertragungen.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ebenso gelten diese Vorkaufs- und R\u00fcckerwerbsrechte neben den \u00f6ffentlich gesch\u00fctzten Wohnungen (mit einigen Differenzierungen) auch f\u00fcr eine Reihe besonderen \u00dcbertragungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese sind in Artikel 10 beschrieben. Das hei\u00dft, die Verwaltung hat ein Vorkaufsrecht \u00fcber die folgende Immobilien:<\/p>\n\n\n\n

.- F\u00fcr den Erlass der Restschuld eines Hypothekendarlehens gepf\u00e4ndete Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

.- In einem gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren oder in einem au\u00dfergerichtlichen notariellen Verkaufsverfahren erworbene Immobilien.  <\/p>\n\n\n\n

.- \u00dcbertragung von Geb\u00e4uden mit mindestens f\u00fcnf Wohnungen, wenn mindestens 80% des Geb\u00e4udes \u00fcbertragen werden.<\/p>\n\n\n\n

USW<\/p>\n\n\n\n

Als Grundvoraussetzung m\u00fcssen die Wohnungen in den Gemeinden erfasst sein, die sich in wohnungsbed\u00fcrftigen Gebieten befinden.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Informationen \u00fcber das Vorkaufs- und R\u00fcckerwerbsrecht in der Valencianischen Gemeinschaft w\u00fcnschen, eine Immobilie in Spanien erwerben oder verkaufen m\u00f6chten und eine kompetente Rechtsberatung w\u00fcnschen, kontaktieren Sie uns.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Auf unserer Facebook-Seite bleiben Sie aktuell informiert.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar, sondern vermitteln lediglich Informationen zu rechtlichen Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

Wei\u00df & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel.: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-Mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Alle Rechte vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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