{"id":10592,"date":"2021-03-11T18:57:39","date_gmt":"2021-03-11T17:57:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10592"},"modified":"2021-03-11T18:57:45","modified_gmt":"2021-03-11T17:57:45","slug":"erstattung-der-kosten-des-wertgutachtens-des-hypothekendarlehens-fordern-sie-ihr-geld-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/erstattung-der-kosten-des-wertgutachtens-des-hypothekendarlehens-fordern-sie-ihr-geld-zurueck\/","title":{"rendered":"Erstattung der Kosten des Wertgutachtens des Hypothekendarlehens. Fordern Sie Ihr Geld zur\u00fcck."},"content":{"rendered":"\n
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Wenn wir ein Hypothekendarlehen bei einer Bank in Spanien beantragen, wird die Bank ein Wertgutachten verlangen. Das Wertgutachten ist die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie. Sie dient der Bank als Leitfaden, um den Wert der Immobilie zu ermitteln, die als Garantie f\u00fcr die R\u00fcckzahlung des Darlehens verwendet wird. Aber, ist es m\u00f6glich die Kosten des Wertgutachtens zur\u00fcckzufordern?<\/u> K\u00f6nnen wir gegen die Bank Anspr\u00fcche geltend machen?<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wie wir schon oftmals gesagt haben, sind viele Klauseln im Zusammenhang mit den Aufwendungen des Hypothekendarlehens ung\u00fcltig. Werden alle Kosten dem Kunden auferlegt. SIND SIE MISSBR\u00c4UCHLICH.<\/p>\n\n\n\n Werden Sie f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt, m\u00fcssen die Kosten des Wertgutachtens vom dem getragen werden der rechtm\u00e4\u00dfig daf\u00fcr verantwortlich ist. Folglich kann der Kunde die Erstattung fordern wenn es nicht in seiner Verantwortung liegt diese Aufwendung zu tragen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n In den letzten Jahren haben die spanischen Gerichte sehr unterschiedliche Urteile in diesem Zusammenhang gef\u00e4llt. Einige entschieden, dass der Kunde und andere, dass die Bank verantwortlich ist.<\/p>\n\n\n\n In Wahrheit jedoch, nutzt das Wertgutachten haupts\u00e4chlich der Bank. Da aus unserer Sicht:<\/p>\n\n\n\n .- Das Wertgutachten der Bank erlaubt, den Wert der Immobilie zu kennen, die als Garantie f\u00fcr das Darlehen dient.<\/p>\n\n\n\n .- Au\u00dferdem handelt es sich um ein unerl\u00e4ssliches Dokument, mit dem die Bank bei Nichtzahlung des Darlehens das gerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten kann. \u00a0<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Schlie\u00dflich und endlich, hat der Oberste Gerichtshof die Angelegenheit in seinem Urteil Nummer: 35\/2021 vom 27.01.2021, gel\u00f6st. Darin wird begr\u00fcndet:<\/p>\n\n\n\n .- Das sogenannte Wertgutachten sind die Kosten f\u00fcr die Bewertung der Immobilie, die als Garantie f\u00fcr das Hypothekendarlehen verwendet wird.<\/p>\n\n\n\n .- Das Wertgutachten selbst, stellt keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Voraussetzung f\u00fcr die G\u00fcltigkeit des Darlehens dar.<\/p>\n\n\n\n . – Dass in keiner der geltenden Vorschriften (bis zum Gesetz von 2019) angegeben wird, wer diese Aufwendung tragen soll.<\/p>\n\n\n\n .- Mit der Annahme des Gesetzes 5\/2019 wird erkl\u00e4rt, dass die Kosten des Wertgutachtens vom Kreditnehmer, dh vom Kunden zu zahlen sind<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n .-Aber, was geschieht mit den Darlehensvertr\u00e4gen, f\u00fcr die das Gesetz 5\/2019 nicht gilt, weil sie zuvor abgeschlossen wurden. Hier muss das Urteil des Gerichtshofs der Europ\u00e4ischen Union vom 16.7.2020 angewendet werden. In dem hei\u00dft es, das in Ermangelung einer Vorschrift, die dem Kunden die Kostenklausel, in Ermangelung einer Vereinbarung. F\u00fcr den Fall, dass die Kostenklausel f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt wird, muss die Bank den vom Kunden gezahlten Betrag zur\u00fcckerstatten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Daraus k\u00f6nnen wir schlie\u00dfen:<\/p>\n\n\n\n .-In den vor der Genehmigung des Gesetzes 5\/2019 unterzeichneten Darlehensvertr\u00e4gen: Der Kunde kann die Erstattung der Kosten der im Zusammenhang mit dem Wertgutachten gezahlten Betr\u00e4ge fordern.<\/p>\n\n\n\n .-Nicht so in den Hypothekendarlehen, in denen das Gesetz 5\/2019 Anwendung findet und in dem die Kosten des Wertgutachtens vom Kunden\/Kreditnehmer zu tragen sind.<\/p>\n\n\n\n Aufgrund der m\u00f6glichen Klageverj\u00e4hrung, k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich diejenigen Anspr\u00fcche geltend machen, die Ihren Hypothekendarlehensvertrag nicht vor mehr als 5 Jahren unterzeichnet haben.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Haben Sie Fragen zu den Anspr\u00fcchen gegen die Bank, Kontaktieren Sie uns. <\/a><\/p>\n\n\n\nUng\u00fcltigkeit der Kostenklausel<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wer muss das Wertgutachten bezahlen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Das Urteil des Obersten Gerichtshofs.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Schlussfolgerung<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n