{"id":10314,"date":"2021-01-23T19:59:55","date_gmt":"2021-01-23T18:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10314"},"modified":"2021-01-23T20:00:00","modified_gmt":"2021-01-23T19:00:00","slug":"achtung-aenderung-der-garantie-bedingungen-bei-immobilienkauf-nach-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/achtung-aenderung-der-garantie-bedingungen-bei-immobilienkauf-nach-plan\/","title":{"rendered":"Achtung: \u00c4nderung der Garantie-Bedingungen bei Immobilienkauf nach Plan."},"content":{"rendered":"\n<p>Spaniens Gesetzgebung verpflichtet den Bautr\u00e4ger, die geleisteten Anzahlungen f\u00fcr den Kauf nach Plan mit einer Bankb\u00fcrgschaft oder Versicherung abzusichern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Folglich ist Spanien, unter Voraussetzung der ordnungsgem\u00e4ssen Pr\u00fcfungen und einer geeigneten fachlichen und rechtlichen Unterst\u00fctzung, theoretisch eines der sichersten L\u00e4nder f\u00fcr den Immobilienkauf nach Plan. Bedauerlicherweise geben zahlreiche Missbr\u00e4uche vieler Bautr\u00e4ger ein ganz anderes Bild der allt\u00e4glichen Praxis, wonach eine intensive Due-Dilligence Pr\u00fcfung vor Abschluss der Kaufvereinbarung mehr als ratsam erscheint.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Sinne weisen wir auf die k\u00fcrzliche Gesetzes\u00e4nderung 20\/2015 des&nbsp;<strong>Bauordnungsgesetzes 38\/1999<\/strong>&nbsp;(nach unserem Ermessen entgegen der Interessen der Verbraucher) hin.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach unserer Ansich, werden die Rechte der Verk\u00e4ufer durch zwei Aspekte des neuen Gesetzes besonders beschr\u00e4nkt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1) Der Bautr\u00e4ger muss&nbsp;<strong><em>die Anzahlungen<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp;erst ab Erlangung der Baugenehmigung sicherstellen<\/em><\/strong><em>. Im Gegesatz zu der vorherigen Bestimmung, scheint dies die vor Einholung der Baugenehmigung bezahlten Betr\u00e4ge von der Garantieverpflichtung auszuschliessen.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Unter diesen Umst\u00e4nden und insofern keine Baugenehmigung vorliegt, erscheint die Leistung von Anzahlungen oder der Kauf nach Plan absolut nicht zumutbar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>2) Desweiteren kommt eine neue zeitliche Begrenzung&nbsp;von zwei Jahren&nbsp;hinzu. Hat der K\u00e4ufer vor Ablauf Frist die Aufl\u00f6sung des Vertrags und R\u00fcckzahlung der geleisteten Anzahlungen nicht gefordert, l\u00e4uft die Bankb\u00fcrgschaft 2 Jahre ab Nichteinhaltung der Garantiepflicht des Bautr\u00e4gers ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist zu bemerken, dass diese Gesetz\u00e4nderung ab 1 Januar 2016 rechtskr\u00e4ftig wird.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alle, die vor diesem Datum gekauft haben, sollten nicht von dieser Gesetz\u00e4nderung betroffen werden und die K\u00e4ufer nach Plan ab dem 1 Januar 2016 sollten besondere Vorsichtsmassnahmen treffen und juristische Durchf\u00fchrbarkeitspr\u00fcfungen vor Unterzeichnung des Vertrags vornehmen.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr weitere R\u00fcckfragen zum Thema\u00a0<a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/kontact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>stehen wir gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechstanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n<p>2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spanien. Immobilienrecht. Kauf nach Plan. 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