{"id":10278,"date":"2021-01-16T20:48:24","date_gmt":"2021-01-16T19:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10278"},"modified":"2021-01-16T20:48:29","modified_gmt":"2021-01-16T19:48:29","slug":"haben-sie-die-daten-ihres-besitzes-im-katasteramt-geprueft-sind-sie-sicher-dass-ihre-grundsteuer-ibi-zu-ihrem-besitz-und-nicht-zu-der-angrenzenden-liegenschaft-gehoert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/haben-sie-die-daten-ihres-besitzes-im-katasteramt-geprueft-sind-sie-sicher-dass-ihre-grundsteuer-ibi-zu-ihrem-besitz-und-nicht-zu-der-angrenzenden-liegenschaft-gehoert\/","title":{"rendered":"Haben Sie die Daten Ihres Besitzes im Katasteramt gepr\u00fcft? Sind Sie sicher, dass Ihre Grundsteuer (IBI) zu Ihrem Besitz und nicht zu der angrenzenden Liegenschaft geh\u00f6rt?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Anfrage:&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Seit einiger Zeit besitzen wir ein Haus in Spanien, in der Marina Alta (Costa Blanca). Vor Kurzem haben wir festgestellt, dass die von uns bezahlte Grundsteuer (IBI) nicht zu unserem, sondern zum Nachbargrundst\u00fcck geh\u00f6rt? Wie kann sowas vorkommen? Warum hat niemand etwas bemerkt?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Mehrmals haben wir unsere Kunden an die Wichtigkeit der Pr\u00fcfungen erinnert, die vor dem Kauf\/Verkauf einer Immobilie in Spanien vorgenommen werden sollten. Diese Pr\u00fcfungen, in Verbindung mit einer angemessenen Fachberatung, sind unerl\u00e4sslich um einen risikofreien Kauf\/Verkauf zu gew\u00e4hrleisten. Wir empfehlen daher&nbsp; einen unabh\u00e4ngigen Fachanwalt zu Rate zu ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Folgender Umstand bedarf einer besonderen Kl\u00e4rung. Die Einbeziehung in den Kauf- bzw. Verkaufprozess von Banken, Immobilienmaklern oder Notar gew\u00e4hrleistet nicht, dass dieser sicher ist. Diese mitwirkenden Parteien sind nicht zum Beispiel nicht verpflichtet, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, Strafverfahren, und \u00dcbereinstimmung zwischen Grundbuchamt und Kataster, usw. zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p>In vorherigen Artikeln haben wir die Bedeutung des Katasters hervorgehoben, da es sich hierbei um ein Verwaltungsregister f\u00fcr steuerliche Zwecke handelt. Von den Katasterwerten h\u00e4ngen zum Beispiel die gemeinschaftliche Grundsteuer und M\u00fcllabfuhr (IBI + Basura) ab, die Sie j\u00e4hrlich zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist richtig, dass nach Inkrafttreten des neuen Katastergesetzes die Verpflichtung besteht, die Katasternummer des Objekts auf der Eigentumsurkunde anzugeben. Dieses neue Katastergesetz gilt jedoch seit relativ kurzer Zeit, wodurch die meisten Grundbucheintragungen in der Regel nicht \u00fcber diese Katasternummer verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Schlimmer wird es, wenn die im Grundbuchamt eingetragene Katasternummer nicht richtig ist und in Wirklichkeit nicht dem beschriebenen Objekt entspricht.. Es kommt oftmals vor, dass die Beschreibung des Eigentums (Adresse, m2, usw.) im Grundbuchamt und im Kataster voneinander abweichen. Es kann auch sein, dass die Beschreibung \u00fcbereinstimmt, obwohl die Nummer unterschiedlichen Objekten zugeh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher sind die Pr\u00fcfungen der Eintragungen im Kataster und im Grundbuchamt eine unerl\u00e4ssliche Voraussetzung f\u00fcr einen sicheren Kauf. Um die Richtigkeit und \u00dcbereinstimmung der dort aufgef\u00fchrten Beschreibungen zu best\u00e4tigen, verlangen Sie am besten nach dem Lageplan des Katasters.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen ebenfalls eine Gleichwertigkeitsbescheinigung (ein sogenanntes \u201eCertificado de Equivalencia\u201c) bei der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung zu beantragen. Diese Bescheinigung wird Ihnen die Gewissheit geben, dass die Angaben im Kataster und im Grundbuchamt zu ein und derselben Liegenschaft geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Haben Sie noch R\u00fcckfragen zum Thema, oder m\u00f6chten Sie die Eintragungsdaten Ihres Besitzes pr\u00fcfen\/berichtigen lassen, wir stehen gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00fcr ausf\u00fchrliche Information und Beratung zu rechtlichen Angelegenheiten die Sie betreffen, verfolgen Sie uns auf Facebook\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2014 \u2013Alle Rechte vorbehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rechtsberatung bei Kauf und Verkauf von Immobilien: das Kataster. 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