{"id":10033,"date":"2020-11-28T20:28:27","date_gmt":"2020-11-28T19:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10033"},"modified":"2020-11-28T20:28:30","modified_gmt":"2020-11-28T19:28:30","slug":"vorsicht-bei-durchfuehrung-von-illegalen-bauvorhaben-das-rathaus-hat-15-jahre-zeit-um-die-demolierung-von-nicht-genehmigten-bauarbeiten-anzuordnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/vorsicht-bei-durchfuehrung-von-illegalen-bauvorhaben-das-rathaus-hat-15-jahre-zeit-um-die-demolierung-von-nicht-genehmigten-bauarbeiten-anzuordnen\/","title":{"rendered":"Vorsicht bei Durchf\u00fchrung von illegalen Bauvorhaben. Das Rathaus hat 15 Jahre Zeit, um die Demolierung von nicht genehmigten Bauarbeiten anzuordnen."},"content":{"rendered":"\n

Mit Inkrafttreten am 20 August 2014 des neuen Valencianischen Gesetzes 5\/2014 f\u00fcr Raumplanung, Stadtentwicklung und Landschaftsplanung der Autonomen Region Valencia, \u00e4ndern sich einige ausschlaggebenden Verordnungen. In unserem heutigen Artikel findet die \u00c4nderung der Frist in der wir zur Legalisierung eines nicht genehmigten Baus aufgefordert werden k\u00f6nnen eine besondere Erw\u00e4hnung, da sie f\u00fcr die B\u00fcrger weitreichende Auswirkungen mit sich bringen wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Verwaltung, in der Regel die Stadtverwaltung, kann verschiedene Massnahmen treffen, wenn gegen die st\u00e4dtebauliche Rechtm\u00e4ssigkeit verstossen wird. z.Bsp Bauarbeiten ohne amtliche Baugenehmigung.<\/p>\n\n\n\n

1) Massnahmen zur Wiederherstellung der Rechtm\u00e4ssigkeit oder der materiellen Wirklichkeit (Wiederherstellungs-Prozedur). Die Legalisierung des nicht genehmigten Baus und Einholung der erforderlichen Baugenehmigung wird angeordnet. Sollte der Bau nicht mit den Verordnungen der St\u00e4dtebauplanung in Einklang stehen, kann die Wiederherstellung der materiellen Wirklichkeit (vor dem Bau), also der Abriss angeordnet werden<\/p>\n\n\n\n

2) Sanktionen\/Strafmassnahmen gegen die Verantwortlichen. Das bedeutet Geldstrafen.<\/p>\n\n\n\n

Was Punkt Nr. 2 anbelangt (Sanktionen und Strafmassnahmen).: Wie bisher, verj\u00e4hren die als schwer oder besonders schwer eingestuften Verst\u00f6sse nach vier Jahren. Nach Ablauf dieser Frist erl\u00f6schen hat das Amt keine weiteren Anspr\u00fcche auf Anwendung von Strafmassnahmen.<\/p>\n\n\n\n

Das Gesetz \u00e4ndert sich jedoch f\u00fcr Punkt Nr. 1. Ausdr\u00fccklich wird erkl\u00e4rt, dass die Verwaltung \u00fcber eine Frist von 15 Jahren verf\u00fcgt<\/strong>, um die Legalisierung des nicht genehmigten Baus, oder dessen Abriss anzuordnen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Artikel 236, wird ausgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n

\u201c <\/em>Sofern nicht mehr als f\u00fcnfzehn Jahre seit vollst\u00e4ndiger Beendigung der nicht genehmigten Bauerbeiten verstrichen sind, kann der Stadtrat den Eigent\u00fcmer auffordern, binen einer Frist von  2-Monaten Antrag auf Baugenehmigung zu stellen. Die Verj\u00e4hrungsfris, und somit die Handlungsf\u00e4higkeit der Verwaltung, beginnt ab dem vollst\u00e4ndigen Fertigstellungstermin der vorgenomennen Bauarbeiten.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Denken Sie daran, bevor Sie Bauarbeiten ohne amtliche Genehmigung vornehmen, oder eine Immobilie kaufen. Vergewissern Sie sich, das keine illegalen Bauarbeiten an dem Objekt vorgenommen worden sind oder, dass mehr als 15 Jahre seit der Fertigstellung verstrichen sind. Artikel 231.2 des Gesetzes warnt.: Die Wiederherstellungsmassnahmen finden tats\u00e4chliche Anwendung und dementsprechend betreffen sie alle, die ein solches Objekt erwerben (K\u00e4ufer, Erbfolger, usw.)<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr R\u00fcckfragen zu Bauarbeiten ohne Genehmigung, Eintragung der vorgenommenen Bauarbeiten ins Grundbuchamt, Kauf-und Verkauf von Immobilienobjekten, steht unsere Kanzlei gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel beinhaltet keine Rechtsberatung. Er \u00fcbermittelt lediglich allgemeine Information zu Rechtsfragen. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Rechtsanwalt)<\/p>\n\n\n\n

Spanische Anwaltskanzlei<\/p>\n\n\n\n

Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n

2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vorsicht bei Durchf\u00fchrung von illegalen Bauvorhaben […]<\/p>\n

Weiterlesen…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":293,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[464,465],"tags":[],"class_list":["post-10033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobilienkauf-in-spanien","category-inmobilienverkauf-in-spanien"],"yoast_head":"\nVorsicht bei Durchf\u00fchrung von illegalen Bauvorhaben. Das Rathaus hat 15 Jahre Zeit, um die Demolierung von nicht genehmigten Bauarbeiten anzuordnen.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spanische Fachanw\u00e4lte. Spezialisten Immobilienrecht. Kauf eines Wohnobjekts in Spanien. Haftung illegale Bauarbeiten. 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