{"id":472,"count":7,"description":"In unserer Kanzlei erhalten wir h\u00e4ufig Anfragen von ehemaligen Partnern, Erben, Gesch\u00e4ftspartnern, Investoren und anderen Miteigent\u00fcmern, die nach dem gemeinsamen Kauf oder der Erschaft einer Immobilie nun mit Konflikten konfrontiert sind und die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft anstreben. Das gemeinsame Eigentum oder Miteigentum wird in den Artikeln 392 ff. des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Im Wesentlichen bedeutet es, dass ein einzelner Verm\u00f6genswert mehreren Eigent\u00fcmern geh\u00f6rt.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><u>Die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft. <\/u><\/h2>\r\nGem\u00e4\u00df Artikel 400 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs ist niemand verpflichtet, in einer Miteigent\u00fcberschaft zu bleiben. Mit anderen Worten, jeder Miteigent\u00fcmer kann jederzeit die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft verlangen. Die einzige Ausnahme ist das Vorhandensein einer Vereinbarung \u00fcber die Unteilbarkeit des Eigentums f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnen eine maximale Laufzeit von 10 Jahren haben und verl\u00e4ngert werden.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nEs ist immer am besten, eine g\u00fctliche Einigung zu erzielen, um die Immobilie entweder aufzuteilen oder einen Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen, mit dem einer der Miteigent\u00fcmer den\/die Anteil\/e des\/der anderen erwirbt. Sollte keine Einigung erzielt werden, kann die Immobilie an einen Dritten verkauft werden. In solchen F\u00e4llen ist es ratsam, eine unabh\u00e4ngige Wertsch\u00e4tzung einzuholen, um eine faire Einigung zu gew\u00e4hrleisten. Sind sich die Parteien nicht einig oder wollen den Besitz der Immobilie nicht weiter teilen, stehen wir vor zwei rechtlichen Hauptszenarien:\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n. \u2013 Ist die Immobilie teilbar, erh\u00e4lt jeder Eigent\u00fcmer einen Teil entsprechend seines\/ihres Anteils. Dies ist jedoch nicht immer machbar. Bei Immobilien ist eine Aufteilung nur m\u00f6glich, wenn es die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften gestatten, was nicht immer der Fall ist.\r\n\r\n. \u2013 Ist die Immobilie unteilbar (entweder aus rechtlichen Gr\u00fcnden oder weil sie ihren Wert verlieren w\u00fcrde), k\u00f6nnen die Miteigent\u00fcmer eine Einigung untereinander erzielen. Alternativ k\u00f6nnen sie ein Schiedsverfahren in Anspruch nehmen (Artikel 402 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs). Wird keine Einigung erzielt, kann eine Klage eingereicht werden, die m\u00f6glicherweise zur \u00f6ffentlichen gerichtlichen Versteigerung der Immobilie f\u00fchrt.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><u>Die h\u00e4ufigsten Probleme des Miteigentums und der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/u><\/h2>\r\nNeben Meinungsverschiedenheiten \u00fcber die Aufteilung f\u00fchrt das Miteigentum h\u00e4ufig zu anderen Konflikten, insbesondere betreffend die Benutzung der Immobilie und die finanziellen Beitr\u00e4ge.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><u>Anspr\u00fcche wegen ausschlie\u00dflicher Benutzung und Ausschluss eines Miteigent\u00fcmers<\/u><\/h2>\r\nEs kommt vor, dass ein Miteigent\u00fcmer die Immobilie ausschlie\u00dflich benutzt und andere daran hindert. In diesem Fall kann der ausgeschlossene Miteigent\u00fcmer eine finanzielle Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Nutzungsverlust verlangen. Solange er\/sie nachweisen kann, dass ihm\/ihr der Zugang und die Benutzung der Immobilie tats\u00e4chlich verweigert wurden.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><u>Anspr\u00fcche wegen ungleicher Beitr\u00e4ge und gemeinsamen Aufwendungen: <\/u><\/h2>\r\nOftmals tr\u00e4gt einer der Miteigent\u00fcmer eine gr\u00f6\u00dfere finanzielle Belastung als der\/die andere\/n. Dies kann zum Zeitpunkt des Erwerbs geschehen (indem er\/sie mehr als seinen\/ihren proportionalen Anteil zahlt) oder sp\u00e4ter, indem er\/sie die Aufwendungen wie Gemeindesteuer (IBI), M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchren, Instandhaltung, Reparaturen, Hypothekenraten usw. allein tr\u00e4gt. Ein Miteigent\u00fcmer, der mehr als seinen\/ihren fairen Anteil gezahlt hat, hat das Recht, die Erstattung des zu viel gezahlten Betrags zu verlangen.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nSind Sie mit einem dieser Probleme konfrontiert und m\u00f6chten die Aufl\u00f6sung des Miteigentums durchsetzten, eine Nutzungsentsch\u00e4digung fordern oder zu viel gezahlte Aufwendungen zur\u00fcckfordern, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtsstreit-immobilienrecht-in-spanien-de\/auflosung-des-miteigentums-oder-der-eingentumer-gemeinschaft\/","name":"Die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die Beendigung des Miteigentums. Unstimmigkeiten zwischen Miteigent\u00fcmern. 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