{"id":455,"count":19,"description":"Die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern k\u00f6nnen oft zu komplizierten Konflikten f\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus bringt das R\u00e4umungsverfahren in den F\u00e4llen einer\u00a0 Hausbesetzung (durch die sogenannten Okupas) zus\u00e4tzliche Herausforderungen und Komplikationen mit sich. White-Baos Anw\u00e4lte bieten umfassende Unterst\u00fctzung bei allen R\u00e4umungsverfahren, egal ob es sich um die R\u00e4umung des Mieters oder eines Hausbesetzers handelt. Von au\u00dfergerichtlichen Forderungen bis hin zur gerichtlichen Vertretung.\r\n

R\u00e4umungsverfahren von Mietern. Wichtige Aspekte<\/u><\/strong><\/h2>\r\nR\u00e4umungsverfahren sind ein wichtiges Rechtsinstrument f\u00fcr die Vermieter, die mit Konfliktsituationen mit ihren Mietern konfrontiert sind, egal ob es sich um einen Gewerbemietvertrag oder um eine Wohnraummiete handelt. Jede Situation erfordert eine spezifische Strategie. Die Rechte und Pflichten jeder Partei (Vermieter und Mieter) klar zu verstehen ist entscheidend. Die Hauptgr\u00fcnde, die zu einem R\u00e4umungsverfahren gegen den Mieter f\u00fchren k\u00f6nnen, sind:\r\n\r\n \r\n\r\n- Nichtzahlung der monatlichen Miete:<\/u> Dies wird als m\u00fcndliche Verhandlung behandelt. Wenn der Mieter die Schulden vor der Anh\u00f6rung begleicht, kann er im Allgemeinen die R\u00e4umung vermeiden. Es gibt jedoch Ausnahmen. Sind neben der nicht bezahlten Miete auch noch Neben- und andere Kosten offen, k\u00f6nnen diese Forderungen mit dem R\u00e4umungsantrag verbunden werden.\r\n\r\n \r\n\r\n- Ablauf des Mietvertrags:<\/u> Ist der Mietvertrag abgelaufen und der Mieter bewohnt die Immobilie ohne einen neuen Vertrag weiter, kann der Vermieter die R\u00e4umung verlangen.\r\n\r\n \r\n\r\n- Missbr\u00e4uchliche Nutzung der Immobilie:<\/u> Der Vermieter kann eine R\u00e4umung verlangen, wenn der Mieter die Immobilie f\u00fcr andere als die vereinbarten Zwecke nutzt, wie z. B. F\u00fcr eine illegale Untervermietung.\r\n\r\n \r\n\r\n- Bedarf des Vermieters:<\/u> Ben\u00f6tigt der Vermieter die Immobilie f\u00fcr den eigenen oder f\u00fcr den Gebrauch seiner Familie (Artikel 9.3 des Mietgesetzes) und diese Klausel ist im Mietvertrag vorgesehen, kann ein R\u00e4umungsverfahren eingeleitet werden.\r\n\r\n \r\n

R\u00e4umung ohne Mietvertrag. Die R\u00e4umung von Hausbesetzern<\/u><\/strong><\/h2>\r\nWird eine Immobilie ohne Mietvertrag besetzt wird, muss besonders darauf geachtet werden, wie lange die Besetzer bereits in der Immobilie wohnen. Wenn die Besetzung erst vor kurzem erfolgte (weniger als ein Jahr), kann das m\u00fcndliche Verfahren gem\u00e4\u00df Artikel 250.1.4 LEC, bekannt als \u201eEilverfahren f\u00fcr den Eigentumsschutz\u201c, eingeleitet werden. Bei Besetzungen, die l\u00e4nger als ein Jahr anhalten, findet das Verfahren gem\u00e4\u00df Artikel 250.1.2 LEC, bekannt als \u201eR\u00e4umung wegen prek\u00e4rem Besitz\u201c, Anwendung. In beiden F\u00e4llen ist es wichtig, schnell zu handeln und entsprechende Beratung einzuholen, um unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen zu vermeiden.\r\n

Besondere Aspekte.\u00a0 Gro\u00dfe Immobilieninhaber. Schutzbed\u00fcrftigkeit. Das Spanische Wohngesetz 12\/2023.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nDerzeit muss der Klage eine Bescheinigung des Grundbuchamts beigef\u00fcgt werden, um zu best\u00e4tigen, ob der Vermieter ein gro\u00dfer Immobilieninhaber ist oder nicht. Dar\u00fcber hinaus kann der Richter einer Aussetzung des Verfahrens f\u00fcr einen Zeitraum von 2-4 Monaten zustimmen, wenn durch einen Bericht des Sozialdienstes nachgewiesen wird, dass sich der Bewohner in einer schutzbed\u00fcrftigen Situation befindet.\r\n\r\n \r\n\r\nDar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Vermieter, die als Gro\u00dfe Immobilieninhaber eingestuft sind (je nach Fall mehr als 5\/10 Objekte oder mehr als 1.500 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che), zus\u00e4tzliche Anforderungen erf\u00fcllen. Sie m\u00fcssen best\u00e4tigen, ob sich der Bewohner in einer schutzbed\u00fcrftigen Notlage befindet. Sie sind unter anderem auch verpflichtet, eine Einigung mit dem Bewohner zu versuchen, bevor sie vor Gericht gehen.\r\n\r\n \r\n

Kann ich die Strom und Wasser abstellen, um Druck auf den Bewohner auszu\u00fcben? Und das Haus betreten und das Schloss austauschen?<\/u><\/strong><\/h2>\r\nDiese beiden Ma\u00dfnahmen, die viele Eigent\u00fcmer in Erw\u00e4gung ziehen, k\u00f6nnen zu ernsthaften rechtlichen Problemen f\u00fchren. In beiden F\u00e4llen k\u00f6nnten diese Ma\u00dfnahmen als Straftaten betrachtet werden. Im ersten Fall w\u00e4re es eine N\u00f6tigung. Im zweiten k\u00f6nnte es als Einbruch betrachtet werden. Beide F\u00e4lle werden mit Freiheitsstrafe geahndet.\r\n\r\n \r\n

Schlussfolgerungen.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nHaben Sie oder jemand den Sie kennen Probleme mit Ihrem Mietvertrag, Ihrem Vermieter oder Mieter, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne pr\u00fcfen Ihren Fall f\u00fcr die R\u00e4umung Ihres Mieters- oder Hausbesetzers und stehen Ihnen zur Seite.\r\n\r\n \r\n\r\n2024","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtsstreit-immobilienrecht-in-spanien-de\/zwangsraumungen-probleme-mit-mietern-und-pachtern\/","name":"R\u00e4umung eines Mieters oder Hausbesetzers. Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Miete. Besetzung","slug":"zwangsraumungen-probleme-mit-mietern-und-pachtern","taxonomy":"category","parent":1633,"meta":[],"yoast_head":"\nR\u00e4umung eines Mieters oder Hausbesetzers. Spanien.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e4umung eines Mieters oder Hausbesetzers. Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Miete. Besetzung. 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