{"id":454,"count":13,"description":"Baum\u00e4ngel oder Baufehler an einer neuen oder k\u00fcrzlich erworbenen Immobilie zu entdecken kommt h\u00e4ufiger vor, als man zun\u00e4chst denken w\u00fcrde. M\u00fcssen Sie in Spanien M\u00e4ngelanspr\u00fcche geltend machen, stehen Sie vor einer gro\u00dfen Herausforderung. Die M\u00e4ngel k\u00f6nnen in Schwere und Art variieren und sowohl die \u00c4sthetik als auch die Funktionalit\u00e4t und\/oder die Sicherheit der Immobilie beeintr\u00e4chtigen. Die meisten Probleme sind verbunden mit:\r\n\r\n<u>Den Fundamenten:<\/u> Risse oder Absenkungen, die die strukturelle Stabilit\u00e4t beeintr\u00e4chtigen.\r\n\r\n<u>Dem Dach<\/u>: Undichtigkeiten, Lecks und Probleme mit der Isolierung.\r\n\r\n<u>Der Elektro- und Sanit\u00e4rinstallation<\/u>: Fehlerhafte Installationen, die die Sicherheit und den t\u00e4glichen Gebrauch beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen.\r\n\r\n<u>Wasser- und Feuchtigkeitssch\u00e4den<\/u>: an W\u00e4nden, B\u00f6den oder Decken aufgrund unzureichender Abdichtung.\r\n\r\n<u>Einer Mangelhaften Isolierung<\/u>: die die Energieeffizienz und den Komfort in der Immobilie usw. beeintr\u00e4chtigen.\r\n\r\nEs ist wichtig, diese M\u00e4ngel umgehend zu beheben, um weitere Sch\u00e4den zu vermeiden und Ihre Investition zu sch\u00fctzen.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Der rechtliche Rahmen und die Garantiefristen f\u00fcr aufgetretene Baum\u00e4ngel<\/u><\/strong><\/h2>\r\nSeit der Verabschiedung des Gesetzes 38\/1999 zur Bauregulierung (LOE) unterliegen Baum\u00e4ngel einem bestimmten Rahmen, der je nach Art unterschiedliche Garantiefristen festlegt:\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n- Finishingprobleme: 1 Jahr Garantie.\r\n\r\n- M\u00e4ngel hinsichtlich der Bewohnbarkeit: 3 Jahre Garantie.\r\n\r\n- Strukturelle M\u00e4ngel: 10 Jahre Garantie.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nDiese Garantiefristen beginnen ab der Fertigstellung der Arbeiten und der \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Verj\u00e4hrung der Klage- und M\u00e4ngelr\u00fcgefrist.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nGem\u00e4\u00df Artikel 18 des L.O.E. m\u00fcssen alle rechtlichen Schritte im Zusammenhang mit den genannten Baum\u00e4ngeln (Finishing, Bewohnbarkeit oder strukturelle M\u00e4ngel) innerhalb von 2 Jahren ab dem Zeitpunkt des Auftretens des Schadens eingeleitet werden. Es handelt sich somit um die in der Norm neu festgelegte Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr die Geltendmachung von Anspr\u00fcchen im Zusammenhang mit den oben genannten M\u00e4ngel, sofern diese innerhalb der Garantiefristen auftreten.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Das Verfahren zur Geltendmachung von M\u00e4ngelanspr\u00fcchen in Spanien.<\/u><\/strong><\/h2>\r\n- M\u00e4ngelauswertung: Es ist wichtig, eine detaillierte Inspektion durchzuf\u00fchren, um die vorhandenen M\u00e4ngel zu identifizieren und zu dokumentieren. Es ist ratsam, einen Experten zu beauftragen, um das Ausma\u00df und die Schwere der Probleme zu bewerten.\r\n\r\n- Benachrichtigung des Bauunternehmers: Der Baumeister oder Promoter sollte \u00fcber die M\u00e4ngel informiert und aufgefordert werden, die erforderlichen Reparaturen durchzuf\u00fchren. Diese Mitteilung sollte schriftlich erfolgen, um einen formellen Nachweis der Beschwerde zu haben.\r\n\r\n- Expertenbericht: Kommt keine Einigung mit dem Bautr\u00e4ger zustande, kann es erforderlich sein, einen Experten zu beauftragen, der einen technischen Bericht \u00fcber die M\u00e4ngel und deren Ausma\u00df und\/oder Umfang erstellt.\r\n\r\n- Gerichtliche Geltendmachung: Reagiert der Bauunternehmer nicht angemessen auf die Beschwerde, k\u00f6nnen Sie rechtliche Schritte einleiten.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Die Verantwortung der beteiligten Unternehmen und Fachkr\u00e4fte <\/u><\/strong><\/h2>\r\nDie LOE verpflichtet den Promoter eine Versicherungspolice abzuschliessen, die als Zehnjahresversicherung bezeichnet wird. Das Ziel dieser Police ist es, potenzielle strukturelle Probleme abzudecken (10-j\u00e4hrige Garantie). Haben Sie Probleme mit Ihrem Eigentum oder in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft, wie z. B. Probleme mit der Wandstabilit\u00e4t, Risse, Feuchtigkeiten usw., k\u00f6nnen Sie Anspr\u00fcche gegen die beteiligten Unternehmen und Fachkr\u00e4fte geltend machen. Selbst wenn der Promoter\u00a0 oder das Bauunternehmen nicht mehr auffindbar sind und kein Verm\u00f6gen vorliegt, k\u00f6nnen Sie Anspr\u00fcche gegen den Architekten, Designer, Projektmanager, Bauleiter, die Versicherungsgesellschaft (10-Jahresversicherung) usw. geltend machen.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nWhite-Baos Anw\u00e4lte haben umfangreiche Erfahrung mit der Geltendmachung von M\u00e4ngelanspr\u00fcchen gegen Entwickler, Bauunternehmer usw. M\u00fcssen Sie aus diesen Gr\u00fcnden rechtliche Schritte einleiten, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtsstreit-immobilienrecht-in-spanien-de\/forderungen-bei-konstruktionsfehlern-und-baumangeln\/","name":"Baufehler und M\u00e4ngelanspr\u00fcche in Spanien geltend machen. \u00c4sthetische Sch\u00e4den. 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