{"id":454,"count":14,"description":"Bauf\u00e4lligkeit von Immobilien Baum\u00e4ngel Bautechnische Probleme in Wohnungen H\u00e4usern Geb\u00e4uden Eigent\u00fcmergemeinschaften: Bauriss, Schimmel, Fassadensch\u00e4den, usw.<\/strong>\nKonstruktionsfehler Immobilien: Risse, Schimmel, usw. Was kann man tun und wer ist verantwortlich?<\/strong>\n\u00a0\nUm die f\u00fcr diese F\u00e4lle g\u00fcltige, gesetzliche Regelung bestimmen zu k\u00f6nnen, ist es wichtig zu wissen, an welchem Datum die Baugenehmigung beantragt wurde.Die Immobilien mit Baugenehmigung ab dem 05 Mai 2.000 unterliegen der LOE (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n), Ley 38\/1999, vom 05 November 1999\n\u00a0\nDie Baugenehmigung wurde vor dem 05 Mai 2000 beantragt:\u00a0hier gilt das Zivilgesetzbuch, d.h. der Bautr\u00e4ger haftet in den ersten zehn Jahren ab Fertigstellungsdatum f\u00fcr die Bausch\u00e4den der Immobilie. Diese Haftfrist gilt ebenfalls, gem\u00e4ss Artikel 1591 des Zivilgesetzbuches, f\u00fcr den Chefarchitekten.\nSind die Bausch\u00e4den auf ein vertrangswidriges Verhalten des Bautr\u00e4gers zur\u00fcckzuf\u00fchren, sieht dieser Artikel ausserdem eine Verl\u00e4ngerung der Haftfrist auf 15 Jahre vor.\n\u00a0\nEs ist wichtig zu beachten, dass die spanischen Gerichte in zahlreichen Urteilen festgelegt haben, dass Baum\u00e4ngel als \u201eruin\u00f6s betrachtet\u201c werden m\u00fcssen, wenn sie verhindern, dass eine Immobilie zu dem Zweck genutzt werden kann, zu dem sie erbaut wurde. Was in Spanien auch als RUINA FUNCIONAL funktionelle Bauruine bekannt ist.\n\u00a0\nWurde die Baugenehmigung nach dem 05 Mai 2.000 beantragt, gelten die Betimmungen der LOE.\nDieses Gesetz unterscheidet zwischen mehreren Arten von Problemen mit unterschiedlichen Haftfristen. Die Haftfrist f\u00fcr \u201cProbleme in der Baustruktur\u201d ist bis auf 10 Jahre nach Beendigung der Bauarbeiten festgelegt. F\u00fcr bautechnische- und Bewohnbarkeitsprobleme liegt diese Frist bei 3 Jahren und f\u00fcr Bagatellsch\u00e4den bei 1 Jahr.\n\u00a0\nRechtliche Schritte, m\u00fcssen nach Artikel 18 des oben aufgef\u00fchrten Gesetzes innerhalb von 2 Jahren nach Auftreten des Schadens eingeleitet werden. Dies w\u00e4re auch die in der Norm festgelegte Verj\u00e4hrungsfrist, um Schadenersatz f\u00fcr die sogenannten bautechnischen Probleme fordern zu k\u00f6nnen. (Vorausgesetz, dass diese in der hierf\u00fcr vorgesehenen Garantiefrist aufgetaucht sind.)\n\u00a0\nDie LOE verpflichtet den Bautr\u00e4ger eine Versicherung, (auch als 10-Jahresversicherung bekannt) abzuschliessen, um f\u00fcr etwaige Strukturprobleme aufzukommen, die in der 10-j\u00e4hrigen Haftfrist auftrauchen k\u00f6nnten.\nDiese Regelung ist trotz allem eine Quelle von Konflikten. Es besteht die rechtliche Diskussion, ob die LOE den Artikel 1591 des Zivilgesetzbuches aufgehoben hat, oder dieser noch rechtsk\u00e4ftig ist. Einige Gerichtsh\u00f6fe haben hierzu erkl\u00e4rt, dass beide Regelungen bestehen und anwendbar sind.\n\u00a0\nSollten in Ihrem Eigentum Probleme aufreten, besteht die M\u00f6glichkeit gegen verschiedene an dem Bau beteiligte Teilnehmer vorgehen zu k\u00f6nnen. Selbst wenn ihr Bautr\u00e4ger nicht auffindbar ist, oder kein Eigentum besitz, k\u00f6nnen Sie gegen den Architekten des Projekts, den Chefarchitekten, den Bauleiter, die Versicherung (10-Jahresversicherung), usw. Vorgehen.\n\u00a0\nSollten in Ihrem Eigentum Risse, Schimmel oder sonstige Sch\u00e4den erscheinen, k\u00f6nnen wir Sie in diesem Zusammenhang beraten.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtliche-forderung-in-spanien-rechtliche-beratung\/forderungen-bei-konstruktionsfehlern-und-baumangeln\/","name":"Forderungen bei Konstruktionsfehlern und Baum\u00e4ngeln.","slug":"forderungen-bei-konstruktionsfehlern-und-baumangeln","taxonomy":"category","parent":450,"meta":[],"yoast_head":"\nKonstruktionsfehler und Baum\u00e4ngel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Forderungen bei Konstruktionsfehlern und Baum\u00e4ngel\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtliche-forderung-in-spanien-rechtliche-beratung\/forderungen-bei-konstruktionsfehlern-und-baumangeln\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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