{"id":453,"count":21,"description":"Sie kaufen eine Off-Plan Immobilie wenn diese noch nicht fertiggestellt ist. Normalerweise erfolgen die Zahlungen stufenweise und der Bautr\u00e4ger ist gesetzlich verpflichtet ihre R\u00fcckzahlung auf zwei verschiedene Arten sicherzustellen\u00a0 (Bankgarantie oder Kautionsversicherung). Diese, f\u00fcr jeden K\u00e4ufer absolut unerl\u00e4sslichen Bedingungen, m\u00fcssen im Vertrag zwischen K\u00e4ufer und Bautr\u00e4ger enthalten sein.\u00a0 Kommt der Bautr\u00e4ger seinen Verpflichtungen nicht nach, k\u00f6nnen Sie gerichtlich gegen den Bautr\u00e4ger vorgehen.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Gesetzliche Garantien bei Off-Plan-K\u00e4ufen. Gesetz 38\/1999 (LOE), K\u00f6nigliches Dekret 515\/1989 zum Verbraucherschutz usw.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nIn Spanien werden Off-Plan-K\u00e4ufe durch das Gesetz 38\/1999 der Bauordnung (LOE) geregelt, das grundlegende Garantien f\u00fcr die K\u00e4ufer festlegt: 1 Jahr f\u00fcr M\u00e4ngel in der Ausf\u00fchrung, 3 Jahre f\u00fcr Probleme in Bezug auf die Bewohnbarkeit und 10 Jahre f\u00fcr strukturelle M\u00e4ngel. Dar\u00fcber hinaus muss der Bautr\u00e4ger \u00fcber ein Sonderkonto f\u00fcr die von den K\u00e4ufern erhaltenen Anzahlungen verf\u00fcgen. Und ausserdem m\u00fcssen alle Anzahlungen, ab Erteilung der Baugenehmigung durch das Rathaus, durch eine Bankgarantie oder eine Kautionsversicherung abgesichert sein.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nDas K\u00f6nigliche Dekret 515\/1989 erg\u00e4nzt die LOE, indem es obligatorische Informationen festlegt, die der Bautr\u00e4ger vor dem Kauf bereitstellen muss, um so die\u00a0 Transparenz und den Schutz des Verbrauchers bei diesen Gesch\u00e4ften zu f\u00f6rdern.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Vertragsbruch des Bautr\u00e4gers. Nicht\u00fcbergabe der Immobilie.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nGem\u00e4\u00df diesen Bestimmungen kann der K\u00e4ufer im Falle eines Vertragsbruchs die Aufl\u00f6sung des Vertrags verlangen. Laut Gesetz muss der Bautr\u00e4ger die erhaltenen Zahlungen zuz\u00fcglich gesetzlicher Zinsen zur\u00fcckerstatten (obwohl vertraglich zwischen den Parteien eine zus\u00e4tzliche Entsch\u00e4digung vereinbart werden kann).\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nVor der Einreichung einer Klage gegen den Bautr\u00e4ger, ist es wichtig, zwei Punkte zu pr\u00fcfen:\r\n\r\n&nbsp;\r\n<ul>\r\n \t<li><u><\/u> Ob die in der LOE festgelegten Sicherheiten vorhanden sind oder nicht. Um gegebenenfalls Anspr\u00fcche gegen die Versicherung oder gegen die Bank geltend zu machen, die die B\u00fcrgschaften ausgestellt haben.<\/li>\r\n \t<li><u><\/u> Ob das Konto f\u00fcr die Zahlungen tats\u00e4chlich ein Sonderkonto ist oder nicht. Gem\u00e4\u00df Zusatzbestimmung Eins, Absatz b) der LOE muss die Bank vor Erhalt der Zahlungen sicherstellen, dass die Sicherheiten des B\u00e4utragers (Kautionsversicherung oder Bankb\u00fcrgschaft) ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellt sind. Wenn nicht, k\u00f6nnen Anspr\u00fcche auch gegen die Bank geltend gemacht werden.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Anspr\u00fcche gegen den Bautr\u00e4ger. Baufehler.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nObwohl wir diesen Fall in einem anderen Abschnitt n\u00e4her erl\u00e4utern werden, k\u00f6nnen auch aufgrund entdeckter Baufehler gegen den Bautr\u00e4ger Anspr\u00fcche geltend gemacht werden. Obwohl die Hauptverantwortung beim Bautr\u00e4ger liegt, k\u00f6nnen der am Bau beteiligte Architekt, der Bauleiter, das Bauunternehmen usw. ebenfalls zur Verwantwortung gezogen werden.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Die beh\u00f6rdliche Genehmigung f\u00fcr den Erstbezug bei Off-Plan-K\u00e4ufen.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nEin weiterer,\u00a0 bei Off-Plan-K\u00e4ufen potenziell umstrittener Punkt, ist die Erstbezugsgenehmigung. In der Autonomen Gemeinschaft Valencia wurde diese Genehmigung f\u00fcr den Erstbezug durch eine Haftungserkl\u00e4rung (Verantwortliche Erkl\u00e4rung) ersetzt. Der Bautr\u00e4ger reicht alle Unterlagen bei der Gemeindeverwaltung ein und erkl\u00e4rt, dass sie mit der Baugenehmigung, mit den geltenden Vorschriften usw. \u00fcbereinstimmen. Ab diesem Zeitpunkt gilt die Bezugsgenehmigung als g\u00fcltig. Die Gemeinden k\u00f6nnen die Verantwortliche Erkl\u00e4rung jedoch \u00fcberpr\u00fcfen und f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4ren, was leider h\u00e4ufiger vorkommt als erwartet. Sollte die Verantwortliche Erkl\u00e4rung des Bautr\u00e4gers f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden, k\u00f6nnen Sie gegen ihn vorgehen.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nWhite-Baos Anw\u00e4lte haben umfangreiche Erfahrung in der Geltendmachung von Anspr\u00fcchen gegen Bautr\u00e4ger. Hat Ihr Bautr\u00e4ger den Vertrag gebrochen und Sie m\u00f6chten eine Klage gegen ihn einreichen? Z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/de\/servicios\/rechtsstreit-immobilienrecht-in-spanien-de\/aktionen-gegen-projekttrager-ausfuhrung-von-garantien-beim-inmobilienkauf-und-verkauf\/","name":"Anspruch gegen den Bautr\u00e4ger. Off-Plan Kauf in Spanien. Vertragsbruch. Gesetzliche Garantien. Kompetente Rechtsberatung.","slug":"aktionen-gegen-projekttrager-ausfuhrung-von-garantien-beim-inmobilienkauf-und-verkauf","taxonomy":"category","parent":1633,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Anspruch gegen den Bautr\u00e4ger. Spanien.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gerichtlicher Anspruch gegen den Bautr\u00e4ger wegen Vertragsbruch. Off-Plan Kauf Gesetzliche Garantien. Sonderkonto. Bankgarantie. 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