En ocasiones, recibimos las consultas de clientes que vienen al despacho a informarnos de los abusos y asesoramiento erróneo que han sufrido por parte de algunos de los profesionales que han intervenido en la compra o venta de su propiedad en España, tanto: agentes, asesores, entidades bancarias, etc. Por esta razón y para garantizar la legalidad de la operación entendemos que es fundamental contratar los servicios de un abogado independiente, y así en caso de existir algún problema, poder exigirle responsabilidad.
Recuerde siempre, solicitar a su abogado que le confirme su número de colegiación en el colegio de abogados al que pertenezca. Usted puede comprobar si un abogado está correctamente registrado o no, en la siguiente página web: http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Debe usted saber igualmente que para poder colegiarse, los abogados deben tener un seguro de responsabilidad profesional, que normalmente será el concertado de manera conjunta por parte del colegio de abogados al que pertenecen.
Muchos clientes nos cuentan que por ejemplo el agente o el propio vendedor o promotor al que quieren comprar, le han recomendado un abogado, desde White Baos Abogados entendemos que en estos casos puede existir claramente un conflicto de intereses, y es esencial que el abogado que escojan únicamente vele por sus intereses y derechos. Por lo tanto desaconsejamos que se contraten abogados que tengan relación profesional o representen alguna de las otras partes de la operación.
Además, un abogado independiente puede evitarle perjuicios económicos innecesarios, sin ir más lejos, en el día de hoy, hemos advertido a un cliente expatriado comprador del abuso que una entidad bancaria quería cometer con él, pues les había informado que como parte necesaria del préstamo hipotecario para la compra de su propiedad, tenía que firmar un seguro de vida, a prima única y anticipada, que era de nada más y nada menos 30.000€, seguramente más de 10 veces un precio normal de mercado, lo que supone un auténtico abuso. Según parece el banco le había sido presentado por el agente como el mejor banco para solicitar el préstamo.
Un abogado independiente, le dirá que debe usted comparar entre distintos bancos a la hora de acordar un préstamo hipotecario, o abrir una cuenta, y aunque le pueda recomendar algunos bancos, le aconsejará que compare entre cuantos más mejor, a fin de contratar lo que más le interese a usted, lo que es aplicable igualmente a las compañías de seguro, compañías de cambio de divisa, etc.
Por supuesto, un abogado experto e independiente, podrá informarle sobre el proceso de compra o venta en España, redactar el contrato que mejor convenga a sus circunstancias y proteja sus derechos, se asegurará que la propiedad que usted compra se encuentra en una correcta situación registral, urbanística, catastral, etc. Y le podrá advertir sobre los posibles riesgos de la operación de compra o venta, etc.
Contáctenos y le ayudaremos
La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la información relacionada con cuestiones legales.
Carlos Baos (Abogado)
White & Baos Abogados
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